Решение № 2-48/2021 2-48/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-48/2021

УИД: № 72RS0006-01-2021-000008-74

№ 2-48/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 11 марта 2021 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровых ошибок, просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами: н 1 Х №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72№, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, установив их с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №22, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами: н 1 Х №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 435,69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13. По обращению истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план уточнения границ указанного земельного участка, с которым представитель истца обратился к Ответчику 3 (через ГАУ ТО «МФЦ») для учета изменения (установления в соответствии с фактическим землепользованием) границ земельного участка с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, после чего, представителем истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ответчик 2) неоднократно предоставлялись дополнительные документы, по которым Ответчиком 2 было принято решение (в форме уведомления) об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 72:№22 с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 было выявлено, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № отличается от их границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, что в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. Вступившим в законную силу решением Викуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № реестровые ошибки в отношении границ земельных участков кадастровыми номерами 72:№ были исправлены. По информации Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, который в добровольном реестровую ошибку в сведениях местоположения границ его земельного участка не исправил. В настоящее время в сведеньях ЕГРН содержатся недостоверные сведенья о границах земельного участка с кадастровым номером №, что установлено кадастровым инженером реестровая ошибка в части фактического пересечения границ земельных участков истца и ответчика была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть устранена путем изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем одновременного внесения сведений о координатах поворотных точек, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО5 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, указанным выше способом, при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 96 кв.м, а в государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка отказано, поскольку истец не является правообладателем указанного земельного участка, неисправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части их пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца, т.к. препятствует использованию земельного участка в его фактических границах.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что истцу земельный участок был выделен в 1999 г., площадью 1500 кв.м, пользуется своим земельным участком с 2001 г., на нем находятся жилой дом, хозяйственные постройки, огород, раньше между земельными участками истца и ответчика находился забор, который был убран ответчиком, истец пользуется земельным участком до гаража ответчика, спора о фактических границах земельного участка между ними нет, имеется реестровая ошибка, после исправления которой, площадь земельного участка ответчика фактически не измениться.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме, суду пояснили, что земельный участок принадлежит ответчику с 2004 г., на нем находятся жилой дом, хозяйственные постройки, после проведения межевания, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в случае удовлетворения заявленных требований истца, площадь его земельного участка, которая по кадастровому учету составляет 1184 кв.м., уменьшиться до 1070 кв.м, а граница земельного участка истца пройдет по его гаражу, бане, мастерской, дровянику, у ответчика с истцом фактически имеется спор по фактическим границам их земельных участков, между которыми забора нет, граница между их земельными участками сейчас является прямой, а в случае удовлетворения требований, конфигурация границы земельного участка ответчика измениться.

Согласно представленных письменных возражений на иск ответчика ФИО3, он считает заявленные требования необоснованными по следующим основаниям. На основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1184 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1435,69 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является истица ФИО1, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Спорная смежная граница земельных участков была установлена в 2004 году и до настоящего времени не изменялась и имеет прямую линию. В настоящее время, истица ФИО1, ссылаясь на межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером ФИО5, обнаружила пересечение границ. При этом, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация и площадь земельного участка, принадлежащего ответчику изменятся, площадь уменьшится на 96 кв.м. Считает, что у истицы отсутствуют основания для установления смежной границы земельных участков иной, чем она была установлена межевым планом от 2004 г., и соответственно основания для исправления реестровой ошибки. Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Между тем, в данном случае имеется спор о праве в виде установления границ, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в этой части. Кроме того, необоснованна ссылка истицы на вступившее в законную силу решение Викуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым были исправлены реестровые ошибки в отношении границ иных земельных участков, т.к. ответчик ФИО3 стороной в данном деле не являлся. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровых ошибок отказать в полном объеме (л.д. 189-190).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали (л.д. 196, 201, 203-205).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435, 69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, её паспортом, копией землеустроительного дела № (л.д. 14, 112, 130-151).

Также установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, его паспортом, копией землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, копией строительного паспорта участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45, 90, 113, 127-129, 152-185).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, с приложением межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО5, в регистрирующий орган неоднократно представлялись дополнительные документы (л.д. 15-18, 21-24, 26-29, 31-41).

В соответствии с уведомлениями Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, был сначала приостановлен, а затем ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете указанного земельного участка было отказано в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 72№, сведения о которых содержаться в ЕГРН и их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 19-20, 25, 30, 42).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО2 направил требование ФИО3 исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, требование было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и не исполнено (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО2 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52), а в соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом учете было отказано в связи с обращением ненадлежащего лица (не собственника земельного участка) (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, установлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указанная реестровая ошибка может быть устранена путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках с координатами: н 1 №, в соответствии с настоящим межевым планом, при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером 72№ уменьшиться на 96 кв.м (л.д. 55-65).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных правоотношений являются земельные участки.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Иск об устранении реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено и не оспаривается сторонами, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, площадью 1435, 69 кв.м, является истец ФИО1, а собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1184 кв.м, является ФИО3, указанные земельные участки являются смежными, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

Поскольку представленным стороной истца в материалы дела межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, установлено, что в случае исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, уменьшиться на 96 кв.м, а стороной ответчика заявлено о наличии спора о границе смежных земельных участков, суд считает, что истцом не доказано наличие реестровой ошибки, фактические между сторонами имеется спор о границе смежных земельных участков, который не может быть устранен в рамках заявленных требований, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поэтому в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровых ошибок надлежит отказать.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом в удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 отказано, у суда в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований для взыскания с ответчиков оплаченной истцом государственной пошлины в размере 600,00 рублей (л.д. 14).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами: н 1 Х №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, установив их с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами: н № 4501601.№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №)- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года.

Председательствующий (подпись) А.А.Калинин