Решение № 2-540/2017 2-540/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-540/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 9 ноября 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Надточиева С.П.,

при секретаре Ветровой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, представителя ответчика - Главы администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к администрации Петинского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска они указали, что 27 марта 1992 года Петинским сельским Советом народных депутатов было принято решение о продаже ФИО4, а так же членам его семьи из трех человек, по ? доле каждому жилого помещения в виде квартиры площадью 43,3 кв.м, из которых жилой 37,0 кв.м., состоящей из трех комнат, находящихся по адресу: <адрес> 6.

18.06.1997 года между Петинским сельским Советом народных депутатов и истцами был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью 43,3 кв.м., из которых жилой 37,0 кв.м. В июле 2017 г. через своего представителя они обратились в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на принадлежащую им <адрес>, состоящую из комнат № и №, но как выяснилось, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение для них не представляется возможным, по причине того, что по договору на передачу и продажу квартиру в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях внесенных в государственный кадастр недвижимости на квартиру имеются несоответствия в площади этого жилого помещения, при чем фактически данное жилое помещение, состоящее из двух комнат, квартирой не является, в связи с чем нам было рекомендовано обратиться в суд (л.д.3-4).

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, в соответствии с которыми, они просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 18,5 кв.м. и комнату №, площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.71-72).

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – администрация Петинского сельского поселения Хохольского района Воронежской области, в лице ФИО3 возражений по существу иска не представил, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164, 223, 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на него подлежат государственной регистрации. В этом случае право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.06.1997 года между Петинским сельским Советом народных депутатов в лице Воронежской опытной станции ВНИИК, действующей на основании Устава, именуемой как «Продавец», с одной стороны и истцами: ФИО4, ФИО1, ФИО7 и ФИО5, именуемые как «Покупатели», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатели» купили квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> 6 (л.д.10-11)

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 25.08.1997 г. <адрес> состоит из жилой комнаты № площадью 18,5 кв.м, и жилой комнаты № площадью 18,5 кв.м., а так же коридора и туалета, а всего общей площадью 43,3 кв.м. Год постройки – 1962 (л.д.12-14).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.06.2006г., Организация научного обслуживания Воронежской опытной станции Государственного научного учреждения всероссийского научно-исследовательского института кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук (ОНО Воронежская опытная станция ГНУ ВНИИ кукурузы Россельхозакадемии) признана несостоятельной (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Воронежской области от 15.10.2009г. конкурсное производство в отношении ОНО Воронежская опытная станция ГНУ ВНИИ кукурузы Россельхозакадемии завершено (л.д.20-21).

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в <адрес> станции ВНИИК <адрес> присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ номер внесен в государственный кадастр недвижимости. Квартира состоит из комнат 3, 6 и имеет общую площадь 37,1 кв.м., расположена на 1 этаже, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, сведения о правах: отсутствуют (л.д.15-17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, П. ОПЫТНОЙ станции ВНИИК зарегистрированы: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.18)

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорная квартира является отдельными помещениями – комнатами под № и №, разделенными общим коридором. Согласно экспликации и плана первого этажа <адрес>, помещение №, площадью 18.5 кв.м. обозначено как комната, назначение – «жилая», помещение №, площадью 18,5 кв.м. обозначено как комната, назначение «жилая». Данные комнаты расположены на первом этаже напротив друг друга, между ними имеется коридор, находящийся в общем пользовании жильцов дома (л.д.31-32). Данное обстоятельство подтверждается и постановлением Администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилому помещению, состоящему из 2 комнат общей площадью 37,1 кв.м., находящемуся в <адрес><адрес> присвоен адрес: <адрес><адрес>, комната 3, комната 6 (л.д.43).

Истцы не могут во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанные помещения ввиду имеющихся расхождений в описании и площади помещений. Вместе с тем право истцов на спорные комнаты ответчиком не оспаривается, суду представлены доказательства возникновения права общей долевой собственности на указанные помещения, а выявленные неточности в сведениях государственного реестра недвижимости не могут свидетельствовать об отсутствии у истцов прав на недвижимое имущество.

Оценивая собранные по делу доказательства, а также учитывая, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.06.1997г. не отменен, не признан недействительным или ничтожной сделкой, соблюдены все требования, предъявляемые к данному виду сделок, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорные помещения (комнаты) в соответствии с договором от 18.06.1997г., и при таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на комнаты № и № в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на комнату № площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> станции ВНИИК, <адрес>, первый этаж, комната №.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на комнату № площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> станции ВНИИК, <адрес>, первый этаж, комната №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2017г.