Решение № 2-2774/2019 2-2774/2019~М-2810/2019 М-2810/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2774/2019

Дело № 2-2774/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Постановлением Администрации г. Элисты от 2 апреля 2015 г. № 1747 ФИО14 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 4 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и ФИО14. заключен договор аренды земельного участка № 341/2015 от 2 апреля 2015 г. сроком со 2 апреля 2015 г. по 1 апреля 2018 г. Однако 19 апреля 2015 г. ФИО14 умер. Полагает, что права и обязанности выполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 341/2015 от 2 апреля 2015 г. перешли к сыновьям арендатора ФИО1, ФИО2 8 февраля 2017 г. в адрес Министерства поступила жалоба от ответчиков, в которой указано, что 22 декабря 2015 г. ФИО1 проданы административное здание, земельный участок, трансформаторная подстанция, швейный цех с подвалом, гараж, расположенные по адресу: <адрес>. К жалобе приложены соответствующие договоры купли-продажи. То есть с 19 апреля 2015 г. по 22 декабря 2015 г. (2, 3, 4 кварталы) они фактически пользовались земельным участком. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по внесению арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2015 г. образовалась задолженность в размере 107 261 руб. 38 коп., из них: за 2 квартал – 36 014 руб. 77 коп., за 3 квартал – 72 429 руб. 71 коп., 4 квартал – 107 261 руб. 38 коп. Сумма задолженности по пени по состоянию на 16 мая 2019 г. составила 41 621 руб. 98 коп. 20 мая 2019 г. Министерством в адрес ответчиков направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения, которое исполнено не было. Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 плату за пользование земельным участком по договору аренды № 341/2015 от 2 апреля 2015 г. в размере 148 883 руб. 36 коп., в том числе: по основному долгу – 107 261 руб. 38 коп., пени – 41 621 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель Министерства ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, являющийся одновременно представителем ответчика ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 и ч. 5 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 601 ГК РФ).

Как следует из материалов дела постановлением Администрации г. Элисты № 1747 от 2 апреля 2015 г. ФИО14, приходящемуся ответчикам отцом, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты с кадастровым номером №, общей площадью 4509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2 апреля 2015 г. на основании указанного постановления Администрация г. Элисты заключила с ФИО14, в лице ФИО4, действующего по доверенности от 22 января 2015 г., договор аренды № 341/2015, по условиям которого арендодатель сдал, а ФИО14 принял на условиях аренды со 2 апреля 2015 г. по 1 апреля 2018 г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты с кадастровым номером №, общей площадью 4509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора аренды обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 2 апреля 2015 г. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка.

В случае продажи недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, права и обязанности по договору аренды переходят к приобретателю с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости без письменного согласия арендодателя с обязательным уведомлением последнего арендатором (п. 5.2.6 договора аренды).

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере <данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы (п. 3.2 договора).

Из расчета арендной платы (приложение № 1 к договору аренды) следует, что плата за год составляет 145 659 руб. 75 коп.; за 2 квартал 2015 г. – 36 014 руб. 78 коп., за 3 квартал 2015 г. – 36 414 руб. 94 коп., 4 квартал – 36 414 руб. 93 коп.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка арендатор ФИО14 2 апреля 2015 г. принял указанный земельный участок. То есть со 2 апреля 2015 г. у ФИО14 возникло обязательство по внесению арендной платы по договору аренды № 341/2015 от 2 апреля 2015 г.

19 апреля 2015 г. арендатор ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 5 мая 2015 г. отделом ЗАГС г. Элисты (актовая запись №).

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218, ст.ст. 1111, 1113, 1114 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (статья 1175 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО14 в установленном законном порядке обратились к нотариусу два наследника ФИО1 и ФИО2, приходящиеся наследодателю сыновьями. Наследственное дело № 36/2015 к имуществу ФИО14 находится в производстве нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5 В рамках данного наследственного дела наследникам ФИО1 и ФИО2 были выданы 21 декабря 2015 г. свидетельства о праве на наследства по закону.

Из соглашения о разделе наследственного имущества от 22 декабря 2015 г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, следует, что ответчики являются наследниками в равных долях имущества умершего ФИО14, согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследственное имущество после смерти ФИО14 состоит из: административного здания, общей площадью 390,87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 5 013 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный под производственную базу, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; швейного цеха с подвалом, общей площадью 519,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; гаража, общей площадью 681,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; трансформаторной подстанцией, площадью 27,7 кв.м., литер А, ЛЭП-10кВ, литер 1, площадью 310 п.м., расположенной по адресу: <адрес>. Наследники в соответствии со ст. 1165 ГК РФ произвели раздел указанного наследственного имущества, при котором ФИО1 перешло в собственность административное здание, общей площадью 390,87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 5 013 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный под производственную базу, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; швейный цех с подвалом, общей площадью 519,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж, общей площадью 681,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 перешла трансформаторная подстанция, площадью 27,7 кв.м., литер А, ЛЭП-10кВ, литер 1, площадью 310 п.м., расположенная по адресу: <адрес>

Сторонами не отрицается, что ответчики, вступившие в наследство и принявшие его, 22 декабря 2015 г. продали административное здание, земельный участок, швейный цех с подвалом, гараж, трансформаторную подстанцию, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу Закона Республики Калмыкия № 147-М-З от 20 ноября 2015 г. «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 1 января 2016 г. полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Министерство указало, что за 2, 3, 4 кварталы 2015 г. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 341/2015 от 2 апреля 2015 г. в размере 107 261 руб. 38 коп.

Ответчики заявили о пропуске Министерством срока давности обращения в суд с указанным требованием.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации дал разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, следует, что платеж за 2 квартал 2015 г. подлежал внесению 20 июля 2015 г., за 3 квартал 2015 г. – 20 октября 2015 г., за 4 квартал 2015 г. – 20 января 2016 г.

Таким образом, срок давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2015 г. истекал 21 июля 2018 г., за 3 квартал 2015 г. – 21 октября 2018 г., за 4 квартал 2015 г. – 21 января 2019 г.

С настоящим иском Министерство обратилось 15 августа 2019 г., то есть с истечением срока исковой давности.

Таким образом, учитывая положения ст. 199 и ч. 1 ст. 207 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие ходатайства Министерства о восстановлении срока обращения в суд с настоящими требованиями, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4509 кв.м., предназначенным под производственную базу, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № 341/2015 от 02 апреля 2015 г. за 2, 3,4 кварталы 2015 г. в размере 148 883 руб. 36 коп., в том числе задолженность по основному долгу 107 261 руб. 38 коп., пени – 41 621 руб. 98 коп., у суда не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4509 кв.м., предназначенным под производственную базу, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № 341/2015 от 02 апреля 2015 г. за 2, 3,4 кварталы 2015 г. в размере 148 883 руб. 36 коп., в том числе задолженность по основному долгу 107 261 руб. 38 коп., пени – 41 621 руб. 98 коп., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова