Решение № 2-753/2019 2-753/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-753/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 25 декабря 2019 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/2019 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» заключен договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10.02.2015 ООО «СтройМеханизация» передала права и обязанности по указанному договору аренды ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207 200 руб. 57 коп., в месяц 17266 руб. 71 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление. С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208 683 руб. 96 коп., в месяц – 17 390 руб. 33 коп. С 01.01.2017 арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382 587 руб. 26 коп., в месяц – 31 882 руб. 27 коп. С 20.11.2018 в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226074 руб. 29 коп., в месяц – 18839 руб. 52 коп. Ответчик не вносил арендную плату с 24.01.2018 по 31.03.2019. В связи с чем, 07.07.2019 ответчику была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд. Исходя из произведенных расчетов, к оплате подлежит задолженность за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. Размер пени за указанный период времени составил 36 768 руб. 10 коп. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела извещения.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При этом ответчик не был лишен возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с его стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» заключен договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10.02.2015 ООО «СтройМеханизация» передала права и обязанности по указанному договору аренды ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. указанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из изложенных положений федерального законодательства, распоряжение и предоставление земельных участков с 01.01.2017 осуществляется муниципальными районами, в связи с чем администрация района является надлежащим истцом в силу закона.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207 200 руб. 57 коп., в месяц 17266 руб. 71 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208 683 руб. 96 коп., в месяц – 17 390 руб. 33 коп.

С 01.01.2017 арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382 587 руб. 26 коп., в месяц – 31 882 руб. 27 коп.

С 20.11.2018 в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226074 руб. 29 коп., в месяц – 18839 руб. 52 коп.

Ответчик не вносил арендную плату с 24.01.2018 по 31.03.2019. В связи с чем 07.07.2019 ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. Размер пени за указанный период времени составил 36 768 руб. 10 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» по договору аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства автозаправочной станции, задолженность по арендной плате за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. и пени за указанный период времени в сумме 36 768 руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции, заключенный 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация», с учетом договора уступки прав и обязанностей, ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 1313 руб. 64 коп.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2019.

Судья: <> Е.В. Черкасова

<>