Решение № 2-4695/2023 2-963/2024 2-963/2024(2-4695/2023;)~М-3146/2023 М-3146/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-4695/2023

Дело № 2-963/2024

УИД: 91RS0024-01-2023-004086-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5 и их представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ялта к ФИО7, ФИО5 о признании сделки недействительной, возложении обязанности, третьи лица Государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Государственное казенное учреждение Республики Крым "Управление реализации программ",

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась с требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании на основании ст. 168 ГК РФ недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ответчиками <дата>, в соответствии с которым к ФИО5 перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Просит возложить на ФИО4 обязанность заключить с администрацией <адрес> соглашение о получении выкупной стоимости в размере 1 000 000 руб. за счет бюджетов Республики Крым и Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Мотивирует тем, что многоквартирный дом по указанному выше адресу включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению в рамках Региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018-2024 годах на территории Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым №<номер> от <дата>. В период с <дата> по <дата> ФИО4 являлся собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи стоимостью 1 100 000 руб. данная квартира подлежит выкупу для муниципальных нужд на основании постановления Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> «О выкупе жилых помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Поскольку заключение соглашения о возмещении (выплате выкупной цены) за жилое помещение без согласия ФИО4, в пользу которого наложено обременение на спорный объект недвижимости, не возможно, при этом цена квартиры в оспариваемом договоре стороны оговорили в размере 4 089 000 руб., что влечет увеличение выкупной цены, считает договор пожизненного содержания недействительным. Соглашение об изъятии квартиры, направленное ответчику ФИО4 не подписано.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц ГК - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, ГКУ Республики Крым "Управление реализации программ", направивший в суд пояснения к делу, в которых требования поддержал, не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом адресу: <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению в рамках Региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018-2024 годах на территории Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым №<номер> от <дата>.

ФИО4 являлся собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи стоимостью 1 100 000 руб.

На основании постановления Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> «О выкупе жилых помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» квартира, принадлежавшая ФИО4, подлежит выкупу для муниципальных нужд.

<дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с которым квартира, принадлежавшая ФИО4 перешла в собственность ФИО5 Стоимость указанного объекта недвижимости определена в сумме 4 089 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Заявляя исковые требования истец ссылается на недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, связанной с тем что последствиями оспариваемой сделки является увеличение выкупной цены квартиры, подлежащей выкупу.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 9 указанной статьи если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Оснований для признания сделки недействительной, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, не установлено.

Проект соглашения о получении выкупной стоимости в размере 1 000 000 собственнику жилого помещения не направлялся.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска, поскольку истцы выбрали неправильный способ защиты нарушенного права, не предусмотренный нормами ЖК РФ, приведенными выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Ялта к ФИО7, ФИО5 о признании сделки недействительной, возложении обязанности отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 14 февраля 2024 года.