Решение № 2-1445/2025 2-180/2026 2-180/2026(2-1445/2025;)~М-1636/2025 М-1636/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1445/2025

Дело №2-180/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карапетян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.05.2025 года на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не проживают по адресу регистрации, их личные вещи отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.05.2025 года на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с законом.

Право собственника жилого помещения на осуществление права владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением предусмотрено ст.30 ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Из разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном жилом помещении по месту регистрации не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, что подтверждается актом от 19.09.2025 года, согласно условиям п.3.4 договора купли – продажи от 07.05.2025 года продавец ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней, переход права собственности к покупателю является основанием прекращения пользования объектом членами семьи продавца, отсутствие в жилом помещении ответчиков не носит временного характера, доказательств обратного не представлено и материалы дела не содержат.

Регистрация ответчиков по жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности нарушает право истца, как собственника на осуществление своих прав по распоряжению и владению своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, при этом требования иска о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку суд данными полномочиями не обладает, исключительными полномочиями по снятию с регистрационного учета в данном случае обладает ОВМ ОМВД России по Туапсинскому району, в связи с чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2 паспорт №, ФИО3 паспорт №, ФИО4 паспорт № утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Туапсинскому району для снятия с регистрационного учета ФИО2 паспорт №, ФИО3 паспорт №, ФИО4 паспорт № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>