Решение № 2-2241/2025 2-2241/2025~М-1644/2025 М-1644/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-2241/2025

Дело ...

(УИД 27RS0...-83)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 18 декабря 2025 года

Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации **** о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с 2000 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ****, не являясь при этом его собственником. Собственником данного земельного участка являлся до *** ФИО3 С ФИО3 истец знаком очень давно, как соседи по участку, он проживал на данном своем доме со своей семьей. ФИО3 после развода с женой уехал в неизвестном направлении и больше на участке появлялся. Уезжая, ФИО3 передал истцу ФИО1 свой земельный участок в пользование. Поскольку земельный участок ФИО3 является смежным по отношению к его земельному участку, после отъезда ФИО3 и по настоящее время истец ФИО1 продолжается пользоваться спорным земельным участком, ежегодно скашивает траву, удобряет почву, высаживает саженцы фруктовых деревьев. На протяжении более 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ФИО3, других лиц к истцу не предъявлялось, про спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый ..., расположенный в ****, общей площадью 996,26 кв.м., в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен о дате, времени рассмотрения дела надлежащем образом, в том числе через своего представителя. Заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Также просила учесть, что тексте искового заявления допущена техническая описка в части года пользования спорным земельным участком, просит считать верным год пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: **** - 2000 год по настоящее время.

Представитель ответчика администрации **** в судебном заседании участие не принимал, представил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что с 2008 года проживает по адресу: ****. Истец ФИО1 является ее соседом, он пользуется двумя земельными участками ... и ... по ****. Участок ... принадлежит ФИО1, участок ... ФИО3 Данные участки смежные, забора между ними нет, ФИО1 обгораживает их, на них содержит хозяйство, на одном их них стоит дом истца, на другом теплица и баня, два участка огорожены по периметру забором. Ему не известно, что кто-то претендовал на участок ..., просил его освободить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что с 200 годов знаком с ФИО1, является соседом ФИО1 по улицы. ФИО1 проживает на земельном участке, расположенном по адресу: ****. На земельном участке, расположенном по адресу: **** сгорел дом, собственник участка уехал, поручил ФИО1 ухаживать за данным участком. Данные участки смежные, забора между ними нет, ФИО1 обгораживает их, на них содержит хозяйство, на одном их них стоит дом истца, на другом теплица и баня, два участка огорожены по периметру забором. Ему не известно, что кто-то претендовал на участок ..., просил его освободить

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ****.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: **** является ФИО3

Согласно сведений о физическом лице, ФИО3 умер ***, разведен ***, детей не имеет.

Как следует из ответа на запрос нотариальной палаты ****, наследственные дела после смерти ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера от ***, земельный участок, кадастровый ... и земельный участок, кадастровый ... огорожены одном набором по периметру, граница между земельеными участками отсутствует.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, в том пояснений опрошенных свидетелей, позволяют сделать вывод, что истец ФИО1 с 2000 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, кадастровый ..., расположенный в ****, несет расходы по содержанию земельного участка.

Допустимых и относимых доказательств об обратном суду не представлено.

Согласно Постановления ... Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком ... истец ФИО1 пользуется не самовольно, с 2000 года.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком.

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации **** о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем **** (паспорт серии 0805 ...) право собственности на земельный участок, кадастровый ..., расположенный в ****, общей площадью 996,26 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ****вого суда через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>