Решение № 2-195/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-195/2018

2-195/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 22 июня 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Черняховский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении балконов в обустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ» о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении балконов в обустроенном состоянии. Истица указала, что на основании договора приватизации ей на праве собственности принадлежит вышеназванная квартира. В 2009 году для улучшения комфортности проживания в квартире были проведены строительно-монтажные работы по переносу ненесущих перегородок между жилыми и подсобными помещениями, в ходе которых выполнено следующее: демонтаж несущей перегородки и установка новой перегородки между помещениями <...> и <...>, демонтаж дверных блоков в помещениях №№ <...>, заложение дверного проема в помещении <...>, демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <...> и <...>, оборудование совмещенного санузла, переустройство сантехнического оборудования, обустройство двух балконов. В результате произведенных перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В оборудованном санузле осуществлен перенос ванны, раковины и унитаза, в кухне осуществлена переустановка газового оборудования. Указанные работы проведены без разрешительных документов. После их проведения не выявлено вешних признаков неисправностей несущих конструкций здания в целом, изменения в результате проведенных работ не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, результаты работ не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, функциональное назначение помещений не изменилось, существующая перепланировка соответствует требуемым противопожарным, санитарным нормам, градостроительные нормативные требования в результате проведения строительно-монтажных работ нарушены не были.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать без нее.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «ЦЖИ-Черняховск» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус <...>, <адрес>, на основании договора приватизации № 12868 от 24 мая 2006 года находится в собственности истицы ФИО1

Из материалов дела усматривается, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а также обустройство балконов. Документов, подтверждающих разрешение на перепланировку и переустройство, обустройство балконов, сторонами не представлено.

Работы по ремонту квартиры, ее перепланировке и переустройству свелись к демонтажу ненесущей перегородки между помещениями <...> и <...>, демонтажу дверного блока в помещении <...> и <...>, заложению дверного проема в помещении <...>, демонтажу ненесущей перегородки между помещениями <...> и <...>, установке новой перегородки между помещениями <...> м <...> (номера помещений указаны согласно техническому паспорту), оборудованию совмещенного санузла, в котором осуществлен перенос ванны, раковины, унитаза, в кухне осуществлена переустановка газового оборудования.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического плана вышеназванной квартиры, составленному по состоянию на 16 ноября 2017 года, усматривается, что после перепланировки и переустройства квартиры, уточнения линейных объектов общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире три жилые комнаты площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение расположено на 5 этаже здания, используется по назначению.

Согласно техническому заключению ОАО «Калининградпромпроект» от 2018 года несущие строительные конструкции панельных стен, межэтажных перекрытий после перепланировки и переустройства в <адрес> корпуса <...><адрес> в <адрес> находятся в неизменном виде и в удовлетворительном работоспособном состоянии. Внутренние перегородки не являются несущими строительными конструкциями, их разборка не повлияла на несущую способность здания в целом. Перегородки находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства вышеназванной квартиры не выявлено внешних признаков неисправностей несущих конструкций здания в целом. Изменения в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превысили предельные параметры установленные градостроительным регламентом.

Результаты проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции внутри здания жилого дома находятся в нормативном уровне технического состояния.

После проведенной перепланировки и переустройства квартиры функциональное назначение помещений не изменилось.

Существующая планировка квартиры соответствует требуемым противопожарным, санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения строительно-монтажных работ нарушены не были.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства внутри квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство внутри квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан, произведены в соответствии нормативными требованиями, суд считает возможным сохранить <адрес>, корпус <...>, по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требования о сохранении двух балконов в обустроенном, остекленном состоянии.

В соответствии с техническим паспортом от 23 мая 2006 года в спорной квартире имеются два балкона, каждый площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела нет сведений, к чему свелось обустройство данных балконов, какие работы проведены по их обустройству, каким образом проведено остекление балконов, не содержат данных сведений и исковое заявление. Истцом не представлено доказательств, что обустройство, остекление балконов соответствует нормативным документам, паспорту фасада здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, корпус <...>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира состоит из: трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

В сохранении балконов данной квартиры в обустроенном, остекленном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2018 года.

Судья Куксенко О.П.