Решение № 2-812/2025 2-812/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-812/2025

Дело № 2-812/25 УИД 42RS0016-01-2025-000623-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

с участием помощника судьи Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 10 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ садовым некоммерческим товариществом (СНТ) «Плодовод-2» ФИО1 был предоставлен заброшенный земельный участок №, на котором отсутствовали постройки, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Плодовод-2» от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом садового некоммерческого товарищества (СНТ) «Плодовод-2», она пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Обратившись в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ей сообщили, что границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, земельный участок принадлежит на праве собственности иному физическому лицу. О том, что земельный участок принадлежит иному лицу, ей не было известно, т.к. ей он был предоставлен как заброшенный. Собственник земельного участка прав на данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, не предъявлял. Считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, как своим, поэтому она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>, в СНТ «Плодовод-2».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика-администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного в суд отзыва, следует, что администрация г.Новокузнецка является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, СНТ «Плодовод-2», принадлежит на праве собственности ФИО5

Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в дело, в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Плодовод-2» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том, числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1, как члену СНТ «Плодовод-2», в пользование был предоставлен земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в <адрес> в СНТ «Плодовод-2», который она использует до настоящего времени. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Плодовод-2» от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой СНТ «Плодовод-2» о том, что ФИО1 членские взносы за садовый участок №, с ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью, задолженности нет; членской книжкой садовода, из которой следует, что она принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ и вносила взносы с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 11.11.2024, куда истица обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка №, расположенного в <адрес>, в СНТ «Плодовод-2», ей было отказано, в связи с непредставлением необходимых документов, и в связи с не установлением границ земельного участка. Кроме того, было указано, что спорной земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в СНТ «Плодовод-2» №, площадью № кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО5

Согласно данным ОЗАГС №1 Новокузнецка и Новокузнецкого района Кузбасса от 20.05.2025 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти.

По информации нотариуса наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала спорный земельный участок ФИО6, которая согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ФИО6, в установленном законом порядке, на спорный земельный участок, зарегистрировано не было.

Наследником после ее смерти является ее сын ФИО3, которому нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> и денежные вклады.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Из указанного следует, что ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследство после смерти своей матери ФИО6, которой земельный участок принадлежал на законных основаниях, приобрел право собственности на указанный земельный участок

Таким образом, на момент предоставления спорного земельного участка в апреле ДД.ММ.ГГГГ года истице ФИО1, он принадлежал ФИО5, а в последующем ФИО6 на законных основаниях, что свидетельствует о том, что СНТ «Плодовод-2» не обладало правом на перераспределение спорного земельного участка, поскольку не являлось его собственником. При том, что собственники данного земельного участка, ни на момент его предоставления ФИО1, ни после, не отказывались от принадлежащего им права на данный земельный участок, соответственно спорный земельный участок не подпадает под категорию имущества, право на которое может возникнуть в силу приобретательной давности.

Факт пользования истицей спорным земельным участком длительное время не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку предыдущий правообладатель от права собственности на земельный участок не отказывался, данный участок бесхозяйным имуществом в установленном законом порядке не признан и в силу закона таким не является, в связи с чем, давностное владение истицей спорным участком нельзя признать добросовестным.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок, №, площадью № кв.м., кадастровый №, распложённый в <адрес>, СНТ «Плодовод-2»,необходимо отказать в полном объеме.

Доказательств иного суду не представлено, иных требований не предъявлено.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок, №, площадью № кв.м., кадастровый №, распложённый в <адрес>, СНТ «Плодовод-2», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025.

Председательствующий: О.А. Нейцель