Решение № 2-491/2021 2-491/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-491/2021

Дело № 2-491/2021

УИД 43RS0004-01-2021-000847-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Киров 29 июня 2021 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Хворовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к муниципальному образованию «Город Киров», в лице администрации города Кирова, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кировской области,

при участии:

истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленного требования указал, что ему с 2002 года на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Истец фактически владеет вышеуказанным жилым домом целиком, так как оставшиеся 2/3 (две третьих) доли никому не принадлежат, права на них в Росреестре не зарегистрированы. Согласно имеющемуся у истца техническому паспорту <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома принадлежали ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года на территории Украинской СССР. Таким образом считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым домом более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общей площадью 37,5 кв.м. Доля, которая ему принадлежит и оставшиеся <адрес> доли, фактически в доме не выделены и разделить их невозможно. Истец с 2002 года фактически владеет всем домом, ухаживает и содержит его, оплачивает коммунальные услуги.

Администрация <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направила отзыв на исковое заявление в котором, пояснила, что истцом не представлено доказательств вселения в спорный жилой дом, то есть, невозможно установить момент начала владения 2/3 доли жилого дома. Кроме того, истцом не доказана непрерывность и добросовестность владения. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось по любым причинам в течение всего срока приобретательной давности. Данный факт не подтверждается материалами дела. Из представленных документов прослеживается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, принятия наследства, после смерти ФИО3 наследниками, не представлено. Таким образом, спорное имущество является выморочным и является собственностью муниципального образования «<адрес>». Считают, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем просят в иске отказать.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, по существу исковых требований пояснило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: жилой дом; расположенный по адресу: <адрес> площадь - <данные изъяты> кв.м.; количество этажей - <данные изъяты>; год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правах - право общей долевой собственности 1/3 доля принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> ФИО4 в реестре за №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; запись регистрации права - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об ограничениях прав - отсутствуют; статус записей - актуальные. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с 2006 года она живет в доме по адресу регистрации: <адрес>, которым пользуется с 1975 года. ФИО1 она знает как соседа, они знакомы с 2005 или 2006 года. С 2006 года она постоянно видит ФИО1 в его доме. Зимой он приходит топить печку, летом они работают в огороде. Иногда видит его идущим из магазина с сумками.

Свидетель З.С.З. в судебном заседании пояснила, что с истцом они познакомились в 2005 году, когда купили дом. Дом истца находится напротив его дома, они общаются как соседи. Кто проживал в доме ФИО1 до 2005 года ему неизвестно. ФИО1 в доме проживал постоянно, зимой огребал калитку от снега, летом ухаживал за огородом.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Нововятский), <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Нововятский), <адрес>, построен в 1937 году из деревянных бревен, общая площадь 37,5кв.м., жилая 28,5 кв.м., является одноэтажным, одноквартирным домом.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (Нововятский), <адрес>.

Согласно показаниям свидетелей ФИО5 и З.С.З. примерно с 2005 года они знакомы истцом, который постоянно проживал в доме по адресу: <адрес> (Нововятский), <адрес>, со своей супругой. Кроме них в доме никто не проживал.

Согласно квитанциям ФИО1 полностью оплачивал коммунальные услуги в виде потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

Судом установлено, что ФИО1 полностью владеет жилым домом с момента передачи ему 1/3 доли по договору дарения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Срок непрерывного давностного владения спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет.

Ответчиком не представлено доказательств отнесения спорного имущества к выморочному имуществу, либо совершения действий по владению или распоряжению данным имуществом.

Давностное владение истца всем жилым домом является добросовестным, открытым, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку в доме проживал ФИО3, собственник 2/3 доли спорного дома, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 не скрывал факт владения домом, что подтверждается письменными документами и показаниями свидетелей.

В судебном заседании установлено, что с момента вселения семьи истца в спорное жилое помещение по указанному выше адресу плату за наем жилого помещения никто не взимал. Истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, и водоснабжение, арендную плату за земельный участок.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, учитывая, что владение спорным имуществом не было основано на договорных отношениях, с момента предоставления жилого помещения, собственник которого не установлен, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своей собственностью более 15 лет, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2021 года.

Судья К.В. Осокин