Решение № 2-4342/2019 2-4342/2019~М-1808/2019 М-1808/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4342/2019

Дело №RS0№-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 сентября 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о взыскании денежных средств за нарушение прав потребителей по договору участия в долевом строительстве и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн ЛО», в котором просила с учетом уточнения требований взыскать невыплаченную по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЯБ-2/6-ст-г в размере 576360рублей, обязав ООО «Норманн ЛО» перечислить часть из этой суммы в размере 433026 рублей 00 копеек, являющиеся средствами материнского капитала, в Пенсионный фонд России, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, судебные расходы – 51800 рублей, штраф.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ЯБ-2/6-ст-г, в соответствии с условиями которого истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства многоквартирного жилого дома должна быть передана однокомнатная квартира площадью 25,20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить уплаченную по договору сумму с учетом удержания штрафа за расторжение договора 576360 рублей, из которых 433026,00 рублей, являющиеся средствами материнского капитала – в Пенсионный фонд РФ, 143334,00 рубля – на счет дольщика.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не возвращены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 2 ст. 54 и ст.165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит ответчика извещенным о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между ООО «Норманн ЛО», застройщиком, с одной стороны и ФИО1, дольщиком, с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ЯБ-2/6-ст-г (далее – ДДУ), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) и передать дольщику в собственность объект долевого строительства, однокомнатную квартиру общей площадью 25,20 кв.м, условный номер ЯБ-2/6-ст-г, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-1, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039001:2468, I строительства (п. п. 1.1., 1.2. ДДУ). Срок завершения строительно-монтажных работ на объекте – август 2018 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – август 2018 года, срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. п. 1.3., 1.4., 5.2.4. ДДУ).

Стоимость жилого помещения по договору составила 2044920 рублей 48 копеек, оплата долевого взноса сторонами определена в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ.

Часть долевого взноса в размере 433026,00 рублей оплачена истцом средствами материнского капитала на основании сертификата от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-3 №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> края.

Между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ЯБ-2/6-ст-г в соответствии с условиями которого стороны договорились расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика (п. 1), договор считается расторгнутым с момента вступления в силу соглашения, т.е. после государственной регистрации (п. п. 1 и 5), застройщик обязался возвратить уплаченную дольщиком сумму в размере 576360 рублей 00 копеек без учета удерживаемого штрафа в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации соглашения (п. 2), из которых: денежные средства в сумме 433026 рублей 00 копеек, являющиеся средствами материнского капитала подлежат возврату в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, денежные средства в сумме 143334,00 рубля – на счет дольщика.

Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, отвечающий требованиям действующего законодательства, имеет право привлекать для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве. При этом, после исполнения обязательств у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания п. 1 ст. 450 ГК РФ стороны вправе по соглашению расторгнуть договор.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из содержания п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Исходя из доказательств, представленных в материалы дела истцом и его представителем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата уплаченных дольщиком денежных средств по ДДУ в размере 576360 рублей.

Исходя из условий соглашения, денежные средства должны быть возвращены до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату долевого взноса, требования истца подлежат удовлетворению.

Как указано выше, часть средств оплачены за счет средств материнского капитала. Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> края ФИО1 выдан государственный сертификат от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-3 №, на сумму 365698,40 рублей.

На момент реализации сертификата сумма составила 433026 рублей 00 копеек.

Действующее законодательство не предусматривает возможности получения наличными денежных средств материнского капитала.

Таким образом, при взыскании денежных средств, уплаченных по договору, та часть, которая оплачена средствами материнского капитала, в данном случае, 433026,00 рублей, подлежит перечислению в бюджет территориального управления Пенсионного фонда России по месту жительства истца, т.е. в <адрес> Санкт-Петербурга.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком на основании договора участия в долевом строительстве, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) в случае нарушении прав потребителя прямо предусмотрена возможность компенсации причинителем вреда при наличии его вины морального вреда, который в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты нарушенного права. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 1 ст. 151 ГК РФ и, исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 2 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина в случаях, предусмотренных законом. В частности, он может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Возможность компенсации морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена законом.

Учитывая длительность просрочки, характер понесенных нравственных переживаний, суд находит заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей разумным. Требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о выплате предусмотренной законом неустойки, которая не была удовлетворена, требование о взыскании штрафа с ответчика подлежит удовлетворению.

Для расчета штрафа учитываются все взысканные суммы, в том числе, компенсация морального вреда.

Таким образом, размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа за неисполнение требований потребителя по каждому из ДДУ составляет по 293180 рублей 00 копеек ((576360 + 10000) х 50 %).

Ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки либо иных обстоятельств, которые могут быть приняты во внимание для решения вопроса о снижении неустойки, не предоставлено. Суд не находит оснований для снижения неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам в силу ст. 88 и 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение судебной экспертизы, расходы по оплате юридических услуг.

В силу ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, выступающие ответчиками в суде, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, т.к. имел льготу по уплате государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных требований имущественного характера, государственная пошлина за их рассмотрение составляет 8963 рубля 60 копеек, за рассмотрение требования неимущественного характера – 300 рублей 00 копеек, общий размер – 8263 рубля 60 копеек.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, несение которых подтверждено договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и представителем, расписками о получении денежных средств в размере 50000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая удовлетворение исковых требований имущественного характера, объем оказанных услуг, количество заседаний, в том числе, с участием представителя истца, несложную категорию дела, суд находит размер расходов завышенным, подлежащим снижению с учетом принципов разумности и пропорциональности до 20 000 рублей 00 копеек.

Расходы на оформление доверенности возмещению не подлежат, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом представителям выдана общая доверенность на ведение неограниченного круга дел в различных органах и организациях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ЯБ-2/6-ст-г, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в размере 576360 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда – 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 20000 рублей 00 копеек, штраф – 293180 рублей 00 копеек, а всего – 899540 рублей 00 копеек.

Перечислить в Пенсионный фонд Российской Федерации в лице Управления в <адрес> Санкт-Петербурга из взысканной с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежной суммы средства в размере 433026 рублей 00 копеек, являющиеся средствами материнского (семейного) капитала.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, к ООО «Норманн ЛО» отказать.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в бюджет Всеволожского муниципального района <адрес> судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9263 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: