Решение № 2-7359/2017 2-7359/2017~М-5640/2017 М-5640/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-7359/2017

КОПИЯ

Дело № 2-7359/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Закировой М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «ТатКамСтрой» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой» о признании части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2014 ... недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой» о признании части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2014 ... недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что в соответствии с заключенным между первым участником долевого строительства обществом «Билант» (Дольщик) и обществом «ТатКамСтрой» (застройщик) Договором ... участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома со встроенно- пристроенным магазином и подземной стоянкой, расположенного в ... от 30.03.2014 первый участник долевого строительства ООО «Билант» обязался профинансировать строительство своей доли (в т.ч. нежилые помещения - парковочные места ..., ... на подземной стоянке) в Объекте, а ответчик после завершения строительства передать Дольщику в собственность оплаченные указанные нежилые помещения (парковочные места) жилого дома. Впоследствии право требования нежилых помещений - парковочных мест ..., ... по договорам цессии было переуступлено поочередно обществу ООО «Стойснабсервис», а затем ему. 29.06.2016 после государственной регистрации сделки он на основании договора уступки права требования от 25.02.2015г. приобрел право требования нежилых помещений (парковочных мест) во вновь построенном Объекте. Оплата прав требований нежилых помещений ..., ... общей площадью 40 квадратных метра произведена полностью в сумме 2 220 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 01.06.2016. В рассматриваемом споре право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору – к нему переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, возмещение убытков. Таким образом, в связи с переуступкой истцу права требования по основному Договору в отношении указанных помещений с момента государственной регистрации уступки права требования ответчик стал являться его должником в обязательствах по основному договору ... участия в долевом строительстве. 28.03.2014 после государственной приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию исполнительным комитетом города было выдано Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени нежилые помещения ..., ... подземной автостоянки, как объекты недвижимости, не переданы застройщиком истцу. Кроме того, ответчиком не были возведены капитальные перегородки указанных нежилых помещений, не установлены ворота, т.е. возведенные нежилые помещения не могут являться объектами гражданских прав, поскольку не подлежат кадастровому учету, так как не имеют индивидуализирующих признаков, как объектов недвижимости. В соответствии с проектной декларацией одним из объектов долевого строительства, подлежащего возведению и кадастровому учету является подземная автостоянка общей проектной площадью 1290 кв.м., вместимостью 37 машино-мест, а не 12 выделенных парковочных мест Машиноместо, согласно действующему на момент заключения договора законодательству, не признается объектом недвижимости, так как не обладает его признаками и не является общим имуществом многоквартирного дома. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на парковочные места ...,... поскольку они менее 13,25 кв. м. каждое, что является основанием для признания договора ... недействительной ничтожной сделкой.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТатКамСтрой» иск не признал, показал, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 30.03.2014 зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен. Договор в отношении объекта, соответствующего проектной декларации, опубликованной в сети Интернет, содержит все существенные условия, проектная декларация содержит общие сведения, общую площадь стоянки, в том числе с указанием количества машиномест, функциональным назначением всех объектов. Мнение истца о том, что парковочные места не относятся к подземной стоянке не основано на доказательствах. Заключая договор, истец ознакомился со всеми его условиями. Нормы и правила статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент заключения договора долевого участия закон в редакции 07.05.2013 изменены и по общему правилу сделка является оспоримой, а не ничтожной. Истцом не приведено доказательств ничтожности сделки, отсутствует ссылка на нарушение публичных интересов, интересов неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, обороны государства, охраны окружающей среды, либо явно выраженный запрет, который нарушила сделка. Для признания сделки оспоримой истцом пропущен срок исковой давности, который просит применить.

Представители третьих лиц ООО «Билант»», ООО «Стройснабсервис» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. С учетом мнения истца, представителя ответчика, дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

30.03.2014 между ответчиками ООО «ТатКамСтрой», являющимся застройщиком и ООО «Билант», дольщиком, заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями указанного договора третье лицо после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется построить и передать дольщику парковочные места №... в 16-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и подземной стоянкой по адресу: ... Договор долевого участия зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.04.2014 (л.д.26-29).

25.04.2014 между ООО «Билант» и ООО «Стройснабсервис» в лице его директора ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а истец (цессионарий) принимает права требования от застройщика ООО «ТатКамСтрой» передачи парковочных мест ... в 16-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и подземной стоянкой по адресу: .... Договор уступки права требования в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15.05.204 (л.д.30-31).

25.02.2015 между ООО «Стройснабсервис» в лице его директора ФИО1 и физическим лицом ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а истец (цессионарий) принимает права требования от застройщика ООО «ТатКамСтрой» передачи парковочных мест ..., 26, 27 и 35 в 16-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и подземной стоянкой по адресу: ... Договор уступки права требования в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.06.2016 (л.д.32-33).

В вышеуказанных договорах проектная площадь каждого парковочного места определена в 10 кв.м.

01.06.2016 ФИО1 уплатил ООО «Стройснабсервис» 2 220 000 рублей за парковочные места ... по приходному кассовому ордеру ... ( л.д. 11), согласно пункту 2.1 Договора от 25.04.2014.

Согласно пункту 3.1 Договора вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно статье 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В указанной статье Закона № 214-ФЗ перечислены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик предоставляет в соответствующий орган государственной власти, помимо прочих документов, акт приемки законченного строительством объекта, в соответствии с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможно только после принятия объекта заказчиком.

Судом установлено, что договоры уступки между истцом и ответчиком ООО «Стройснабсервис», ответчиками ООО «ТатКамСтрой» и ООО «Билант» заключены в предусмотренной законом форме, их условия соответствуют требованиям законодательства, стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Заключая договор, истец имел возможность ознакомиться со всей проектной документацией непосредственно у застройщика, а также размещаемой в соответствии с действующим законодательством сайте, имеющим свободный доступ.

В соответствии с пунктом статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с Проектной декларацией строительства многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроенными-пристроенными торговыми помещениями, подземной автостоянкой: ... утвержденной 07.12.2011, опубликованной на сайте в сети Интернет: www.TKS.ru в свободном доступе, функциональное назначение подземной автостоянки как нежилого помещения, не входящего в состав общего имущества общей проектной площадью 1290 кв.м обозначено как машиноместа, а не боксы, гаражи и пр., имеющие какие-либо конструкции.

В соответствии с пунктом 5.35 Строительных норм и правил (СНиП) Российской Федерации «Стоянки автомобилей», разработанных государственным предприятием «Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве» Госстроя России с участием ЦНИИСК им. Кучеренко (ГНЦ «Строительство»), ВНИИПО МВД России и Гипроавтотранса, принятыми и введенными в действие с 1 июля 2000 года постановлением Госстроя России от 19 ноября 1999 г. ... в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Требование истца о признании части сделки недействительной ничтожной основано на отсутствии возможности зарегистрировать право собственности на парковочные места как объект недвижимости.

Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не приведены доводы в обоснование присутствия обязательных элементов для признания сделки ничтожной: посягательство на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, иных доводов и доказательств, которые позволили бы суду квалифицировать оспариваемую сделку в качестве ничтожной.

Довод истца о том, что парковочные места не являются изолированными помещениями, не являются объектом недвижимости и не могут быть зарегистрированы в качестве такового, не может свидетельствовать о ничтожности указанного договора, поскольку законодательством такие требования к договору уступки права требования не установлены.

Таким образом, основания для признания сделки ничтожной, отсутствуют.

Из смысла предъявленного иска следует, что приобретение машиномест ФИО1 нарушает права или охраняемые законом его интересы, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия в виде невозможности регистрации как объекта недвижимости, из чего суд делает вывод об оспоримости сделки в силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец ФИО1 на момент заключения договора уступки права требования 25.04.2014 являлся директором ООО «Стройснабсервис», знакомился с условиями договора, проектной декларацией, должен был знать обо всех особенностях данной сделки, договор уступки права требования от 25.04.2014 зарегистрирован в установленном порядке 15.05.2014, срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной, истек 16.05.2015, для части сделки- договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 30.03.2014, зарегистрирован в установленном порядке 25.04.2014, истек 26.04.2015, исковое заявление поступило в суд 17.03.2017, то есть по истечении срока исковой давности.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство является основанием к отказу в иске и поэтому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТатКамСтрой» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2014 ... части долевого участия в строительстве парковочных мест ..., ..., ..., ... недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись С.Н. Юдина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _______________________

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан