Решение № 2-320/2018 2-320/2018~М-311/2018 М-311/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-320/2018

Дело № 2-320/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

при секретаре Папуловой Н. В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 158 от 01.03.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2018 по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице Дополнительного офиса №44 «Междуреченский» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец - публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице ДО № 44 «Междуреченский» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскание на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банком и ответчиками заключен договор ипотечного кредитования №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей на приобретение жилья на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 12% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 24% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитования является ипотека принадлежащей ФИО2 на праве собственности недвижимости:

- жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 173,1 кв.м.;

- земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 1 216 кв.м.

Выдача и получение кредитных денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей ответчиками по договору кредитования прекратилось. По состоянию на 22.05.2018 общая сумма задолженности по кредитным обязательствам ФИО2 и ФИО3 составляет 1 613 832,72 руб., из них: основной долг – 1 494 000 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых с 01.01.2018 по 27.06.2018 – 87 429,70 руб., неустойка по ставке 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов за период с 01.02.2018 по 27.06.2018 – 32 403,02 руб.

Учитывая возникшую задолженность, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу Банка задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 613 832,72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 269,16 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены при его реализации 2 948 800 рублей и способа реализации в виде публичных торгов.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала, по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, копию иска получили, возражений по существу не представили.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банком и ответчиками заключен договор ипотечного кредитования №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей на приобретение жилья на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 12% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 24% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа (л.д. 11-21)

Ответчики ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п. 3 договора.

В соответствии с п.п. 4.4 договора кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в том числе по уплате процентов и/или возврату кредита, Банк вправе потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору либо досрочно расторгнуть договор.

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитования является ипотека принадлежащей ФИО2 на праве собственности недвижимости:

- жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 173,1 кв.м.;

- земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 1 216 кв.м.

Заемщиками ФИО2, ФИО3 были нарушены условия договора. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита ответчикам было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако обязательства не исполнены (л.д. 54-57).

По состоянию на 22.05.2018 общая сумма задолженности по кредитным обязательствам ФИО2 и ФИО3 составляет 1 613 832,72 руб., из них: основной долг – 1 494 000 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых с 01.01.2018 по 27.06.2018 – 87 429,70 руб., неустойка по ставке 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов за период с 01.02.2018 по 27.06.2018 – 32 403,02 руб. (л.д. 10).

Как установлено судом, ответчики неоднократно допускали просрочки по ежемесячным платежам по кредиту, а с января 2018 года в одностороннем порядке прекратили исполнение обязательств по договору кредитования. В связи с чем, требования истца о солидарном взыскании задолженности по договору кредитования с ответчиков в размере 1 613 832 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению, так как обязательства подлежат исполнению.Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения площадью 173,1 кв.м. с земельным участком площадью 1 216 кв.м., расположенных по <адрес>, представленного истцом, рыночная стоимость жилого помещения площадью 173,1 кв.м. с земельным участком площадью 1 216 кв.м., расположенных по <адрес> по состоянию на 08.06.2018 с учетом всех допущений и ограничений, округлений составляет 3 686 000 руб., в том числе стоимость жилого дома – 3 309 000 руб., стоимость земельного участка 377 000 руб. (л.д. 68-140).

В связи с чем, суд считает необходимым при обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную стоимость при его реализации в 2 948 800 руб. (3 686 000 * 80%).

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, кроме суммы долга с ответчиков подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в общей сумме 16 269,16 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице Дополнительного офиса №44 «Междуреченский» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.05.2018 в размере 1 613 832 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 269 руб. 16 коп., а всего взыскать 1 630 101 (один миллион шестьсот тридцать тысяч сто один) рубль 88 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 173,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1 216 кв.м., с установлением начальной продажной цены при его реализации в 2 948 800 (два миллиона девяносто сорок восемь тысяч восемьсот) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Председательствующий Р. В. Назарук