Решение № 2-1666/2025 2-1666/2025~М-1104/2025 М-1104/2025 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-1666/2025

2-1666/2025

64RS0045-01-2025-001640-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО12 к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности ФИО15 на 4/13 доли жилого дома общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО11 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Первой государственной нотариальной конторы ФИО3, согласно которому ФИО14 подарил ФИО11 4/13 долей дома по адресу: <адрес> (ул. 20 лет ВЛКСМ), <адрес>. Указанные 4/13 доли принадлежат ФИО20 на основании договора купли-продажи 4/13 доли дома, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированном в БТИ исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Истец на протяжении 35 лет проживает в указанном доме, производит текущий и капитальный ремонт, систематически обустраивает его. Истец обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании, что площадь объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 171,8 кв.м. и превышает площадь жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ – 134,7 кв.м.

Указывая, что поскольку по сведениям из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 171,8 кв.м., указание в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ общей площади жилого <адрес>,7 кв.м. является технической ошибкой, истец не проводила перепланировку жилого дома, а также ссылаясь на вступившие в законную силу решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО11, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 ФИО11 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Первой государственной нотариальной конторы ФИО3, согласно которому ФИО16 подарил ФИО11 4/13 долей дома по адресу: <адрес> (ул. 20 лет ВЛКСМ), <адрес>, что подтверждается договором дарения <адрес> (четырех тринадцатых) долей дома. В указанном договоре дарения указана полезная площадь жилого дома – 134,7 кв.м.

Право собственности на указанные 4/13 долей принадлежит ФИО20 на основании договора купли-продажи 4/13 доли дома, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированном в БТИ исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> указанного жилого дома, согласно сведениям ЕГРН – 171,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО11 на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно уведомлению <адрес> МО Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что площадь объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 171,8 кв.м. и превышает площадь жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ – 134,7 кв.м.

Между тем, как указывает истец, в правоустанавливающем документе, подтверждающем его право на указанный объект недвижимости, имеется ошибка, в части указания площади жилого дома – 134,7 кв.м, тогда как общая площадь жилого дома – 171,8 кв.м.

В подтверждение указанных доводов истцом представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь спорного жилого дома – 171,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также материалами инвентарного дела на указанный жилой дом, представленного ГБУ СО «Госкадастроценка» по запросу суда.

Согласно указанного технического паспорта ФИО5 является собственником 3/13 долей указанного дома, ФИО21 – собственником 4/13 долей указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками являются ФИО6 (4/13 долей) и ФИО7 (2/13 доли).

Согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО20 признано право собственности на 1/13 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право признано на основании договора дарения 1/13 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (даритель ФИО7), в котором площадь жилого дома – 134,7 кв.м. обозначена как полезная. На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу, в ЕГРН зарегистрировано право ФИО20 на указанную 1/13 долю жилого дома. При этом общая площадь дома указана как 171,8 кв.м.

Также, согласно сведениям ЕГРН ФИО9 принадлежит еще 1/13 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом площадью 171,8 кв.м., указанное право установлено решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право признано судом за ФИО20, как за лицом, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющего, как своим собственным имуществом домом по адресу: <адрес> (в том числе долей, оставшейся от умершей ФИО7).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о собственнике 4/13 долей в указанном жилом доме – ФИО10, право общей долевой собственности которой зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после ФИО6).

Также согласно экспертному исследованию ООО «Приоритет-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ состав и геометрические параметры помещений здания (жилого дома) с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отличие фактической общей площади жилого дома по указанному адресу с площадью жилого дома, указанному в договоре дарения 4/13 долей от ДД.ММ.ГГГГ может быть обоснованно тем, что на дату ДД.ММ.ГГГГ пристройки литер А1 и литер А2 являлись холодными (неотапливаемыми), в связи с чем на момент заключения договора дарения не включались в общую площадь жилого дома.

Ответчиком указанное экспертное исследование не оспаривается, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным положить экспертное исследование ООО «Приоритет-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ в основу принимаемого решения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»" (далее - Закон № 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, до 01.01.2017 - Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ № О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ № О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, которые суд считает допустимыми и достаточными, суд приходит к выводу, что общая площадь жилого дома по адресу по адресу: <адрес>, на момент дарения истцу 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, составляла и составляет в настоящее время 171,8 кв.м.

Таким образом, указанная в договоре дарения 4/13 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО18 и ФИО11, полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 134,7 кв.м. соответствует общей площади указанного дома - 171,8 кв.м., и на основании указанного договора к ФИО21 перешло право на 4/13 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м.

С учетом того, что суд пришел к выводу, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 171,8 кв.м., а также с учетом того, что право собственности ФИО20 на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально надлежащим образом, споров о праве на указанную долю не имеется, требования истца о признании за ним права собственности на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 171,8 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО8 ФИО19 удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО1 право собственности на 4/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья И.А. Белякова