Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017~М-576/2017 М-576/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что местоположение границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, состоящей в штате МУП «Ставропольская архитектура» с заявлением о проведении кадастровых работ и изготовлению межевого плана данного земельного участка.

После проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет в связи с тем, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером № ранее поставленным на кадастровый учет.

С учетом уточнения просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с целевым использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО3 в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указала, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, был предоставлен в аренду ООО «Производственно-техническая Сервисная Компания». Однако, в настоящее время договор аренды расторгнут.

Представитель ответчика – Глава администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области в предыдущем судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что спора о данном земельном участке не имеется. Лиц, заявляющих права на земельный участок, не имеется.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворнеия исковых требований, пояснила, что к ней обратился истец для межевания земельного участка. Ею было проведено межевание, в ходе которого выяснилось, что участок истца налагается на земельный участок с кадастровым номером №

Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что местоположение границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, состоящей в штате МУП «Ставропольская архитектура» с заявлением о проведении кадастровых работ и изготовлению межевого плана данного земельного участка.

После проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета земельного участка по заявлению истца, указав, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет.

Как следует из сообщения МУП «Ставропольская архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес> получено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. Одной из причин приостановления послужило пересечение границы уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> – отсутствуют.

Таким образом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

МУП «Ставропольская архитектура» рекомендовано обратиться в суд.

Согласно распоряжению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Производственно-техническая Сервисная Компания» на земельный участок для жилищного строительства, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, право аренды на данный земельный участок прекращено, иных правопритязаний на данный земельный участок не возникло.

Таким образом, суд приходит выводу, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № нарушают права истца на постановку на кадастровый учет своего земельного участка.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) сведения, которые носят временный характер, до утраты ими в установленном законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При постановке на учет земельного участка, образованного из земель, право собственности на которые не разграничено, сведения о таком земельном участке также носят временный характер и к ним применяются правила части 4 статьи 24 Закона о кадастре.

Указанная позиция отражена в п. 22, 24 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Основания для такого учета и регистрации установлены ч. ч. 8, 10 и 11 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. При этом в соответствии с ч. ч. 3 и 3.1 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган государственного кадастрового учета снимает исходные земельные участки с государственного кадастрового учета. Из этого правила имеются исключения.

В соответствии с пунктом 14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в ЕГРН).

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с целевым использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –