Решение № 2-1839/2017 2-1839/2017~М-1731/2017 М-1731/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1839/2017

Дело № 2-1839/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО2, Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности (в 11/25 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. I Тулы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ реестровый <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

Ранее в фактическом пользовании семьи истца находилось помещения в лит А площадью 11,6 кв.м., и 5,9 кв.м., а также терраса лит а3 (по данным технической инвентаризации 1988, 1995, 1996 года). Такой порядок пользования сложился длительное время назад с конца 80-х годов.

Другими участниками общей долевой собственности, согласно сведениям, содержащимся в органах технической инвентаризации, являются ФИО4 и ответчик ФИО2

ФИО4 умерла более 13 лет назад.

Согласно архивной справки, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, домовладение было принято на первичный технический учет в декабре 1926 года, с указанием почтового адреса: <данные изъяты>.Площадь земельного участка составила 1215 кв.м.

По вышеуказанному адресу расположено 5 владений по <адрес>

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными на земельном участке, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другими владениями земельном участке площадью 1215 кв.м. На основании вышеназванного заключения принято решение Райисполкома от 12 февраля 1950 года (в материалах инвентарного дела отсутствует).

По данным технической инвентаризации от 28 сентября 1960 года площадь одного неразделенного участка составила 1 215 кв.м., по данным последней технической инвентаризации от 24 марта 2010 года площадь одного общего неразделенного участка составила по документам 1215 кв.м, фактически 1225 кв.м,, в том числе самовольно занятая земля 10 кв.м.

В дальнейшем, без получения разрешения на строительство, жилой дом был реконструирован и перепланирован: истцом ФИО1 была построена пристройка к жилому дому лит А1, а также навес лит а4;

ФИО2 была возведена пристройка лит А2.

В процессе перепланировки изменилась конфигурация жилого помещения за счет демонтажа конструктивных элементов: кирпичной печи в помещении 2 площадью 11,8 кв.м; кирпичной печи и ненесущая перегородка между помещениями 5 площадью 8,9 кв.м и 4 площадью 11,6 кв. м., в результате образовалось одно общее помещение жилая комната площадью 16,4 кв. м.; оконного блока и подоконная часть стены между помещениями 1 (лит. А) и возведенной жилой пристройкой лит. А2 для последующего устройства дверного проема; дверного блока в результате заложен дверной проем между пом. 1 (лит. А) и возведенной жилой пристройкой лит. А2;

В процессе переустройства осуществлено устройство газовое и сантехническое оборудование в лит. А1.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличены общая площадь, площадь застройки, объем объекта, за счет строительства жилых пристроек лит. А1, лит. А2 и навеса лит. а4.

Согласно технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектный центр» № 49-05-2017 перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ построенных жилых пристроек лит. А1, лит. А2 и лит. а4 отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Согласно Генеральному плану муниципального образования город Тула, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской государственной Думой №33/839 от 23.12.2016г., Региональным нормативам градостроительного проектирования ТО, утвержденные постановлением правительства ТО от 03.09.2012г. №492 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (владение I) находится в зоне исторической территории О-4и.

Строение лит. А - жилой дом и жилые пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, построены с отступлением от Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, но соответствуют градостроительных норм и правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

В процессе реконструкции, местоположение жилого дома лит. А относительно границ земельного участка, не изменилось. Первоначально жилой дом лит. А построен с отхождением от требований Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской государственной Думой №33/839 от 23.12.2016г., так как возведен (1917 год постройки) до вступления в силу данного документа.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что жилой дом реконструирован без получения разрешения на строительство, а следовательно, является объектом самовольного строительства, истец обратилась соответствующим иском в суд.

Учитывая, надлежащее состояние пристроек, выполненных к жилому дому в целях улучшения жилищных условий, полагаю, что жилой дом подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Учитывая, что между собственниками домовладения длительное время назад сложился порядок пользования жилым домом, с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства, в фактическом пользовании истца ФИО1 находится изолированная часть дома, имеющая отдельный выход на земельный участок, состоящая из помещений в лит А №3 площадью 16,4 кв.м. (жилая комната), в лит А1 № 1 площадью 2,5 кв.м. (туалет), № 2 площадью 7,9 кв.м. (кухня), а также навес лит а4. Всего общей площадью 26,8 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями в жилом доме: в Лит А помещение № 1 площадью 12,0 кв.м. (жилая комната), № 2 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м. (жилая комната), в лит А 2 помещение № 1 площадью 10,0 кв.м. (гостиная),помещение № 2 площадью 4,1 кв.м., № 3 площадью 9,7 кв.м.( кухня), № 4 площадью 4,4 кв.м.(ванная и туалет), итого общей площадью 50, 6 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, действующим законодательством собственнику предоставлено ничем не обусловленное право владеть, пользоваться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а также право требовать выдела доли в праве общей долевой собственности из общего имущества пропорционально принадлежащей ему доле.

В связи с тем, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования жилым домом, часть жилого дома, используемая ФИО1 имеет отдельный выход на земельный участок, возможно произвести его реальный раздел, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 26,8 кв.м.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии площадью 77,4 кв.м., признав за ней, ФИО1, право общей долевой собственности в 9/26 доли на указанный жилойдом.

Выделить в собственность ей, ФИО1, в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома состоящую из помещений: в лит А № 2 площадью 16,4 кв.м. (жилая комната), в лит А1 № 1 площадью 2,5 кв.м, (туалет), № 2 площадью 7,9 кв.м. (кухня), а также навес лит а4. Всего общей площадью 26,8 кв.м.

Право общей долевой собственности её, ФИО1, на жилой дом прекратить.

06.07.2017 года от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором она просила суд выделить ей, ФИО1, в собственность в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома состоящую из помещений: в лит А № 3 площадью 16,4 кв.м. (жилая комната), в лит А1 № 1 площадью 2,5 кв.м. (туалет), № 2 площадью 7,9 кв.м. (кухня), а также навес лит а4. Всего общей площадью 26,8 кв.м.

Право общей долевой собственности её, ФИО1, на жилой дом прекратить.

13.09.2017 года от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А1 - жилая пристройка, лит. а4 - навес.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения: в лит. А - помещение № 3 жилая комната площадью 16,4 кв. м, в лит. А1 -помещение № 1 площадью 2,5 кв. м.

Выделить ей, ФИО1, в натуре 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью с учетом пристроек 77,4 кв. м, в том числе жилая 38,8 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> и передать в собственность часть жилого дома общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой 16, 4 кв. м, состоящую из помещений: в лит. А - помещение № 3, жилая комната площадью 16,4 кв. м, в лит. А1 - помещение № 1, туалет площадью 2,5 кв. м, помещение № 2 кухня площадью 7,9 кв. м, а также навес лит. а4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью с учетом пристроек 77,4 кв. м, в том числе жилая 38,8 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

28.09.2017 года ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором она указывает, что она является собственником 7/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41.9 кв.м, в том числе жилая 36,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО1 11/25 доли и ФИО4- 7/25 доли. ФИО4 умерла более 20 лет назад. Доказательства смерти ФИО4 и сведения о принятии наследства после ее смерти отсутствуют. Домовладение расположено на общем с другими владениями земельном участке площадью 1215 кв.м.

На указанном земельном участке в настоящее время расположено 5 владений:

№ 50 собственником которого является ФИО5

№50-а собственником которого являются ФИО6, ФИО7, ФИО8

№ 52 принадлежащее истцу ФИО1 и истцу по встречному иску ФИО2

№ 52-а собственником которого является ФИО9

№ 52б собственником которого является ФИО10

Домовладение, расположенное по адресу: <...> д 52 было самовольно реконструировано истцом ФИО1, а именно была возведена пристройка к жилому дому лит. А1, навес лит А4.

Истцом по встречному иску ФИО2 также была произведена реконструкция, а именно была возведена пристройка лит А2, включающая в себя помещения № 1- гостинную, площадью 10 кв. м., № 2- прихожую, площадью 4, 1 кв. м., № 3-кухню, площадью 9, 7 кв. м., № 4 ванную и туалет, площадью 4, 4 кв. м.

В результате реконструкции и перепланировки произошло изменение внешних параметров жилого дома, увеличилась общая площадь жилого дома и площадь застройки территории.

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.04.2017 года общая площадь дома <адрес>, составляет 77, 4 кв. м., в том числе жилая-38,8 кв. м.

С учетом того, что жилой дом реконструирован без получения разрешения на строительство, а следовательно, является объектом самовольного строительства, истец обратилась соответствующим иском в суд.

Учитывая, надлежащее состояние пристроек, выполненных к жилому дому в целях улучшения жилищных условий, полагаю, что жилой дом подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с тем, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования жилым домом, часть жилого дома, используемая ФИО1 имеет отдельный выход на земельный участок, возможно произвести его реальный раздел, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 26,8 кв.м.

На основании изложенного просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии площадью 77,4 кв.м.

Признать за ней, ФИО2, право собственности на самовольно возведенную постройку лит.А2. -жилая пристройка.

В судебном заседании:

Истец(ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО11, ФИО12, по ордеру адвокат Кривондеченкова М.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражали.

Ответчик(истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения,. по основаниям, изложенным в иске, не возражала. Встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6. представитель третьего лица ФИО6, опекун-Якунина Н.Е., ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ФИО9 по ордеру адвокат Арса Л.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения, не возражали. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражали.

Третье лицо ФИО9, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения, не возражала. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражала, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности следующим лицам:

Истцу по первоначальному иску ФИО1 - 11/25 долей в праве общей собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с реестровым номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу по встречному иску ФИО2 - 7/25 долей в праве общей собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 и ФИО2, зарегистрированному в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома, общей площадью 26,8 кв. м., занимаемая ФИО1 соответствует 9/26 долям в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, общей площадью 50,6 кв. м., занимаемая ФИО2 и ФИО4, соответствует 17/26 долям в праве общей долевой собственности.

Своими силами, на собственные средства, истец по первоначальному иску ФИО1, произвела реконструкцию находящейся в её пользовании части жилого дома, а именно истцом ФИО1 была построена пристройка к жилому дому лит А1, а также навес лит а4;

Ответчиком(истцом по встречному иску) ФИО2 была возведена пристройка лит А2.

В процессе перепланировки изменилась конфигурация жилого помещения за счет демонтажа конструктивных элементов: кирпичной печи в помещении 2 площадью 11,8 кв.м; кирпичной печи и ненесущая перегородка между помещениями 5 площадью 8,9 кв.м и 4 площадью 11,6 кв. м., в результате образовалось одно общее помещение жилая комната площадью 16,4 кв. м.; оконного блока и подоконная часть стены между помещениями 1 (лит. А) и возведенной жилой пристройкой лит. А2 для последующего устройства дверного проема; дверного блока в результате заложен дверной проем между пом. 1 (лит. А) и возведенной жилой пристройкой лит. А2;

В процессе переустройства осуществлено устройство газовое и сантехническое оборудование в лит. А1.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличены общая площадь, площадь застройки, объем объекта, за счет строительства жилых пристроек лит. А1, лит. А2 и навеса лит. а4.

Согласно технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектный центр» № 49-05-2017 перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ построенных жилых пристроек лит. А1, лит. А2 и лит. а4 отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Согласно Генеральному плану муниципального образования город Тула, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской государственной Думой №33/839 от 23.12.2016г., Региональным нормативам градостроительного проектирования ТО, утвержденные постановлением правительства ТО от 03.09.2012г. №492 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне исторической территории О-4и.

Строение лит. А - жилой дом и жилые пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, построены с отступлением от Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, но соответствуют градостроительных норм и правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

В процессе реконструкции, местоположение жилого дома лит. А относительно границ земельного участка, не изменилось. Первоначально жилой дом лит. А построен с отхождением от требований Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской государственной Думой №33/839 от 23.12.2016г., так как возведен (1917 год постройки) до вступления в силу данного документа.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ года был получен отказ в выдаче разрешения на строительство и вводе объекта самовольного строения в эксплуатацию <данные изъяты>.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 как собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

Истец по первоначальному иску ФИО14 занимает и пользуется следующим имуществом-частью жилого дома общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой 16, 4 кв. м, состоящей из помещений: в лит. А - помещение № 3, жилая комната площадью 16,4 кв. м, в лит. А1 - помещение № 1, туалет площадью 2,5 кв. м, помещение № 2 кухня площадью 7,9 кв. м, а также навесом лит. а4.

Ответчик(истец по встречному иску) ФИО2, пользуется на самовольно возведенной постройкой лит.А2-жилая пристройка, включающей в себя следующие помещения: гостинную площадью 10,0 кв. м, прихожую площадью 4,1 кв. м., кухню площадью 9, 7 кв. м., санузел площадью 4,4 кв. м.

Согласно ст. 25. Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренные документы являются основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4. ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Вышеприведенные нормы гражданского законодательства с учетом их правоприменительной практики определяют, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному выше заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» № 49-05-2017 у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что названные самовольно возведенные строения нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что самовольные строения с учетом произведенной реконструкции, представляют собой единый объект недвижимости. А установленные в ходе обследования объекта пригодность строений для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан, позволяют сохранить на месте объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Притязаний иных лиц в отношении указанных строений не установлено.

Возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта, требований о сносе строений со стороны владельцев других жилых домов и земельного участка, а также третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах реконструированный объект недвижимости подлежит оставлению на месте.

Учитывая заключение ООО «Архитектурно-проектный центр» № 49-05-2017, объяснения лиц, участвующих в деле, отсутствие возражений со стороны владельцев соседних жилых домов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 121 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли или получить ее денежную компенсацию в случае, когда разделить общее имущество без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению невозможно, а иное соглашение о способе выдела не достигнуто.

В силу указанной правовой нормы предусматривалось, что выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности. При рассмотрении таких требований из обязательных вопросов, которые суд обязан поставить на разрешение экспертизы, это вопрос о возможности раздела дома в натуре в соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности.

Как установлено судом истцу по первоначальному иску ФИО1 - 11/25 долей в праве общей собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с реестровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу по встречному иску ФИО2 - 7/25 долей в праве общей собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО13 и ФИО2, зарегистрированному в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, общей площадью 26,8 кв. м., занимаемая ФИО1 соответствует 9/26 долям в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, общей площадью 50,6 кв. м., занимаемая ФИО2 и ФИО4, соответствует 17/26 долям в праве общей долевой собственности.

Кроме того судом установлено и подтверждено материалами дела, что между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым:

Истец по первоначальному иску ФИО14 занимает и пользуется следующим имуществом-частью жилого дома общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой 16, 4 кв. м, состоящей из помещений: в лит. А - помещение № 3, жилая комната площадью 16,4 кв. м, в лит. А1 - помещение № 1, туалет площадью 2,5 кв. м, помещение № 2 кухня площадью 7,9 кв. м, а также навесом лит. а4.

Ответчик(истец по встречному иску) ФИО2, пользуется на самовольно возведенной постройкой лит.А2-жилая пристройка, включающей в себя следующие помещения: гостинную площадью 10,0 кв. м, прихожую площадью 4,1 кв. м., кухню площадью 9, 7 кв. м., санузел площадью 4,4 кв. м.

Исходя из анализа указанных правовых норм, на основании совокупности представленных сторонами письменных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 77,4 кв.м., жилой 38,8 кв.м. в составе следующих строений: лит. А - жилые комнаты площадью 12 кв.м., 10,4 кв.м., 16,4 кв. м, лит. А1 -помещение № 1 площадью 2,5 кв. м, помещение № 2 – кухня 7,9 кв.м., лит. А2 - гостиница 10 кв.м., прихожая 4,1 кв.м., кухня 9,7 кв.м.,санузел 4,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А1 - жилая пристройка, лит. а4 – навес, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО1, 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв. м, в том числе жилой 38,8 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ней по праву собственности часть жилого дома, общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой 16,4 кв. м, состоящую из помещений: в лит. А - помещение № 3, жилая комната площадью 16,4 кв. м, в лит. А1 - помещение № 1, туалет площадью 2,5 кв. м, помещение № 2 кухня площадью 7,9 кв. м, а также навес лит. а4, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 77,4 кв. м, в том числе жилой 38,8 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности на самовольно возведенную постройку лит.А2 -жилая пристройка, состоящую из следующих помещений: гостинной площадью 10,0 кв. м, прихожей площадью 4,1 кв. м., кухни площадью 9, 7 кв. м., санузла площадью 4,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –