Решение № 2-1584/2024 2-89/2025 2-89/2025(2-1584/2024;)~М-509/2024 М-509/2024 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1584/2024

63RS0№-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 06 октября 2025 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Гурьяновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511002:582 о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 1993 года, к которому была изготовлена Схема генплана участка под строительство жилого дома, в соответствии с которой и выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2023 году он обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ, в ходе которых кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО3 был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был сдан для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2023-48283053/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается о пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506. Площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 составляет 792,71 кв.м. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-241945541 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенка с., Воскресенская <адрес> участком № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО2, вид права собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Р. Ф., Самарская обл, <адрес>, Воскресенка с, Воскресенская ул. за участком №; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Р. Ф., Самарская обл, <адрес>, Воскресенка с, Воскресенская ул. за участком №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, согласно отзыва разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знает истца, у него земельный участок в поле, был огорожен колышками, не далеко от дома свидетеля.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511002:582, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО «Кредо», с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2023-48283053/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается о пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506.

Кадастровым инженером ООО «Кредо» установлено, что площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 составляет 792,71 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-241945541 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенка с., Воскресенская <адрес> участком № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО2, вид права собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Также, согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку для разрешения заявленных исковых требований требовались специальные познания, по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Земля Поволжья».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Земля Поволжья» ФИО7, при анализе данных, установлено отсутствие графических материалов к Постановлению Воскресенской сельской администрации <адрес> № от 25.04.1992г., которым ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за участком №, ответ Администрации муниципального района <адрес> от 17.03.2025г. №с и Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>» от 22.07.2025г. № свидетельствуют об отсутствии в архиве графического материала к вышеуказанному постановлению, в связи с чем, местоположение границ данного участка должно определяться по границам, существующим на местности 15 и более лет. При этом экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511003:506 не используется, на местности признаков наличия каких-либо межевых знаков, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506, не выявлено.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 внесены в Единый государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Поволжье» ФИО8

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при установлении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом ООО «Земля Поволжья» ФИО7 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 внесены в Единый государственный реестр недвижимости произвольно, сведения, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет отсутствуют, установить в каких границах в соответствии с требованиями земельного законодательства подлежали уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 не представляется возможным.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582 подлежат уточнению с учетом его местоположения, определенного на генплане к разрешению отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от 21.09.1993г., выданного ФИО1 в соответствии с Постановлением Воскресенской сельской <адрес> от 09.07.1993г. Экспертом не приводится каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582, подлежащих уточнению, так как в ходе исследования восстановлен лишь приближенный к генплану контур земельного участка с погрешностью, которая может составлять до 2-х метров, что не соответствует погрешности 0,1м, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о наличии наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на весь контур земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582, восстановленный исходя из его местоположения на генплане к разрешению отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от 21.09.1993г., выданного ФИО1 в соответствии с Постановлением Воскресенской сельской <адрес> от 09.07.1993г.

Эксперт установил, что наложение образовалось в результате произвольного определения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению его местоположения, без учета требований, установленных ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Таким образом, экспертом установлено, что вариантом устранения выявленного пересечения является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальным образованием, имеющим достаточный стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственное за дачу заведомо ложного заключения, не является лицом, заинтересованным в исходе дела.

Заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», квалификация эксперта подтверждена дипломами об образовании, удостоверениями о повышении квалификации и не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с ч. 2 ст. 80 ГПК РФ. Нарушений гражданско-процессуального закона при проведении судебной экспертизы судом не установлено. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 84 ГПК РФ.

Таким образом, суд, оценив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Земля Поволжья» ФИО7, по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с положениями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", принимает его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59,60 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы не содержит неясностей и противоречий, не вызывает сомнений, оснований для проведения повторной экспертизы у суда не имеется.

Из имеющихся в материалах дела документах можно сделать вывод, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 не было учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511002:582, в силу того что фактически данные участки не использовались на местности.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО, который пояснил, что является землепользователем земельного участка по адресу <адрес>, который расположен напротив участка, предоставленного ФИО1, который ранее использовал земельный участок, также дав показания что участок имел закрепление на местности столбами определяющими конфигурацию участка, а также пояснил, что о наличии иных пользователей напротив своего дома ей не известно.

Таким образом, выводы эксперта, предоставленные пояснения и документы сторон указывают, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 уточнялись с нарушением норм действующего законодательства, кадастровым инженером при уточнении границ не соблюдены требования Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, что указывает на наличие реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 отсутствуют документы, подтверждающие его местоположение на местности, в рамках экспертного исследования не установлено, в каких границах в соответствии с требованиями земельного законодательства может быть установлено его местоположение, устранение пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:582 может быть устранено путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:506 из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости не лишает собственника земельного участка права на обращение с установлением границ земельного участка в заявительном порядке с учетом требований действующего законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------