Решение № 2-2027/2018 2-2027/2018 ~ М-1702/2018 М-1702/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2027/2018

№ 2-2027/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в литере «А», расположенная по адресу: <адрес> полезной площадью 59,7 кв. м., в том числе жилой 40,9 кв.м.; принадлежит ему на праве частной собственности и ФИО2 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

ФИО1, ФИО2 самостоятельно (без наличия разрешающих документов) выполнили перепланировку принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на <дата>. Самовольная перепланировка заключалась в следующем:

- с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры между помещениями № 1 (жилая) площадью 12,0 кв.м, № 8 (шкаф) площадью 0,9 кв.м и № 9 (коридор) площадью 3,6 кв.м демонтированы не несущие перегородки (номера до перепланировки), в результате чего образовались помещения № 1 (жилая) площадью 14,4 кв.м и № 8 (коридор) площадью 2,6 кв. м (номера после перепланировки);

- выполнены отделочные работы в помещениях №1 (жилой комнате) и №8 (коридор).

Просит суд сохранить квартиру №, литер «А», находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в литере «А», расположенная по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м; принадлежит на праве частной собственности истцу и ФИО2 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата> (л.д. 19), что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> №.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно:

- между помещениями № 1 (жилая) площадью 12,0 кв.м, № 8 (шкаф) площадью 0,9 кв.м и № 9 (коридор) площадью 3,6 кв.м демонтированы не несущие перегородки (номера до перепланировки), в результате чего образовались помещения № 1 (жилая) площадью 14,4 кв.м и № 8 (коридор) площадью 2,6 кв.м (номера после перепланировки);

- выполнены отделочные работы в помещениях №1 (жилой комнате) и №8 (коридор).

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, в том числе жилая - 40,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению «НП Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные работы по перепланировке квартиры № 15 общей площадью 59,7 кв.м, жилой - 40,9 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от. 09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, литер «А», общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш