Решение № 2-150/2025 2-150/2025~М-106/2025 М-106/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-150/2025

УИД 04RS0006-01-2025-000191-28

Дело №2-150/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 09 июля 2025 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к АМО «Сосново-Озерское», АМО «Еравнинский район», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 в 2010 году прибрела по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок по указанному адресу за 150000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Право собственности было зарегистрировано в государственной реестре недвижимости за ФИО3 лишь в 2012 году, поскольку на момент продажи земельного участка у него не было времени зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

В настоящее время собственник земельного участка умер, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на земельный участок. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, построила на указанном земельном участке жилой дом.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что после регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3, за отсутствием у него времени, она не смогла зарегистрировать свое право собственности, хотя фактически владела и пользовалась земельным участком с 2010 года, с момента фактическом покупки земельного участка. На указанном земельном участке она сразу построила жилой дом. Считает, что она является собственником земельного участка.

ФИО2 ответчика глава АМО «Сосново-Озерское» ФИО9 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

ФИО2 АМО «Еравнинский район» в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, или отложении слушания дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражает.

ФИО2 по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч.1,2 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели ФИО10, ФИО11 суду показали, что ФИО6 более 15 лет владеет указанным земельным участком как своим собственным, с 2010 года построила на нем жилой дом, проживает на указанном земельном участке. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Еравнинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ Сведений о детях, зарегистрированных браках не имеется.

Согласно сведениям нотариуса Еравнинского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 05.05.2012г.. Наследник по закону, обратившийся к нотариусу является двоюродный брат умершего – ФИО5, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию в размере 12 585,55 руб. Иных наследников, призываемых к наследованию отсутствует.

Из представленной копии расписки следует, что ФИО3 получил от ФИО6 денежные средства в размере 150 000 рублей за продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены подписи ФИО3 и ФИО6

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО6 приобрела земельный участок у ФИО3, которым своевременно не было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Материала дела достоверно подтверждено, что ФИО6 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным земельным участком, который приобрела по договору купли-продажи, своевременно не оформила земельный участок в свою собственность.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельных участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 ( паспорт №) право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3175 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 09 июля 2025 года.

Судья Э.О. Лодоева