Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-440/2020 М-440/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело № 2-514/2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства № 1284 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.11.1992 года, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения границ данного земельного участка, он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось по фактической границе. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 824 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, поэтому считает, что данный земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, а распоряжается такими землями – администрация Задонского муниципального района Липецкой области. Сведения о земельном участке имеет статус «временные». Дата истечения временного характера сведений: ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право распоряжения которым принадлежит ответчику. Наличие данной ошибки не позволяет ему уточнить местоположение границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако правообладатель земельного участка в настоящее время не исправляет реестровую ошибку.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что принадлежащий ему земельный участок по всему периметру огорожен забором. Он выезжал совместно со специалистом администрации на место расположения принадлежащего ему земельного участка. У них имелись разногласия относительно местоположения границ земельного участка в части прохождения проселочной дороги, в настоящее время кадастровым инженером подготовлен новый межевой план на принадлежащий ему земельный участок с исключением проселочной дороги из состава его земельного участка.

Представитель ответчика – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства № 1284 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.11.1992 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.09.2020 года №КУВИ-002/2020-23052961 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель – «земли населенных пунктов», дата присвоения кадастрового номера - 12.11.1992 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.09.2020 года №КУВИ-002/2020-23054366 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 824 кв.м., разрешенное использование: «для размещения объектов торговли», категория земель – «земли населенных пунктов», сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: 01.03.2022 года. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 18.07.2012 года решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 24 июля 2012 года №48/12-34429 произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 28.06.2012 года, заявления представителя администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО5.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:4384 кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 04.09.2020 года.

В судебном заседании истцом ФИО1 представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 48:08:00000004384, состоящий из двух контуров, площадью 425 кв.м. и 180 кв.м., площадь всего земельного участка 605 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 04.09.2020 года, кадастровые работы осуществлялись, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и №, происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической меже нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Исправить данную реестровую ошибку в сведения ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно имеющейся в межевом плане от 04.09.2020 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 48:08:1010106:25 пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 показал суду, что им по заказу ФИО1 проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №. Первоначально им был изготовлен межевой план на земельный участок ФИО1 с включением в него проселочной дороги. Однако впоследствии он, совместно с представителем администрации Задонского муниципального района Липецкой области и главой сельского поселения Донской сельсовет выехали на место расположения данного земельного участка. У представителей администрации имелись возражения относительно включения проселочной дороги в состав земельного участка, относительно других границ возражений не было, в связи с чем, 24.10.2020 года им был изготовлен новый межевой план на земельный участок ФИО1 с исключением проселочной дороги из состава земельного участка и земельный участок стал состоять из двух контуров. При проведении кадастровых работ им была также выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом спора по фактической границе участков нет, на местности они не пересекают друг друга. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат земельного участка с кадастровым номером № при его межевании в 2012 году, в результате чего происходит наложение границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка ФИО1.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом администрация Задонского муниципального района Липецкой области имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 824 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий Л.А. Леонова