Решение № 2-3060/2024 2-3060/2024~М-2429/2024 М-2429/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3060/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукурекина К.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Центр», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора Госжилнадзор <адрес> о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Центр» о возложении на ответчика обязанность по устранению протечки в межэтажных перекрытиях и произвести замену водопроводных и канализационных стояков в квартирах № и № <адрес> в <адрес> относящиеся к общедомовому имуществу, возложить на ответчика обязанность предоставить копию договора по управлению много квартирным домом №а по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном - по адресу: <адрес>, обслуживаемом Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

Между истцом и ответчиком заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> в

свази с намоканием стены открепился и упал водонагреватель, вода затопила <адрес>, а также <адрес>.

Для рассмотрения вышеуказанного инцидента и устранения причин намокания стены была вызвана ООО «УК «Центр». Однако никаких действенных мер управляющей компанией предпринято не было.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем был заключён договор технического обследования водопроводных стояков в кв.№№ по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ техническое обследование было завершено и составлен отчёт согласно которого фактическое техническое состояние водопроводных стояков в <адрес> № оценивается как ограниченно работоспособное. Выявлена утечка в перекрытиях между 4 и 5 этажами. Состояние плит перекрытия санузла в <адрес> оценивается как аварийное.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями устранения недостатков (протечек стояков в межэтажных перекрытиях, дефектов плит) и запрошена копия договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ, которым ответчик отказался выполнить требования истца.

В результате бездействия ответчика в течение длительного времени истцу наносятся физические и нравственные страдания, которые выражаются в том, что в результате протечки стена и бетонные конструкции постоянно мокрые, отваливаются штукатурка, невозможно прикрепить на данную стену водонагреватель.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседание просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном - по адресу: <адрес>, обслуживаемом Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> в

свази с намоканием стены открепился и упал водонагреватель, вода затопила <адрес>, а также <адрес>.

Для рассмотрения вышеуказанного инцидента и устранения причин намокания стены была вызвана ООО «УК «Центр». Однако никаких действенных мер управляющей компанией предпринято не было.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем был заключён договор технического обследования водопроводных стояков в кв.№№ по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ техническое обследование было завершено и составлен отчёт согласно которого фактическое техническое состояние водопроводных стояков в <адрес> № оценивается как ограниченно работоспособное. Выявлена утечка в перекрытиях между 4 и 5 этажами. Состояние плит перекрытия санузла в <адрес> оценивается как аварийное.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями устранения недостатков (протечек стояков в межэтажных перекрытиях, дефектов плит) и запрошена копия договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ, которым ответчик отказался выполнить требования истца.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 1.2 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.1 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 5 Правил N 491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "з" пункта 11 Правил N 491).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное (подпункт "а"); осмотры (подпункт "б"); текущий ремонт (подпункт "г"); капитальный ремонт (подпункт "д").

В силу раздела II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно требованиям пункта 3.6.9 МДК 2.04-2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", утвержденного Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ, ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. приказом Госкомархитектуры России от ДД.ММ.ГГГГ N 312, текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документации.

Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. "д" п. 2, п. 5 Правил N 491).

Техническое обслуживание и текущий ремонт, согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, регламентировано как работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, текущему ремонту как комплексу строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Согласно ч.2 ст.287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Таким образом, стояки холодного водоснабжения, отопления, канализации относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

По ходатайству стороны истца определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» на дату осмотра в санузле <адрес> А в <адрес> имеется протечка стояка трубопровода холодного водоснабжения в перекрытии между 4 и 5 этажом и капельная течь стояка отопления узлов соединения стояка отопления из <адрес>А в <адрес>. в связи с неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием и превышением нормативного срока эксплуатации трубопроводов подлежат замене стояки холодного водоснабжения и отопления в <адрес>,22 расположенных по адресу <адрес> стояк канализации подлежит замене в связи с превышением нормативного срока эксплуатации трубопровода. Стояки холодного водоснабжения, отопления (с установленным на них оборудованием без отсечных устройств), канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома на основании ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290, ст.287.5 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей компанией, если в доме выбран способ управления посредством управляющей организации с заключением соответствующего договора.

При изложенных и установленных обстоятельствах, поскольку УК ненадлежащим образом осуществляется техническое состояние и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время возникла необходимость замены теплоснабжения и холодного горячего водоснабжения, канализации, в целях нормализации системы водоснабжения жителей других квартир указанного дома, противодействие со стороны собственника квартир в выполнении соответствующих видов работ стороной ответчика представлено не было, не выполнение соответствующей обязанности нарушает права других участников общей долевой собственности, ставит под угрозу сохранение многоквартирного дома и, как следствие, угрожает безопасности как самого собственника, так и безопасности других лиц, проживающих в многоквартирном доме, исковые требования суд находит обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя при удовлетворении исковых требований взыскивается с ответчика в пользу бюджета, таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. в доход бюджета.

В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяю норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В ГПК РФ отсутствует норма, предусматривающая распределение судебных расходов в случае если какая-либо из сторон не оплатила проведение экспертизы, назначенной по ее ходатайству, поэтому в данном случае подлежит применению норма, регулирующая сходные отношения, а именно часть 1 статьи 103 ГПК РФ.

Стоимость экспертизы проведенной Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 30 000 рублей, в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» подлежит взысканию стоимость проведенной по делу экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Центр» о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Центр» обязанность по устранению протечки в межэтажных перекрытиях и произвести замену водопроводных и канализационных стояков в квартирах № и № <адрес> в <адрес> относящиеся к общедомовому имуществу.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Центр» обязанность предоставить ФИО2 копию договора по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин