Решение № 2-1013/2019 2-1013/2019~М-824/2019 М-824/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1013/2019

копия

Дело № 2-1013/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 19 сентября 2019 года

Можайский городской суд в составе председательствующего судьи Миронова А.С. при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, просив взыскать в её пользу с ответчика <данные изъяты>. – в счёт задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по адресу<адрес>, пом.1-го этажа №№, №, 11а и помещением общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату арендных платежей, <данные изъяты> – неустойка за ненадлежащее исполнение иных условий договора аренды, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> ссылаясь на частичное исполнение ответчиком соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, условием которого являлось полное погашение задолженности в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточнённых требований доверителя, по основаниям, указанным в первоначальном и уточнённом исках.

Ответчик, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд, с учётом мнения представителя истца и положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участника процесса и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.1-го этажа №№, № 11а и помещение общего пользования, с помесячной арендной платой в <данные изъяты> годовой арендной платой в размере <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются надлежащим образом заверенной копией договора, расчётом арендной платы, актом приёма-передачи арендуемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия о погашении азадолженности по арендной плате, которая ответчиком проигнорирована.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды, в соответствии с п.3 которого условиями его расторжения являлось: погашение ответчиком задолженности по арендной плате, уплаты пени, неустойки в общем размере <данные изъяты>. в течении 30 дней со дня получения соглашения.

Размер задолженность определён на ДД.ММ.ГГГГ на основании акта сверки расчётов по арендной плате, подписанного сторонами.

В день заключения названного соглашения арендованное ответчиком имущество передано истцу на основании соответствующего акта.

После заключения названного соглашения истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись письменные претензии-требования о погашении долга по арендной плате, которые ФИО1 проигнорированы.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы определена уточнённым расчётом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с частичным погашением данной задолженности.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606 и 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён указанный договор аренды, а ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключение соглашение о расторжении договора аренды, в том числе, после полного погашения задолженности, которая составляла на тот момент <данные изъяты>.

Данная задолженность погашена ответчиком частично, в связи с чем, на момент рассмотрения спора она составила <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – долг по арендной плате; <данные изъяты>. – пени за просрочку погашения долга по арендной плате, <данные изъяты>. – неустойка за ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора аренды, и <данные изъяты>. – проценты за пользования чужими денежными средствами.

Неоднократные письменные претензии истца к ответчику о необходимости погашения долга по арендной плате, оставлены последней без внимания.

Данные обстоятельств объективно и достоверно подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства, не доверять которым, у суда нет никаких оснований.

Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. по требованию материального характера – взыскание задолженности по договору аренды, и 6000 – требование неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Администрации Можайского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Можайского городского округа <адрес> (№, <адрес>, №, №) с ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – долг по арендной плате; <данные изъяты>. – пени за просрпочку погашения долга по арендной плате, <данные изъяты> – неустойка за ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора аренды, и <данные изъяты>. – проценты за пользования чужими денежными средствами.

Взыскать в бюджет Можайского городского округа <адрес> с ФИО4 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)