Решение № 2-4366/2018 2-519/2019 2-519/2019(2-4366/2018;)~М-3654/2018 М-3654/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-4366/2018

№ 2-519/2019 04 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят расторгнуть договор от XX.XX.XXXX передачи в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между сторонами; прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за истцами. В обоснование иска указывается, что XX.XX.XXXX между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истцы передали в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: ..., а ответчик обязалась предоставить истцам пожизненное содержание с иждивением в виде обеспечения потребностей истцов. Однако, ФИО3 обязанности, указанные в договоре, не исполняет, нарушение условий договора является для истцов ренты существенным (л.д. 4-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления телеграммы по месту регистрации, от получения которой отказалась (л.д. 121-122).

Кроме того, в адрес ответчика неоднократно заказными письмами с уведомлениями о вручении через почтовое отделение связи направлялись судебные повестки с исковым заявлением по месту ее регистрации, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 49, 50).

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом также предпринимались попытки известить ответчика посредством телефонограмм, по номерам телефонов, поступившим по запросам суда от операторов мобильной связи, между тем номер абонента был выключен либо занят (л.д.).

Таким образом, судом были предприняты все надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний, на момент рассмотрения дела уважительной причины неявки ответчика судом установлено не было.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца и его представителя, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что 16 июня 2014 года между ФИО1, ФИО2 (получатели ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен нотариально удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 договор 78 АА 6896566, в соответствии с которым получатели ренты бесплатно передали в собственность плательщика ренты принадлежащую получателям ренты на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся в ..., общей площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира передана в собственность с условием предоставления получателям ренты права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, пожизненного содержания с иждивением (л.д. 53-55).

Согласно п. 2 договора отчуждаемая квартира принадлежит получателям ренты: ФИО1 – 17/30 долей в квартире, ФИО2 – 13/30 долей.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано 21 октября 2014 года, также зарегистрирована ипотека, пожизненное содержание с иждивением (л.д. 13-15).

ФИО3, как плательщик ренты, приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты (п. 4 договора).

Согласно п. 5 договора пожизненное содержание с иждивением определяется в настоящем договоре как обеспечение потребностей получателей ренты:

- плательщик ренты обеспечивает получателей ренты ежедневно продуктами питания;

- плательщик ренты обеспечивает получателей ренты необходимым постельным бельем, туалетными принадлежностями, а также одеждой, обувью, соответствующими климатическим и погодным условиям, обеспечивает их ремонт и замену по необходимости;

- плательщик ренты осуществляет необходимый медицинский уход за получателями ренты, если этого потребует состояние здоровья, в том числе осуществляет обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организует лечение в стационаре (по медицинскому полису получателей ренты, в случае невозможности бесплатного лечения, организует лечение за плату);

- плательщик ренты обязуется производить регулярную уборку квартиры и мест общего пользования, не реже одного раза в неделю;

- плательщик ренты обязуется производить текущий ремонт квартиры по мере необходимости;

- плательщик ренты обязуется по поручению получателей ренты получать причитающуюся им пенсию и иные денежные средства, либо обеспечить сопровождение получателей ренты к месту получения указанных денежных средств и обратно.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ежемесячно сумму в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленных в Санкт-Петербурге, на каждого получателя ренты.

В соответствии с п. 12 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома соразмерно с занимаемой площадью. Плательщик ренты обязуется оплачивать коммунальные платежи, оплату телефонной связи, электроэнергии, газоснабжения, а также налоги на вышеуказанное имущество.

Заявляя требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истцы указали, что ответчик свои обязанности по договору не исполняет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагается на ответчика, как плательщика ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика истцами исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре является ответчик.

В подтверждение своих доводов истцами суду представлены: требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 28-32); квитанции об оплате истцами коммунальных услуг за спорное жилое помещение (л.д. 19, 70-111).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен С1, который показал, что истца ФИО1 знает больше 8 лет, часто бывает в гостях у истцов, примерно одни в раз в две недели, никого кроме истцов в квартире больше не видел. Когда приезжает в гости к истцам, помогает им покупать продукты питания, поскольку в силу состояния здоровья ФИО1 не всегда может выйти на улицу, убираться в квартире. Указал, что когда в 2018 году ФИО1 лежал в больнице, он каждый день его навещал, привозил ему продукты питания и лекарства, больше в больнице истца никто не навещал. В период нахождения ФИО1 в больнице он также каждый день навещал ФИО2, привозил ей продукты питания и лекарства, помогал убираться в квартире. Кроме того, свидетель пояснил, что в спорной квартире ремонт не делали уже 7-8 лет, одежду и обувь истцы покупают себе сами.

Оценивая показания указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 123), суд не находит оснований им не доверять, они последовательны, не противоречат материалам делам, пояснениям стороны истца.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 допустила существенное нарушение условий, заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, так как нарушила обязанность пожизненно и полностью содержать истцов, обеспечивая их продуктами питания, одеждой, необходимой помощью и уходом, ответчик не предоставила допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного XX.XX.XXXX между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и признании права собственности на квартиру за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением 78 АА 6896566, заключенный XX.XX.XXXX между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО6 Борисовичем.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., пол мужской, зарегистрированным по адресу: ..., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долей в квартире по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 2 этаже, кадастровый номер XXX.

Признать за гражданкой Российской Федерации ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., пол женский, зарегистрированной по адресу: ..., <данные изъяты>, право собственности на 13/30 долей в квартире по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 2 этаже, кадастровый номер XXX.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: