Решение № 2-662/2017 2-662/2017 ~ М-601/2017 М-601/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-662/2017

Дело №2-662/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 11 декабря 2017г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Романовой О.В.,

с участием:

истца – ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя третьего лица – Акчернского сельского поселения – ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности земельным участком путем признания реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Урюпинский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и Управлению Росреестра по Волгоградской области.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. он заключил договор на проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При осуществлении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка было установлено, что имеется пересечение границ с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО3

Спора о границах земельного участка между ним и ответчиком не имеется.

Границы земельного участка ответчика определены ошибочно, что является реестровой ошибкой, существующее наложение границ земельного участка является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного его участка.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования, истец просит признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГР недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что она заказала межевой план и поставила на кадастровый учет свой земельный участок. Наложение границ между ее земельным участком и земельным участком истца не препятствует истцу зарегистрировать свои права в отношении его земельного участка.

Представитель третьего лица – администрации Акчернского сельского поселения – ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что на территории поселения имеется несколько участков, в том числе участок ответчика, поставленных на кадастрового учета, фактическое месторасположение которых не совпадает с данными кадастрового учета.

От ответчика Управления Росреестра поступил отзыв на исково5е заявление из которого следует, что земельный участок истца не может быть поставлен на кадастровый учет, поскольку пересекает границы, ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направл<данные изъяты>

В судебном заседании установлено.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана (л.д.11-21). В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было определено фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка, которое выявило пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в реестр недвижимости ранее.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности (л.д.39, 41) и его границы значатся как «актуальные, ранее учтенные».

При обращении истца в регистрирующий орган, государственная регистрация была приостановлена в связи с имеющимся пересечением границ земельных участков истца и ответчика.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Как следует из пояснения ответчика ФИО3, она не оспаривает факт несоответствия данных кадастрового учёта и фактическим расположением принадлежащего ей земельного участка.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная земелеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной земелеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.148-175) расхождение в положении земельного участка ответчика по данным ЕГРН и по данным натурного осмотра около 32 м. По факту земельный участок истца и земельный участок ответчика не являются смежными. Между ними находится другой земельный участок. Споров о границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

Заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку эксперт проводивший исследование имеет соответствующую квалификацию, обладает доступом к работам связанным с кадастровой деятельностью, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующую квалификацию. При проведении экспертизы, экспертом использовались поверенные в установленном порядке средства измерения.

Оснований сомневаться в достоверности выполненного экспертом заключения, у суда не имеется.

В силу изложенного, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, приводят суд к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка истца соответствует данным установленным кадастровым инженером при изготовлении межевого плана, а фактическое местоположение границ земельного участка ответчика - не соответствует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца была допущена ошибка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости, в результате которой его границы в ЕГРН не совпадают с его фактическим расположением.

Таким образом, наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Исправление реестровой ошибки, в данном случае возможно, путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Подобное исправление возможно, поскольку не влияет на объем прав ответчика, так как отсутствует спор о границах и площади земельного участка, права ответчика на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., не оспариваются.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что невозможность поставить участок на кадастровый учет не влияет на права истца, так как не препятствует ему зарегистрировать право собственности, а также наличие на территории поселения иных участков сведения о которых в ГКН не соответствуют их фактическому расположению, не является основанием для отказа в иске, так как в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, а учет в ГКН участков иных лиц, не может влиять на права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Управлению Россреестра по Волгоградской области удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить сведения из ЕГР недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградской областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.