Решение № 2А-1587/2017 2А-1587/2017~М-859/2017 М-859/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2А-1587/2017

Решение изготовлено в окончательной форме 15.03.2017 г.

№2а-1587/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальному отделу по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальному отделу по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры <адрес>, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что согласно решению Подольского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, за ней (ФИО1) признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю в виде квартиры <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации права собственности со ссылкой на то, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о квартире <адрес>

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель административного ответчика межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившему в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <адрес> (л.д.12-15).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 по тем основаниям, что в ГКН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в представленном решении Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. №, размер доли в праве на объект незавершенного строительства не определен.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Согласно абзацу 4 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены заявителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Вступившим в законную силу решением суда за истцом ФИО1 признано право собственности на долю в спорном объекте в виде квартиры, которая построена, существует в натуре, подлежит идентификации, согласно экспертному заключению, которое содержит описание квартиры как объекта недвижимости.

В соответствии со ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях защиты прав граждан, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома, предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227-228 КАС РФ, суд

Решил:

Административные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий: Новикова А.А.