Решение № 2-889/2025 2-889/2025~М-654/2025 М-654/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-889/2025

Дело № 2-889/2025

УИД 03RS0012-01-2025-001384-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 25 августа 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <...> РБ о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он <...> его отец Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости <...> приобрел у ООО «Южуралнедра» два гаражных блока, общей площадью 60 кв.м., по адресу: РБ, <...>, <...>, <...>. Государственная регистрация права собственности не совершалась, что подтверждается уведомлением из Росреестра от <...> № КУВИ-001/<...>. Считает, что стал собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательской давности. Он является правопреемником Ю., который до него владел объектом недвижимости в течение 20 лет. С <...> и по настоящее время его отец – Ю., а после его смерти он, как правопреемник, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания. <...> между ним и отцом была заключена сделка купли-продажи гаража, но зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РБ он не может, поскольку изначально в ЕГРН не были зарегистрированы права его отца на указанный гараж. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Южуралнедра» прекратило свою деятельность <...>. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается регулярным проведением текущих ремонтов и капитальных гаража, свидетельскими показаниями. В течение всего периода гараж из его владения не выбывал, там хранится его имущество, автомобили и т.д., т.е. он непрерывно пользуется им в течение всего срока.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ГО <...> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал при условии выполнения требований, установленных п. 6.1 градостроительного заключения, при предоставлении согласия собственника земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от <...> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <...> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что для признания права собственности по праву приобретательной давности приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что <...> отец истца ФИО1 приобрел у ООО «Южуралнедра» два гаражных блока, общей площадью 60 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <...>, 2-ой <...>, <...>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости <...> от <...> и актом приема-передачи к договору купли-продажи <...> от <...>, договоры удостоверены «мокрыми» печатями, их подлинники ранее представлены на обозрение суда.

<...> ООО «Южуралнедра» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <...>.

<...> между истцом и Ю. была заключена сделка по купле-продаже указанного гаража по адресу: РБ, <...>, <...>, что подтверждается представленным стороной истца договором.

<...> Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AP <...>, выданным <...> Отделом ЗАГС <...> комитета РБ по делам юстиции.

Право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Техническим паспортом на нежилое здание, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>, а также Уведомлением Росреестра от <...> № КУВИ-001/2025-109937610.

Согласно градостроительному заключению от <...><...>, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> РБ, в административном порядке выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию самовольно возведенного объекта – нежилого здания (Литера А), не возможна, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от <...> № 190-ФЗ, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок; разрешение на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Размещение нежилого здания (Литера А), не отвечает требованиям п. 2.<...> нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...> «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> РБ» - так как расположено на расстоянии 0,2 и 0,6 метров от границы земельного участка по <...>, и на расстоянии 0,2 метра от границы земельного участка по <...> – расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости нежилые объекты капитального строительства, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанный объект при условии выполнения п.6.1: рекомендуется взять письменное согласие собственников земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <...>, и <...>, на размещение нежилого здания (Литера А) в указанном месте.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до <...>, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (Постановления Президиума ВАС от <...><...> и от <...><...>).

Факт завершения строительства спорного объекта в 1981 году отражен в техническом паспорте на нежилое здание, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>.

ФИО1 является сыном, правопреемником Ю. (правопредшественника), который до него владел объектом недвижимости – гаражом, в течение 20 лет.

Судом установлено, что как Ю. после приобретения гаража, а после его смерти истец ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным гаражом как своим собственным в течение более двадцати лет, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют.

Доказательств того, что истец ФИО1 предпринимал меры, направленные на сокрытие факта владения им имуществом от третьих лиц, а также, что оспариваемым гаражом нарушаются права и интересы других лиц и он создает угрозу для жизни или здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку иск возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., оплаченной истцом ФИО1 подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженцем <...> (паспорт <...>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту, составленному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в дело № 2-889/2025 Кумертауского межрайонного суда РБ.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.