Решение № 2-3711/2017 2-3711/2017~М-3436/2017 М-3436/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3711/2017

Дело № 2-3711/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 <адрес> о выделе доли в земельном участке в натуре и прекращении права общедолевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с декларируемой площадью 826 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оставшейся 1/2 долей указанного участка осуществляет владение ФИО2 на основании свидетельства на право пожизненного владения.

На указанном земельном участке расположены жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1 и жилой дом площадью 44,6 кв.м., кадастровый № право собственности, на который зарегистрировано за ФИО2

В таком виде раздел строений осуществлен в соответствии с решением ФИО3 <адрес> от 08.10.2001г. Кроме того, данным судебным актом определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО1 и ее супругу выделен земельный участок площадью 399,90 кв.м. в границах: по <адрес> на расстоянии 10,85 м от правой межи 11.14м.; по левой меже 37,5 кв.м.; по тыльной меже 9,71; под углом к <адрес>, 69 м.; параллельно правой стене жилого дома литер «Е» 8,16 м. Такой порядок пользования установлен с учетом возможности обслуживания правой стены дома, т.е. с отступом от нее к границе земельного участка совладельца на расстояние 0,75 м.

В целях выделения доли в праве, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЮжГео» с целью уточнения границ принадлежащего сторонам земельного участка.

В свою очередь, кадастровым инженером дано заключение в соответствии с которым, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка не представляется возможным из-за отсутствия полной съемки участка. В таком доступе препятствует ФИО2

В тоже время, кадастровым инженером разработан проект выдела земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 предполагается предоставить в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., в границах от точки 5 влево вдоль <адрес> до точки 7- 8,18 м., 2,98 м.; вдоль левой межи от точки 7 до тыльной межи точки 1-5,02 м., 15,95 м., 9,77 м., 6,33м.; от точки 1 вправо вдоль тыльной межи до точки 3-9,81 м., 0,69 м.; от точки 3 в сторону <адрес> до межи по <адрес> -28,92м., 7,53 м.

Данный вариант выдела максимально приближен к идеальной доле и установленному порядку пользования.

Достичь соглашения о способе и условиях раздела спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не представляется возможным.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в редакции уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы просит произвести выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на земельный участок с декларированной площадью 826 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 399,9 кв.м. в границах:

- от точки 1 на фасадной границе на расстоянии от правой межевой границы- 10,85 м. к точке 2 на пересечении левой межевой границы и фасадной границы на расстояние 11,4.;

- от точки 2 по левой межевой границе в направлении к тыльной межевой границы к точке 3 на расстояние 37.05 м;

- от точки 3 на пересечении левой и тыльной межевых границ вправо к точке 4 на расстояние 9,71 м;

- от точки 4 в направлении под углом к фасадной межевой границе к точке 5, расположенной на расстоянии 1,3 м от угла жилого дома, на расстояние 29,69м;

- от точки 5 параллельно стене жилого дома ФИО1 на расстоянии 0,75 м от стены дома перпендикулярно к фасадной границе к точке 1 на расстояние 8,16 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 истца ФИО6 просил удовлетворить требования, произвести выдел доли истца в земельном участке в соответствии с заключением экспертизы и прекратить право общей долевой собственности.

Ответчик и его ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1– 1/2 доля, ФИО2-1/2 доля.

Как следует из выписки из ЕГРП граница земельного участка с кадастровым номером №, декларируемой площадью 826 кв.м. не установлена и сведения о данной границы в ГКН отсутствуют.

На указанном земельном участке расположены жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1 и жилой дом площадью 44,6 кв.м., кадастровый № право собственности, на который зарегистрировано за ФИО2

В таком виде раздел строений осуществлен в соответствии с решением ФИО3 <адрес> от 08.10.2001г. Кроме того, данным судебным актом определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО1 и ее супругу выделен земельный участок площадью 399,90 кв.м. в границах: по <адрес> на расстоянии 10,85 м от правой межи 11.14м.; по левой меже 37,5 кв.м.; по тыльной меже 9,71; под углом к <адрес>, 69 м.; параллельно правой стене жилого дома литер «Е» 8,16 м. Такой порядок пользования установлен с учетом возможности обслуживания правой стены дома, т.е. с отступом от нее к границе земельного участка совладельца на расстояние 0,75 м.

Ранее право собственности на долю в праве на домовладение за сторонами признано на основании определения ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Эксперт», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: разработать вариант порядка выдела принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 826 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом ее идеальной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Разработать вариант порядка выдела принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно судебному заключению от 07.11.2017г. разработан вариант порядка выдела принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в результате собственникам выделяются участки площадью 413 кв.м. с учетом выполнения требований строительных, градостроительных и законодательных нормативов.

По представленному варианту порядка выдела с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, и фактических его размеров собственникам выделяются участки площадью 399,9 кв.м. с учетом выполнения требований строительных, градостроительных и законодательных нормативов.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Между тем, кадастровые работы по формированию требуемого истцом земельного участка не проведены, требуемый земельный участок в установленном законом порядке не сформирован.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Часть 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

Таким образом, по смыслу приведенных положений правовых норм на лице, желающем образовать земельный участок, в том числе путем раздела существующего земельного участка, лежит обязанность провести кадастровые работы в отношении испрашиваемого земельного участка, подготовить межевой план, содержащий уникальные характеристики земельного участка, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта права, и согласовать местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями.

Поскольку сторонами соответствующие кадастровые работы не проведены, границы требуемого им земельного участка не установлены, не определены на местности, не согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, требования истца о выделе земельного участка с заявленными координатами поворотных точек выделяемого земельного участка удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок, поставлен на кадастровый учет без согласования границ площадью 826 кв. м, однако стороны фактически пользуются земельным участком, площадью 800 кв.м

Более того, за ответчиком право общедолевой собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (далее – «образованный земельный участок»).

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, именуется «измененный земельный участок».

При выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности (не выделявшие в натуре свои доли из земельного участка) сохраняют право общей долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В тех же случаях, когда участников долевой собственности всего двое и один из них произвел выдел земельного участка, а другой нет, то право общей собственности последнего также прекращается, но лишь с той разницей, что первый приобретает право собственности на выделенный земельный участок, а второй - на измененный (исходный) земельный участок.

Выдел земельного участка является одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, и по смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации его границы должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от постановки на учет земельного участка, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Истец не лишен права обратится в суд с иными требованиями, в порядке ст. 304 ГК РФ, 62 ЗК РФ,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истцу необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 <адрес>, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения – 04 декабря 2017 года.

Судья: