Решение № 2-712/2018 2-712/2018 ~ М-638/2018 М-638/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-712/2018

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя Администрации ГО «<адрес>» ФИО1

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 вича к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж, находящийся на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Север» 4 линия № общей площадью 24 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что он является членом ПГСК «Север». Гараж построен с разрешения на земельном участке, предоставленном ПГСК «Север» для строительства, содержания и обслуживания. Гараж под № с общей площадью 24,0 кв.м. расположен в кадастровом квартале 05:48:000061 на линии 4 в ПГСК «Север». Строительство гаража завершено в 2009 году. Гараж кирпичный.

Просит произнать ним право собственности на гарапж № общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по линии 4 в ПГСК «Север».

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по извложенным в иске основаниям.

Председатель ПГСК «Север» ФИО3 признал исковые требования истца и просил их удовлетворить, так как ПГСК «Север» был выделен земельный участок для содержания и обслуживания гаража. Истец является членом ПГСК «Север» и ему принадлежит гараж № общей площадью 24,0 кв.м. по линии 4. Им выплачен долевой взнос полностью в 2009г.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» ФИО1 исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

ФИО2 вич обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гараж № на линии 4 в ПГСК «Север», общей площадью 24,0. Кв. м.

Свои доводы ФИО2 обосновываются тем, что он является членом ПГСК «Север», гараж построен с разрешения на земельном участке, предоставленном ПГСК для строительства и обслуживания гаражей. Строительство гаража завершено в 2009 году, площадь его составляет 24.0 кв. м. Он добросовестно пользуется правами члена ПГСК, в установленном порядке оплачивает вступительные и членские взносы, задолженностей по платежам не имеет, полностью выплатил паевой взнос.

Указанные доводы ФИО2 несмотря в целом на правовые основы не дают ему оснований признания, за ним заявленных в иске требований по следующим основаниям:

Так, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно правовых требований определенных Федеральным законом № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Данное требование аналогично тому порядку, по которому регистрируется право собственности на квартиры в домах ЖСК.

Как следует из материалов дела, земельный участок выделен гаражно- строительному кооперативу «Север» для строительства гаражных боксов.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта строительства, в частности на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива «Север», необходимо исходить из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделялся ГСК «Север», им же возводился гаражный комплекс, но в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительных норм комплекс не введен.

Судебная практика по аналогичным делам также приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований членов гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на гаражи без ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса, например: апелляционное определение Новосибирского областного суда от 15.11.2016г. по делу №.

Из материалов дела также усматривается, что правами в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, истец не наделен. Разрешение на строительство гаражного бокса у истца не имеется.

Более того, в представленных истцом материалах отсутствуют сведения, свидетельствующие о постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости-гаражного бокса на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемый объект недвижимости не сформирован, как объект права, не поставлен, как и земельный участок на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер, поэтому оснований для признания права собственности не имеется.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящим от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, то есть обращением в регистрационные службы.

Таких обстоятельств из приложенных к иску материалов не усматривается.

ным в иске.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесение паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена гаражно-строительного кооператива обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

В материалах дела имеется справка, выданная председателем Потребительского гаражно-строительного кооператива «Север» ФИО3 о том, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Север» и ему принадлежит гараж № по Линии 4 общей площадью 24 кв.м.

В материалах дела имеется технический план здания (гаража) расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Север» линия 4 №, следует, что в 2009 году завершено строительство обьекта недвижимости площадью 24 кв.м. Данный объект с видом разрешенного использования под строительство и обслуживание гаража. Стены здания кирпичного.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК «Север» от 17.03.2015г. председателем правления ПГСК «Север» избран ФИО3

Исходя из справки выданной председателем ПГСК «Север» ФИО3 следует, что истцом ФИО2 в полном объеме выплачен паевой взнос за гараж.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 вича к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 вичемправо собственности на гараж № общей площадью 24,0 кв.м. расположенный в ПГСК «Север» по линия 4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.