Решение № 2-756/2024 2-756/2024~М-718/2024 М-718/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-756/2024

УИД 61RS0025-01-2024-001378-33 Дело № 2-756/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 21 октября 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрации Багаевского района Ростовской области, Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП ФИО4, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем, согласно Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая регистрационная запись: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> квартала, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка противоречат сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

В связи с тем, что выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, были так же проведены геодезические работы по уточнению фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

- установленные в ходе проведения кадастровых работ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в ЕГРН, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится реестровая ошибка;

- при внесении фактичекских сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, воспроизведены в ЕГРН с ошибкой (реестровая ошибка).

Установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

- пересечение объекта № с объектом № (площадь 86.35 кв.м.);

- пересечение объекта № с объектом № (площадь 165.69 кв.м.).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 подготовлены Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись: №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН, согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № № сделана соответствующая регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, вычисленными в система координат МСК-61, Зона № 61.2, Методом спутниковых геодезических измерений (определений), Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt =vm0^2+m1^2=v0.12^2+0.16^2=0.2, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600004:1577, выполненным кадастровым инженером ФИО4, а именно:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., установленными и согласованными.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просил дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеются сведения о вручении судебной повестки, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО2 указан: <адрес>.

Согласно сведениям МВД России ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, расценив его неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем, согласно Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая регистрационная запись: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка противоречат сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

В связи с тем, что выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, были так же проведены геодезические работы по уточнению фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

- установленные в ходе проведения кадастровых работ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в ЕГРН, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится реестровая ошибка;

- при внесении фактичекских сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, воспроизведены в ЕГРН с ошибкой (реестровая ошибка).

Установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

- пересечение объекта № с объектом № (площадь 86.35 кв.м.);

- пересечение объекта № с объектом № (площадь 165.69 кв.м.).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 подготовлены Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись: №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН, согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № № сделана соответствующая регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в отношении спорных земельных участков выявлены реестровые ошибки.

Учитывая изложенное, а также наличие реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрации Багаевского района Ростовской области, Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП ФИО4, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, вычисленными в система координат МСК-61, Зона № 61.2, Методом спутниковых геодезических измерений (определений), Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt =vm0^2+m1^2=v0.12^2+0.16^2=0.2, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600004:1577, выполненным кадастровым инженером ФИО4, а именно:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024 года.

Председательствующий: П.А. Левченко