Решение № 2-835/2024 2-835/2025 2-835/2025~М-345/2025 М-345/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-835/2024

Дело № 2-835/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000723-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Требования мотивированы тем, что в 2002 году истец приобрел спорный гараж у ФИО5 без составления договора купли-продажи. С указанного времени ФИО4 владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Факт владения данным гаражом никем не оспаривался, интереса к имуществу никто не проявлял.

Стороны, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО6 подала заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила иск удовлетворить. Иные лица о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что решением исполкома Восходненского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража по <адрес> в <адрес> колхоза «Россия» на земельном участке, предоставленном в соответствии с генеральным планом, согласованным с исполкомом Восходненского сельского Совета депутатов трудящихся и решения правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал лично ему принадлежащий гараж ФИО2

Решением исполнительного комитета Восходненского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок и разрешено строительство гаража на участке, ранее принадлежащему ФИО3.

Решением Восходненского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство индивидуального гаража на земельному участке № по <адрес> в <адрес>.

Согласно записям в журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 171 значится ФИО5, также имеется указание на дату принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,1+/-0,2 кв.м, построен в 1993 <адрес> план здания подготовлен в связи с созданием гаража для постановки на кадастровый учет.

Согласно информации, предоставленной администрацией Восходненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес администрации поступило обращение ФИО4 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории: Восходненское сельское поселение, <адрес> (ранее <адрес>, гараж №). Испрашиваемы земельный участок находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение.

Согласно уведомлению из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже №, расположенном по <адрес> (Строителей, 11) в <адрес> Республики Крым. Земельный участок площадью 28±2 кв.м с кадастровым номером 90:05:050103:561, расположенный по адресу: <адрес>, Восходненское сельское поселение, <адрес>, гараж №, является муниципальной собственностью.

Строительство спорного гаража и последующее его приобретение истцом осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Судом не установлено нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не установлено законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от его собственника к иному лицу.

Из анализа имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что спорный гараж был приобретен в 1984 году ответчиком ФИО9 О.Г. у ФИО1 Впоследствии ФИО9 О.Г. передал гараж ФИО5, который в 2002 г. продал его истцу ФИО4 без составления письменного договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО4 указал, что после покупки гаража в 2002 году он более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.

При этом суд исходит из того, что объект недвижимости передан прежним владельцем ФИО4 по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий и которая была предпосылкой для возникновения владения спорным объектом недвижимости, что является основанием для признания давностного владения добросовестным и в рассматриваемом случае служит основанием для удовлетворения иска. Таким образом, суд исходит из того, что ФИО4 владеет указанным гаражом открыто и добросовестно, пользуется им с 2002 года по настоящее время, полностью несет бремя его содержания.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из того, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 1 июля 2025 г.