Решение № 2-1298/2017 2-1298/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1298/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 16 октября 2017 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - судьи А.В.Маржохова при секретаре М.С.Тамазовой, с участием истца ФИО1, представителя МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» ФИО2, действующей по доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя Местной администрации г.о.Нальчик ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о.Нальчик и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР о признании незаконным постановления о формировании земельного участка и постановки на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Местной администрации г.о.Нальчик и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР с указанным иском, в котором просит признать незаконным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам жилья по <адрес> в <адрес>, признать незаконным формирование земельного участка по <адрес> в <адрес> и постановку его на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ пл.1397 в установленных границах, мотивируя следующим.

Постановлением Местной администрации г.о.Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован и передан собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> из земель населенного пункта бесплатно в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 1367,0 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, в соответствии с долями.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 486 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №. При формировании земельного участка многоквартирного дома на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № допущено наложение части сформированного земельного участка на территорию ее участка, граница участка многоквартирного дома захватывает часть ее участка, что усматривается из схемы расположения земельного участка. Площадь и границы принадлежащего ей земельного участка определены в 2003 году, в связи с чем, оспариваемое постановление принято органом местного самоуправления после формирования ее участка, установления его границ и его кадастрового учета, т.е. после образования его в качестве объекта недвижимости без учета сведений о принадлежащем ей участке, внесенных в ГКН.

Согласно кадастрового плана земельного участка, принадлежащего ей, от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет 486 кв.м. Считает, что формированием земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> и постановкой его па кадастровый учет в известных границах, нарушено ее право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала иск и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Представители Местной администрации г.о.Нальчик и МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» в судебном заседании, посчитав иск необоснованным, просили суд отказать в его удовлетворении.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. Обратились к суду с ходатайством, в котором просят суд рассмотреть дело без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, представитель ОАО «Сбербанк России», а также представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, с кадастровым номером №, пл.486 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. Основание регистрации права - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением И.о. Главы местной администрации г.о.Нальчик ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. за № земельный участок с кадастровым номером № пл.1367,0 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, был передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с долями.

В ходе производства по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «<адрес>вое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза «Главэксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно данным, указанным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по <адрес> в <адрес>, образуя участок наложения общей пл.304,0 кв.м., а именно 16.93+19.0+10.24+3.81+7.26+10.32+3.94+0.82+0.54 м.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> в <адрес> сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений, расположенных на этом участке уже позднее, на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при формировании земельного участка по <адрес> в <адрес> и последующей передачи в собственность на основании спорного постановления нарушены права смежного землевладельца ФИО1, поскольку имеет место наложение границ пл.304,0 кв.м., как на это указано в экспертном заключении.

В связи с этим суд соглашается с доводами истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным формирование земельного участка по <адрес> в <адрес> и постановку его на кадастровый учет с присвоением № от ДД.ММ.ГГГГ. пл.1397 в установленных границах.

Признать незаконным постановление Местной администрации г.о.Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам жилья по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов