Решение № 2-449/2024 2-449/2024~М-344/2024 М-344/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-449/2024

Дело №2-449/2024г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района о признании права собственности на здание ПТО и здание крытого тока

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание ПТО площадью 224,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №; и здание крытого тока, общей площадью 3120 кв.м., расположенное по адресу <адрес> стр.9, кадастровый №.

В заявлении указал, что владеет зданием ПТО, расположенным по адресу <адрес>, стр.2, площадью 244,2 кв.м. Строительство осуществлено совхозом им. Чапаева в 1979 году.

- зданием крытого тока, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> стр.9, площадью 3120 кв.м. Строительство осуществлено СПК «Чапаевское» в 2004 г.

Объекты капитального строительства состоят на кадастровом учете, как ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют. На объекты право собственности никогда не регистрировалось.

Постройку спорного недвижимого имущества произвел совхоз имени Чапаева, который на основании приказа <адрес> государственно-кооперативного агропромышленного объединения № 119 от 25 апреля 1991 года был преобразован в КСХП «Чапаевское». КСХП «Чапаевское» в 2002 году реорганизовано в СПК «Чапаевское».

Приказом Агропромышленного государственно-кооперативного объединения имущество передано при реорганизации совхоза его преемникам, т.е. имущество перешло во владение СПК «Чапаевское» в связи с реорганизацией совхоза «Чапаевский».

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16.07.2009 года по делу № А12-19694/2008 СПК «Чапаевское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введено конкурсное производство. В рамках конкурсного производства, согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества на аукционе (торгах), ООО «Пагро» приобрело вышеуказанные объекты.

По результатам торгов, состоявшихся 18.01.2010 года в рамках дела №А 12-19694/2008 о банкротстве СПК «Чапаевское» имущество, в том числе здание автогаража и нежилое здание, передано по Акту от 04.02.2010 года ООО «Пагро».

СПК «Чапаевское» признан банкротом. Арбитражный суд Волгоградской области 13.04.2010 года по делу № А12-19694/2008 определил завершить конкурсное производство в отношении СПК «Чапаевское». В Единый государственный реестр юридических лиц 20.04.2010 года внесена запись о ликвидации СПК «Чапаевское».

Указанные обстоятельства установлены и отражены в Решениях Палласовского районного суда по гражданскому делу № 2-216/2019 от 31 июля 2019 года и №2-417/2021 по спору между теми же лицами, вступившими законную силу.

Истец является сингулярным правопреемником совхоза имени Чапаева, ему отчуждены основные средства, в том числе здания ПТО и крытого тока, ранее принадлежащие СПК «Чапаевский», приобретенные ООО «Пагро» на торгах при ликвидации СПК. Сделки и переход права собственности не регистрировались. С момента передачи имущества, ООО «Пагро» пользовался зданиями как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на здание ПТО площадью 244,2 кв.м., 1979 года постройки, расположенной по адресу: <адрес> стр.2, кадастровый №; на здание крытого тока, общей площадью 3120 кв.м., расположенное по адресу <адрес> стр.9, кадастровый №, 2004 года постройки в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на здание ПТО площадью 244,2 кв.м., 1979 года постройки, расположенной по адресу: <адрес> стр.2, кадастровый №; на здание крытого тока, общей площадью 3120 кв.м., расположенное по адресу <адрес> стр.9, кадастровый №, 2004 года постройки.

Представитель администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Пагро» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании в 1979 году совхоз имени Чапаева произвел постройку здания ПТО, а в 2004 году СПК «Чапаевское» – произвел постройку здания крытого тока.

На основании приказа Волгоградского областного государственно-кооперативного агропромышленного объединения № 119 от 25 апреля 1991 г. был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Чапаевское» (КСХП «Чапаевское»). КСХП «Чапаевское» в 2002 году реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Чапаевское» (СПК «Чапаевское»).

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2009 года СПК «Чапаевское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введено конкурсное производство. В рамках конкурсного производства, согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества на аукционе (торгах) от <дата>, ООО «Пагро» приобрело здание конторы, расположенное в <адрес>. <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства.

Единственным учредителем ООО «Пагро» является ФИО1 И,Н., 20.09.2023г., здания ПТО и крытого тока перешли во владение ФИО1

ФИО1 является сингулярным правопреемником совхоза имени Чапаева, ему отчуждены основные средства в виде здания ПТО и крытого тока, ранее принадлежащие СПК «Чапаевский» в результате приватизации имущества совхоза и приобретенные ООО «Пагро» на торгах при ликвидации СПК.

Суду представлен Договор купли-продажи имущества на торгах от 18.01.2010 года, согласно которому СПК «Чапаевское» передало ООО «Пагро» здание ПТО и крытый ток, расположенные в <адрес>

Факт передачи спорного имущества от СПК «Чапаевское» ООО «Пагро» подтвержден актом приема-передачи от 04.02.2010 года к Договору купли-продажи имущества на аукционе (торгах) от 18.01.2010 года.

Решением единственного учредителя ООО «Пагро» ФИО1 от 20.09.2023 года в связи с отчуждением основных средств, ранее принадлежавших СПК «Чапаевский» и приобретенных на торгах - здание ПТО и крытого тока сняты с баланса в связи с передачей имущества.

Согласно кадастровому паспорту здания изготовленным Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Палласовское отделение по состоянию на 28 июля 2008 года площадь нежилого здания крытого тока по адресу: <адрес> стр 9 составляет 3120 кв.м..

В соответствии с кадастровым паспортом здания ПТО от 28.07.2008 г., изготовленными Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Палласовское отделение площадь нежилого здания ПТО по адресу: <адрес> стр.2, с учетом Справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.08.2008 г., составляет 244,2 кв.м.

Таким образом, истцом подтверждено давностное владение нежилыми зданиями крытого тока и ПТО на протяжении более пятнадцати лет, право собственности им приобретено и подлежит признанию.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных обстоятельств, иск о признании права собственности в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание ПТО и здание крытого тока, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1:

на здание ПТО общей площадью 244,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стр.2, кадастровый №;

на здание крытого тока общей площадью 3120 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стр.9 кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области (срок изготовления мотивированного решения – 1 июля 2024 года).

Судья Мостовая С.Б.