Решение № 2-948/2017 2-948/2017~М-701/2017 М-701/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-948/2017

Дело № 2-948/2017


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Кашира, ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Кашира, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, принадлежащее истцу, не имеет общих помещений с соседями, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Инженерные коммуникации - системы газоснабжения, водо- и теплоснабжения на основе газа автономны. Помещения, принадлежащие каждому из собственников, оборудованы индивидуальным счетчиком учета электроэнергии. Общая канализация в доме отсутствует. Согласно решению Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 ФИО11 признано право на часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер № и прекращено право на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Решением установлено, что свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что в собственности ФИО4 находится часть жилого дома и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Тем же решением установлено, что ФИО4 является и собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта <данные изъяты>). Так же судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 были внесены изменения в данные кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № (<адрес> в <адрес>), в части назначения с «многоквартирный дом» на «жилое», изменив вид жилого помещения на «часть жилого дома», на основании технического плана жилого помещения, изготовленного кадастровым инженером, в отношении объекта с кадастровым номером №. Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № квартира, принадлежащая истцу, сохранена в перепланированном состоянии, с площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с состоявшимися судебными решениями истец считает, что принадлежащие ему жилые помещения в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ являются частями жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. В случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, возможно признание квартиры частью жилого дома. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ одним из условий получения земельного участка в собственность или аренду, является наличие в собственности гражданина здания либо сооружения, к каковым квартира не относится. Таким образом, сложившееся положение не соответствует фактическому и препятствует истцу в осуществлении своих законных прав и интересов.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: лит.<данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, по адресу: <адрес>; прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Представитель истца пояснила, что в просительной части искового заявления содержится техническая ошибка в указании площади пристройки лит. <данные изъяты>, а именно: указано <данные изъяты> кв.м., тогда как правильно указать <данные изъяты> кв.м. Дом по адресу: <адрес>, был <данные изъяты>-х квартирным жилым домом. Затем квартиры № были признаны частями указанного дома. В доме осталось одно помещение со статусом квартиры – это <адрес>, которая принадлежит истцу.

Ответчики: представитель администрации городского округа Кашира, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Администрация городского округа Кашира, ФИО4, Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями. От Управления Росреестра по <адрес> заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу 3-е лицо оставляет на усмотрение суда.

Судебная повестка о времени и месте слушания дела, направленная ответчику ФИО3 по месту ее жительства, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Суд считает ответчика ФИО3 извещенной о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру (кадастровый номер объекта №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном состоянии, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленный Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает состав оспариваемой квартиры, которая располагается в одноэтажном здании, имеет с улицы отдельный вход.

Из технического паспорта на жилой дом и выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Кашира следует, что дом по адресу: <адрес>, представляет собой строение, состоящее из четырех изолированных квартир. Все четыре квартиры находятся в частной собственности.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4 к администрации городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения удовлетворены, за ФИО4 ФИО12 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилых помещений без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, по адресу: <адрес>, и за ФИО4 прекращено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО4 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что в собственности ФИО3 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: обязать ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения указав – «жилое» вместо «многоквартирный дом»; у помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить вид жилого помещения на «часть жилого дома», на основании технического плана жилого помещения, изготовленного кадастровым инженером.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, осталось одно помещение со статусом квартиры – это <адрес>, которая принадлежит истцу.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае спорное жилое помещение в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, представляет собой самостоятельный объект недвижимости – часть дома, наряду с тремя другими частями этого же дома, принадлежащими гражданам на праве собственности.

Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истца на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации городского округа Кашира, ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО16 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: лит.<данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики имеют право обратиться в Каширский городской суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Н. Булычева

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева