Решение № 2-27/2017 2-630/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-27/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительными границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, истцом с кадастровым инженером был заключён договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. После выполнения кадастровых работ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области истцом было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с предоставленными документами. ДД.ММ.ГГГГ, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 Причиной отказа в осуществлении государственного кадастрового учета является кадастровая ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ. Полагает, что границы принадлежащего ему земельного участка, установленные при межевании, соответствуют действительности. С момента приобретения им жилого дома и земельного участка границы не изменялись, однако, ответчик отказывается признать данные обстоятельства. Ответчик при межевании принадлежащего ему земельного участка его границы с истцом не согласовывал. Истец лишен права провести межевание своего земельного участка. Установление границ земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно межевому плану, нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком в том числе частью жилого дома. С учетом уточненных исковых требований просит суд:

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, недействительными и исключить сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, в деле имеется доверенность на представление его интересов ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила суд:

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительными,

- признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 71:21:060212:15, в части координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка, недействительными.

Пояснила, что сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику не отражают его фактическое расположение на местности, что нарушает право владения и пользования истца, принадлежащими ему земельным участком и частью жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются результатами, проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Уточнять и изменять исковые требования она и истец не желают и просят суд рассматривать дело в рамках заявленных требований.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался, представитель по доверенности ФИО5 просил рассматривать дело без участия представителя филиала.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП ТО «Архитектурно-проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования» и третье лицо - кадастровый инженер ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п.8 -10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.3 ч.1 ст.7, п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 71:21:060212:15) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности является решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному решению суда за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, <данные изъяты>.

Как было установлено судом, при жизни наследодателю М на праве собственности принадлежала часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственной книги <данные изъяты>, выпиской из похозяйственной книги, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащий ответчику ФИО3 земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет в границах, указанных в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 Фактическое наложение земельного участка с кадастровым № на исследуемую часть жилого дома составляет 25 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, не отражают его фактическое расположение на местности, что нарушает право владения и пользования истца, принадлежащей ему частью жилого дома.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что земельный участок был приобретен в 2011 г. в существующих границах, без всяких обременений, являются несостоятельными, поскольку собственник земельного участка несет бремя его содержания и бремя ответственности.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительными.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым №, в части координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка, недействительными.

После вступления в законную силу настоящего решения, принятые по делу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тульской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И.Васьков