Решение № 2-520/2024 2-520/2024~М-527/2024 М-527/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-520/2024

22RS0064-01-2024-000907-63

Дело № 2-520/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1150 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств по расписке приобрела у ФИО2 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.

С момента приобретения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как его собственник, производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорную квартиру и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует договор купли-продажи, а также правоустанавливающие документы, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1150 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что недвижимое имущество приобрела по расписке у ФИО2, которая после продажи дома переехала в с <адрес> а после - в <адрес>. ФИО3 приходится сыном продавцу. С момента приобретения постоянно проживает в доме, каких-либо претензий не поступало.

Представитель ответчика Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо нотариус Поспелихинского нотариального округа Алтайского края ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, приказом ТОО с-за «Шипуновский» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2, ФИО7 о приобретении в общую совместную собственность квартиры, ФИО2 передана квартира, расположенная в <адрес>, что также подтверждается заключенным между ТОО с-за «Шипуновский» и ФИО2, ФИО7 договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность в Шипуновском районе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 за 100 000 рублей, о чем составлена расписка. Договор купли-продажи не составлялся, право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20). Согласно сведениям Нотариуса Поспелихинского нотариального округа ФИО4 после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 36).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № следует, что общая площадь квартиры составляет 63,8 кв.м, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 10-11).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следует, что общая площадь земельного участка составляет 1150 кв.м, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 10-11).

Согласно копии паспорта истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

В соответствии со справкой Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес> была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района, за ФИО1 значатся земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16, 18).

Право собственности на спорную квартиру в установленном законодательством порядке истцом с момента приобретения до настоящего времени оформлено не было. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 фактически, проживая по адресу: <адрес>, постоянно открыто пользуется и владеет земельным участком и квартирой, производит ремонт в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными квитанциями, договором на оказание услуг по водоснабжению (л.д. 26-29), каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года проживала по <адрес>, квартиру и земельный участок по <адрес> купила у Т-ных в ДД.ММ.ГГГГ году и с указанного времени постоянно проживает в квартире.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку сделка по продаже дома сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок у предыдущих собственников отсутствовали, договор купли-продажи составлен в виде расписки, учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, учитывая позицию по делу третьего лица ФИО3 не возражающего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1150 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1150 кв.м, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года