Решение № 2-1004/2020 2-1004/2020~М-898/2020 М-898/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1004/2020

, со ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу ИП ФИО10 солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 91 366,43 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Тверской области от 16 марта 2020 г. по делу № 2-1684/2019 ФИО2 предоставлена рассрочка исполнения судебного приказа по делу

№ 2-1684/2019
г. от
30 сентября 2019 г.
путем внесения ежемесячных платежей в размере 2 000 руб. в течении 44 месяцев этого срока и 3 366,43 руб. в последний месяц срока, начиная с 17 марта 2020 г., до полной выплаты задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ».

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Анализ указанных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что ответчики ФИО5, ФИО3 обладают равными правами с пользования квартирой, в связи с чем, имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников и лиц, зарегистрированных в квартире, в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку соглашения об определении размера участия ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет с учетом количества собственников и лиц, зарегистрированных на жилой площади, а также наличия непосредственно у всех собственников обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы ФИО2, ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей истцов и ответчиков в оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт, за коммунальные услуги по отоплению в отношении жилого помещения отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах: за ФИО2 – 2/5 доли всех причитающихся платежей, за ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/5 доли.

Также суд полагает необходимым определить доли истцов и ответчиков, зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту жительства, в оплате коммунальных услуг в размере 2/4 доли всех причитающихся платежей за ФИО2, и в размере по 1/4 доли всех причитающихся платежей за ФИО5, ФИО4

Плату за указанные жилищно-коммунальные услуги надлежит начислять соразмерно установленным долям с выдачей отдельных платежных документов.

Истцами заявлены требования о возложении обязанности на указанные в иске организации заключить отдельные соглашения с каждым из собственников жилого помещения. Вместе с тем, суд полагает, что названные требования удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае имеет место спор между собственниками, имеющими право пользования данной квартирой, о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных платежей. Доказательств нарушения прав истцов управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, являющимися ответчиками по иску, истцами не представлено. При этом вступившее в законную силу
решение суда об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для управляющей организации и иных лиц, взимающих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, для начисления оплаты пропорционально указанным в решении долям и формирования отдельных платежных документов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины, подлежащей уплате, для физических лиц составляет 300 руб. в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Исходя из характера исковых требований, подлежащих удовлетворению, размер государственной пошлины составляет 300 руб., которая подлежит взысканию в ответчиков ФИО3 и ФИО5 в равных долях по 150 руб. с каждого в пользу ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт, за коммунальные услуги по отоплению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующих размерах:

- ФИО2 в размере 2/5 (две пятых) доли всех причитающихся платежей;

- ФИО4 в размере 1/5 (одной пятой) доли всех причитающихся платежей;

- ФИО5 в размере 1/5 (одной пятой) доли всех причитающихся платежей;

- ФИО3 в размере 1/5 (одной пятой) доли всех причитающихся платежей.

Определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующих размерах:

- ФИО2 в размере 2/4 (две четвертых) доли всех причитающихся платежей;

- ФИО4 в размере 1/4 (одна четвертая) доли всех причитающихся платежей;

- ФИО5 в размере 1/4 (одна четвертая) доли всех причитающихся платежей.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Г. Александрова

.
1версия для печати