Решение № 2-1963/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1963/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца ФИО1 ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ им для строительства индивидуального жилого дома был приобретен земельный участок общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок правами третьих лиц не обременен.

На вышеуказанном земельном участке он – истец - в период ДД.ММ.ГГГГг. выстроил жилой дом без получения разрешительных документов.

Дом полностью пригоден для проживания, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Просит признать за ним право собственности на двухэтажный, кирпичный, индивидуальный жилой дом общей площадью застройки х кв.м., жилой площадью х кв.м., расположенный на земельном участке № «а» площадью х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>а».

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд, выслушав мнение представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон. Ответчиком – администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области представлен отзыв о несогласии с иском.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить, земельный участок истца предназначен для строительства на нем жилого дома, расстояния от стен дома до межевых границ более х м., дом соответствует строительным нормам и правилам, его местоположение прав третьих лиц не нарушает.

Допрошенный в судебном заседании специалист Ф.А.Н показал, что он работает в МКУ «<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка истца был составлен градостроительный план, на план нанесено разрешенное пятно застройки. По схеме градостроительного плана место допустимого размещения зданий, строений отражено на участке сзади дома истца, но это связано с тем, что разрешенное пятно устанавливалось с учетом наличия спорного дома, то есть для других строений, которые можно разместить на этом участке. Дом в каких-либо охранных зонах не находится.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью х кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.дх и выпиской из ЕГРН (л.дх)

Согласно ч.1,2 ст. 4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).(ч.1)

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу вышеприведенных положений, учитывая, что земельный участок истца располагается в границах населенного пункта (л.дх, на нем допускается возведение жилых домов.

Из объяснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. им на принадлежащем ему участке был возведен жилой дом.

Учитывая, что истцом дом был возведен без получения разрешения на строительство, в силу положений ст.222 ГК РФ спорный дом является самовольной постройкой.

Постановлением администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.дх)

В материалы дела представлена исполнительная топографическая съемка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «<данные изъяты>», из которой следует, что расстояние от фасада дома до границы участка составляет <данные изъяты> м., расстояние от стен до межи слева и справа – х м., с торцевой стороны дома – более х м., в районе дома коммуникации, магистральные водопроводы и газопроводы, охранные зоны ЛЭП отсутствуют.(л.д.х

Из градостроительного плана следует, что земельный участок истца имеет вид разрешенного использования <данные изъяты> (для индивидуального жилищного строительства), расстояние от стен дома до каждой межевой границы составляет х и более метра, обременения участка отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «<данные изъяты>, что дом имеет все виды благоустройства (л.дх)

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «НОРА», согласно заключению, дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Конструктивное исполнение дома является традиционным и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям (л.д.х)

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.(п.25)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26)

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, истец, осуществившая постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах участка истца, экспертом дано заключение об отсутствии нарушений строительных норм и правил, дом над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на дом подлежащими удовлетворению.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области - на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>