Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-981/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чекулаевой Е.Н., при секретаре Лепиной М.Н., с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-981/2017 по иску ФИО3 к Межрайонной ИФНС России № 5 по Тульской области, администрации МО Щекинский район, администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 5 по Тульской области, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, П.В.Ф. и В.А.А. в равных долях куплен жилой кирпичный одноэтажный дом со всеми надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 0,01 га. В указанном доме проживали П.В.Ф. и В.А.А., вели совместное хозяйство, однако брак между ними, П.В.Ф. и В.А.А., зарегистрирован в установленном законе порядке, не был.

В исковом заявлении истец указывает о том, что в 1986 году рядом с домом <адрес>, совхозом «Ломинцево» был выделен земельный участок 0,15 га, а ДД.ММ.ГГГГ, В.А.А. был выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,20 га по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, приобретенный П.В.Ф. и В.А.А. жилой дом, состоял из помещений: лит. А: № 2 коридор площадью 7,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,2 кв.м.; лит. А1: № 1 кухня площадью 15,8 кв.м.; лит. а вспомогательное помещение площадью 8,6 кв.м.

Истец в исковом заявлении указывает, что в 2000 году В.А.А. умер, в наследство на принадлежащие ему имущество никто не вступал. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя П.В.Ф., после смерти которой открылось наследство, в том числе, в виде х/г доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследодатель П.В.Ф. оставила завещание, по которому

она, ФИО3, является наследником.

В установленный законом срок, она, истец, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти своей тети, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости ей было отказано.

В настоящее время у нее, истца, возникла необходимость оформить свои наследственные права на спорный объект недвижимого имущества, которую она может реализовать только в судебном порядке.

ФИО3 просила признать за ней право собственности на Vt. долю жилого <адрес>, с учетом его перепланировки.

Определение судьи от 29 марта 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 5 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено

завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (4.1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что П.В.Ф. и В.А.А. принадлежали по ХА доли в праве на жилой <адрес>, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного секретарем исполкома Шевелевского с/с Щекинского района Тульской области, что также подтверждается сведениями из выписки технического паспорта^ на спорный объект недвижимости, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации МО Ломинцевское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера жилому дому П.В.Ф., расположенному по адресу: <адрес>», спорному домовладению, расположенному по адресу: <адрес> ранее не имевшему нумерации, присвоен №.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, в <адрес> по данным регистрационного учета, на регистрационном учете никто не состоит.

П.В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Б.Н.И., зарегистрированному в реестре за №, П.В.Ф. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе ‘/г долю в праве собственности на жилой <адрес> постройками при нем, находящийся в д. <адрес>, завещала ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное завещание не отменялось и не изменялось на день смерти наследодателя.

Из материалов наследственного дела к имуществу П.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ (находящегося в производстве нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области Ч.Е.И.), усматривается, что наследником данного наследодателя, принявшим наследство по завещанию, является ФИО3, истец по делу.

Как следует из сообщения нотариуса Щёкинского нотариального округа Тульской области Ч.Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе наследственного имущества заявлена доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинтвентаризация- Федералыюе БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, произведена перепланировка, возведена холодная пристройка лит. al, документы на разрешение не предъявлены. В связи с этим, свидетельство о праве на наследство не может быть выдано.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.З).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки

не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Часть дома, на которую в настоящее время претендует истец ФИО3, имеет общую площадь 66,9 кв.м., в том числе жилую площадь 28,7 кв.м., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литер. А: № 2- коридор площадью 7,7 кв.м., № 3- жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 4- жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 5- жилая комната площадью 7,2 кв.м., в литер. А1: № 1- кухня площадью 15,8 кв.м., № 6 ванная площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,3 кв.м., литер, а: № 8 вспомогательное помещение площадью 8,6 кв.м.; лит. al: № 9- вспомогателыюе помещение площадью 2,2 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значится: Уг доля в праве принадлежит В.А.А.

В.А.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Уг доля в праве принадлежит П.В.Ф. на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом, на "/> долю жилого дома, которую претендует истец ФИО3, обозначена на поэтажном плане помещениями: лит. А № 2 коридор площадью 7,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 4 жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,2 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 15,8 кв.м, № 6 ванная площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,3 кв.м.; лит. а № 8 вспомогательное помещение площадью 8,6 кв.м.; в лит. al: № 9 вспомогательное помещение площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. В примечании указано о том, что произведена перепланировка, возведена холодная пристройка лит. al, увеличение общей площади на 10,8 кв.м., в связи с включением площади неотапливаемых помещений. Документы на разрешение не предъявлены.

Из кадастрового паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 56,1 кв.м. Субъектами права являются: П.В.Ф. - доля в праве Уг, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным секретарем исполкома Шевелевского с/с Щекинского района Тульской области; В.А.А., доля в праве ‘/2, на основании купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным секретарем исполкома Шевелевского с/с Щекинского района Тульской области. В примечании указано, что произведена перепланировка, возведена холодная пристройка лит. al. Документы на разрешение не предъявлены.

Как указала в исковом заявлении истец, примерно в 1994 году П.В.Ф., и В.А.А. осуществили перепланировку <адрес> д. <адрес>, в жилой пристройке лит. А был заложен проем, возведены перегородки и стали помещения № 7 площадью 1,3 кв.м., № 6 с площадью 2,6 кв.м., № 1 с площадью, 15,8 кв.м., лит. а площадью 8,6 кв.м, и совместно возвели пристройку лит al площадью 2,2 кв.м., при этом общая площадь дома увеличилась на 10,8 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Н.Н., который показал, что П.В.Ф. и В.А.А., проживали одной семьей, вели общее хозяйство. В 1994 году осуществили перепланировку вышеуказанного дома, за свои денежные средства возвели пристройку лит. al. Он, свидетель, оказывал П.В.Ф. и В.А.А., помощь в возведении указанной пристройки, поскольку П.В.Ф.

В.Ф. являлась его тетей по линии отца, а В.А.А. - дядей по линии матери. Также свидетель указал, что истец ФИО3 после смерти своей тети ухаживает за спорным жилым домом, осуществляет ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи.

Показаниям данного свидетеля суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца ФИО2, сохранением указанного жилого дома в перепланированном

состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «ТУЛАЭКСПЕРТСТРОИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123-РФ «Технический регламент о требований пожарной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 10.12.2014 года № 5/95. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным значением. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что в 1986 году П.В.Ф. и В.А.А. радом с домом № д. <адрес>, был выделен земельный участок площадью 0,15 га, что подтверждается выпиской из похозяйсгвенной книги № № за 1986-1990 г.г., заверенной главой администрации МО Ломинцевское Щекинского района.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что В.А.А. решением Шевелевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,20 га.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества, и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Таким образом, за ФИО3 как наследником, принявшим наследство после смерти своей тети П.В.Ф., следует признать право собственности на ХА долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литер. А: № 2- коридор площадью 7,7 кв.м., № 3- жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 4- жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 5- жилая комната площадью 7,2 кв.м., в литер. Al: № 1- кухня площадью 15,8 кв.м., № 6 ванная площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,3 кв.м.; литер, а: № 8 вспомогательное помещение площадью 8,6 кв.м.; лит. al: № 9- вспомогательное помещение площадью 2,2 кв.м., общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилую площадь 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись