Решение № 2-1841/2020 2-1841/2020(2-9256/2019;)~М-7435/2019 2-9256/2019 М-7435/2019 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1841/2020

?47RS0№-11Дело №

24 сентября 2020 года <адрес>


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе;председательствующего судьи Мартьяновой С.А.при секретаре: ФИО3,

С участием представителя ответчика СНП «Северная жемчужина» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, СНП «Северная жемчужина» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на садовый дом общей площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Западная лица, земельный участок №, и обязать ответчика возместить понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6804 руб.

В обоснование требований указал, что в его владении и пользовании с 15.06.2015г. находится садовый дом площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Западная лица, земельный участок №. Считает, что его право собственности возникло в результате строительства дома для собственного использования. 15.03.2015г. между ним и СНП «Северная жемчужина» заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в аренде, для организации садового партнерства. В соответствии с данным договором СНП «Северная жемчужина» предоставил ему за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1369 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок №. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, который принадлежал СНП «Северная жемчужина» на основании договора аренды от 27.02.2010г. Указанный договор аренды был расторгнут 31.08.2016г., и на условиях, аналогичных раннему договору, был заключен новый договор аренды между ТУ Росимущество по <адрес> и СНП «Северная жемчужина». Действие данного договора распространяется, в т.ч. и на земельный участок №. СНП «Северная жемчужина» отказалось оформить с ним договор субаренды земельного участка № по вышеуказанному адресу. Он лишен возможности в досудебном порядке оформить свои права на садовый дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика - СНП «Северная жемчужина» - ФИО4 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что у ФИО1 отсутствует право на земельный участок, отсутствуют доказательства расположения садового дома на земельном участке, а также в настоящее время земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок №, предоставлен в субаренду ФИО5

Ответчик- МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, чему препятствовал необоснованный отказ ответчика в предоставлении заключения о принадлежности истцу спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий на момент возникновения правоотношений) дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину и приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём ил жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со ДД.ММ.ГГГГ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 12 ч. 1 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается и установлено судебными актами, что что 27.02.2010г. заключен между ТУ Росимущества в <адрес> и СНП «Северная жемчужина» договор аренды №-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, сроком до 30.04.2057г., для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

15.03.2015г. между СНП «Северная жемчужина» и ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1369 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 626, сроком до 30.04.2057г.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от 18.12.2015г. обязано Территориальное управление Федерального агентства Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> расторгнуть договор аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 150 га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 в связи с изменением предмета договора и заключить договор аренды с Садоводческим некоммерческим партнерством «Северная жемчужина» на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 на условиях договора аренды №-Н от 27.02.2010г.

На основании вышеизложенного решения суда, дополнительного соглашения от 31.08.2016г. о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2010г. №-Н заключен 31.08.2016г. между ТУ Росимущества в <адрес> и СНП «Северная жемчужина» договор аренды №-Н, согласно которому СНП «Северная жемчужина» принимает в аренду 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 150 га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в т.ч. земельный участок площадью 1370 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №.

На вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом, что подтверждается техническом паспортом от 30.08.2019г. Как следует из технического паспорта, год постройки <адрес>., общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м, жилая площадь - 45,8 кв.м.

При этом, в материалах дела отсутствует технический план, подготовленный кадастровым инженером, позволяющий достоверно определить местоположение испрашиваемого дома.

Истец просил признать за ним право собственности на садовый дом, при этом отсутствуют документы, подтверждающие возведение садового дома, тем не менее, в техническом паспорте указан статус дома – «жилой».

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих закрепление в настоящее время за ним земельного участка № с кадастровым №. Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 12.11.2018г. отказано ФИО1 в удовлетворении исковых требований об обязании СНП «Северная жемчужина» перезаключить с ним договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:4244, находящегося в аренде организации садового хозяйства, которое в указанной части оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от 10.04.2019г. указано, что в период с 2015г. по 2017г. ФИО1 на земельном участке № осуществлено строительство объекта недвижимости, которое является двухэтажным зданием площадью 100,8 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, которое возведено на основании проекта индивидуального жилого <адрес>.

Истцом представлена копия постановления СУ СК РФ по <адрес> о возбуждении уголовного дела от 11.09.2020г.

В данном постановлении указано о том, что в неустановленное время 02.09.2020г. неустановленные сотрудники ООО «Рентал Тех», действуя по указанию ФИО6, находящегося около земельного участка № с кадастровым №, осуществили уничтожение жилого дома ФИО1, расположенного на земельном участке.

Таким образом, в настоящее время отсутствует объект недвижимости, на который истец, просит признать право собственности.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению требования ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании право собственности на садовый дом общей площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Западная лица, земельный участок №, и об обязании возместить понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6804 руб., ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2020г.

Судья