Решение № 2-1142/2016 2-33/2017 2-33/2017(2-1142/2016;)~М-1031/2016 М-1031/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-1142/2016

отметка об исполнении решения дело № 2-33/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2017 года <...>

Морозовский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мельникова В.А.,

при секретаре судебного заседания Хапикаловой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Парамоновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Парамоновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от 13.04.1992 года, удостоверенного специалистом Чертковского сельского Совета Морозовского района Ю. зарегистрированного в реестре за № 26, истец приобрел в собственность 1/2 часть домовладения в хуторе Старопетровске Морозовского района.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Морозовского района Ростовской области 28.11.1994 года, ФИО2 в собственность передан земельный участок общей площадью 1152 кв.м. в хуторе Старопетровске Морозовского района.

Постановлением № 1 Чертковской сельской администрации Морозовского района «О наименовании, присвоения названия улиц» от 24.01.2000 года земельному участку и 1/2 части домовладения - квартире, присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время право собственности граждан на недвижимое имущество подтверждается записью о правообладателе в ЕГРП. В ноябре 2016 года истец обратился в Морозовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>

17.11.2016 года право собственности истца на земельный участок общей площадью 1152 кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП.

В приеме документов по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу было отказано ввиду того, что в Договоре купли-продажи от 13.04.1992 года объектом купли-продажи является 1/2 часть домовладения в хуторе Старопетровский, а не квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Фактически по договору купли-продажи от 13.04.1992 года, удостоверенному специалистом Чертковского сельского Совета Морозовского района Ю. ., и зарегистрированному в реестре за №26, истец принял в собственность квартиру №1, расположенную в <адрес>. С 1984 года по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в данной квартире, производя за свой счет расходы на ее содержание, каких-либо притязаний со стороны третьих на данную квартиру не имеется.

На этом основании просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 81.30 кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и обеспечил явку своего представителя ФИО1, который поддержал доводы искового заявления и настаивал на удовлетворении заявленных требований в соответствии с положениями ст.218 и 224 ГК РФ.

Ответчик – Парамоновское сельское поселение Морозовского района Ростовской области в лице Администрации, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, не обеспечило явку своего представителя в суд и не представило возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, однако в представленном отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 13.04.1992 года заключенному между м/с «Морозовский» как продавцом, в лице главного бухгалтера К. ., и ФИО2 как покупателем, истец ФИО2 купил в х.Старо-Петровское 1/2 часть домовладения. На указанном земельном участке расположены: 1/2 часть домовладения, сарай.

Договор купли-продажи от 13.04.1992 года заключен в соответствии со ст.106 ГК РСФСР, согласно которой в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). Данный договор удостоверен должностным лицом – специалистом Чертковского сельского Совета Ю. . и зарегистрирован в реестре за №26, в соответствии с положениями ст.239 ГК РСФСР.

С 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации и признан утратившим силу раздел II "Право собственности" Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР".

В силу положений статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на 1/2 часть домовладения, расположенного в х.Старо-Петровское Морозовского района Ростовской области приобретенное по договору купли-продажи от 13.04.1992 года, хоть и не было зарегистрировано в соответствии Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако является действительным в силу вышеприведенных положений закона.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Морозовского района Ростовской области 28.11.1994 года, за истцом в собственность был закреплен земельный участок общей площадью 1152 кв.м. в хуторе Старопетровске Морозовского района.

Постановлением № 1 Чертковской сельской администрации Морозовского района «О наименовании, присвоения названия улиц» от 24.01.2000 года земельному участку и 1/2 части домовладения - квартире, присвоен адрес: <адрес>

17.11.2016 года право собственности истца на земельный участок общей площадью 1152 кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской от 17.11.2016 года.

Согласно справке №979 от 08.11.2016 года выданной Главой Парамоновского сельского поселения В. ., ФИО2 действительно проживал по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х.Старо-Петровский, с 1992 года по настоящее время. Указанный адрес: <адрес> был присвоен в 2000 году на основании постановления № от 24.01.2000 года «О присвоении названия улицам».

Также согласно выписке №980 от 08.11.2016 года из похозяйственной книги, ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Выписка подготовлена на основании похозяйственной книги №5, лицевого счета №20 по Парамоновскому сельскому поселению на 2016-2020 гг., договора купли-продажи от 13.04.1992 г.

Кроме этого, в соответствии со справкой №982 от 08.11.2016 года, выданной специалистом Администрации Парамоновского сельского поселения К. ., 1/2 часть домовладения, принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.04.1992 года, фактически является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному МУПТИ Морозовского района от 27.08.2012 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.04.1992 года.

В соответствии со справкой выданной 10.11.2016 года и.о. начальника Морозовского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Л. ., по договору купли-продажи от 13.04.1992 года, зарегистрированному в реестре за №26 приобретена 1/2 - доля кирпичного жилого дома, которая фактически является квартирой общей площадью 81,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Арестов, обременений, ограничений по данному адресу не зарегистрировано.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 , право собственности на квартиру, общей площадью 81,30 кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017 года.

Судья