Решение № 2-1831/2019 2-1831/2019~М-1819/2019 М-1819/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1831/2019

К...

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Еськовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/2019 по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 каждому у ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе с использованием средств материнского капитала в размере 453026 рублей. При государственной регистрации сделки право собственности истца и ее детей на жилое помещение было ограничено обременением в виде ипотеки в силу закона. ГУ – Управлением ПФ РФ указанная сумма 27 декабря 2018 года перечислена на расчетный счет ФИО6, в связи с чем истец свои обязательства исполнил. Однако ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому ФИО3 в одностороннем порядке снять обременение с квартиры не может, в связи с чем обратилась в суд с иском к его наследнику ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Тюменской области участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость продаваемой квартиры стороны оценивают в 700000 рублей. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится за счет денежных средств в размере 246974 руб., передаваемых покупателем в день подписания договора продавцу, и за счет средств материнского (семейного) капитала МК-10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФ РФ в <адрес>, в размере 453026 руб. путем перечисления их на расчетный счет продавца ФИО6, в срок не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФ РФ.

15 ноября 2018 года в УФСГРКиК по Тюменской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей на квартиру с ограничением права в виде ипотеки в силу закона (л.д.10-12, 15-29).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что сделка сторонами исполнена, ФИО6 передал квартиру ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 13), а ФИО3 в свою очередь, перевела продавцу на расчетный счет <***> рублей (л.д.14) и ГУ – УПФ РФ в <адрес> на основании заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала направило денежные средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 для приобретения в общую долевую собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в сумме 453026 рублей (платежное поручение № от 27.12.2018) (л.д. 48).

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Нотариусом ... ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6, единственным наследником после смерти ФИО6 является его сестра ФИО4 (л.д. 49).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, несмотря на исполнение истцом обязательств по сделке, обременение в виде ипотеки сохраняется до настоящего времени. Предыдущий собственник жилого помещения ФИО6 умер, что лишает истца возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру <адрес>, возникшее в силу закона при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: ...

...