Решение № 2-1451/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1451/2023;)~М-1245/2023 М-1245/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1451/2023

Дело №2-75/2024

УИД 68RS0015-01-2023-001662-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 18 января 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления главы <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство дома в <адрес>» истцом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец сделал технический паспорт на построенный жилой дом, который представляет собой деревянное строение, общей площадью № кв.м., из которых № кв.м. – жилая площадь, № кв.м. – подсобные помещения, дом имеет три жилые комнаты, кухню и коридор.

В № году дому присвоен кадастровый №.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составила № кв.м.

Истец самостоятельно, за свои собственные средства, построил жилой дом с надворными постройками по указанному адресу, проживает в этом доме, зарегистрирован в нем, как и его супруга, занимается благоустройством и поддержанием порядка как самого дома, так и прилегающей территории.

Признать за собой право собственности на вышеуказанный дом кроме как через суд не предоставляется возможным, так как земельный участок не в его собственности.

Поскольку защита права осуществляется путем его признания, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Определениями <адрес> суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация <адрес>, а также - М.Л.П., Департамент лесного хозяйства <адрес>, А.В.В. (в форме протокольного определения).

Определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области на администрацию Моршанского муниципального округа Тамбовской области в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, при этом ранее пояснял, что администрацией сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ году ему предоставлялся земельный участок в аренду именно для строительства жилого дома. Ранее он предпринимал действия для оформления права собственности на жилой дом, однако это было невозможно из-за того, что права на земельный участок не были зарегистрированы. Правопритязаний на земельный участок, на котором расположен построенный им жилой дом, никто не заявляет. Из земель <адрес> эти земли были переданы сельскому совету - в земли населенных пунктов. Просил признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом, который соответствует требованиям действующего законодательства на предмет безопасности.

Представитель ответчика - администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности К.И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности К.И.В. дала пояснения о том, что на момент предоставления земельного участка в аренду – № год, заключение договора аренды не требовалось, а было достаточно постановления главы сельсовета о выделении земельного участка.

Представитель третьего лица – <адрес> Территориального отдела <адрес><адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо М.Л.П. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Департамента лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, от и.о. директора департамента С.М.А. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – А.В.В. в судебном заседании пояснил, что подавал заявление о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: в <адрес>, на основании доверенности от юридического лица, однако процесс оформления не был завершен по неизвестным ему причинам. Лично у него интерес к данному земельному участку у него отсутствует, и не имеется оснований для признания за ним каких-либо прав.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен Постановлением администрации <адрес> № в аренду участок земли площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство дома.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. изготовлен технический паспорт здания (строения) по указанному адресу, подготовленный <адрес> ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором представлен план здания, а также технический паспорт домовладения, на котором схематически изображен участок, выделенный под строительство жилого дома ФИО1 <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ зданию по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Площадь жилого дома № кв.м, год завершения строительства – № г., расположение в пределах участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, проживающему по адресу: <адрес><адрес>,ФИО1 имеет домовладение № по <адрес> на основании записи в похозяйственной книге № л/с №.

По данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером Д.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в кадастровом квартале №, но в пределах населенного пункта и границах территориальной зоны Ж1.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), имеет общую площадь №.м. Строительство указанного дома было завершено в ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому заключению № ТО, подготовленному архитектором В.Е.В. (ИПЛ.) от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением, отдельно стоящим жилым домом, предназначенным для проживания и соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков АОЗТ «<адрес>», из земель <адрес> земельные участки с производственными постройками общей площадью 4 га изъяты из земель гослесфонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъясняет, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом находится во владении истца с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Возведение истцом спорного домовладения осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему администрацией <адрес> для строительства дома, которое было произведено без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором овзведено строение, согласно сведений ЕГРН является «для подсобного хозяйства»

Согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточняемый земельный участок расположен в пределах населенного пункта <адрес>, в границах территориальной зоны Ж1.1. части границ смежные с землями общего пользования (не разграниченные земли государственной собственности), имеются общие границы с участком лесного фонда с КН №, границы которого установлены в системе координат МСК-68, о чем имеются сведения в ЕГРН. Следовательно, пересечения и наложения границ земельного участка, на котором расположен спорным дом, с другими земельными участками, не установлено.

Судом установлено, что спорная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковая соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных построек.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева