Апелляционное определение № 33-3173/2026 от 12 мая 2026 г.

Судья Козырева М. А. (номер) ((номер))

УИД: (номер)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 13.05.2026

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Протасовой М. М.,

судей Латынцева А. В., Мишенькиной К. В.,

при секретаре Проскуряковой К. Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации (адрес) о возложении обязанности

по апелляционной жалобе истца на решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.02.2026.

Заслушав доклад судьи Протасовой М. М., объяснения истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что на основании договора краткосрочной субаренды земельного участка от (дата) (номер), заключенного с некоммерческой организацией <данные изъяты>», ему в субаренду предоставлен земельный участок (номер) с кадастровым номером (номер), площадью 30 соток, расположенный по адресу: (адрес)», под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, на срок с (дата) по (дата). По условиям договора, если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается заключенным на неопределенный срок.

С (дата) истец является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 77,8 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер), выделенного в установленном законом порядке истцу.

На основании приказа Департамента <данные изъяты> от (дата) (номер) земельный участок, предоставленный истцу, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: (номер) и (номер). (дата) между сторонами заключен договор аренды (номер) земельного участка для завершения строительства на земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1 536 кв. м. с кадастровым номером (номер), в границах указанных в выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в целях использования под незавершенный строительством объект, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: (адрес) на срок с (дата) по (дата). Срок договора аренды продлен до (дата).

Завершить строительство на данном земельном участке невозможно, поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером (номер) осуществлен таким образом, что объект незавершенного строительства оказался менее чем в 3 метрах от границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером (номер), что привело к нарушению норм строительного проектирования. Строительство индивидуального жилого дома истец вынужден приостановить на неопределенный срок.

На основании изложенного просил объединить незаконно разделенный земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 30 соток, расположенный по адресу: (адрес)», под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, с признанием за истцом права аренды земельным участком без торгов, на неопределенный срок.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С таким решением истец не согласился, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, заявленный иск удовлетворить. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства дела, не дана оценка доводам истца об уважительности причин пропуска срока исковой давности. В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе настаивает, что его права на земельный участок пролонгировались на неопределенный срок, завершение строительства на земельном участке невозможно ввиду некорректной конфигурации земельного участка, ранее судебные решения принимались в его пользу, а отказ в настоящем иске создает противоречия в судебном практике.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик решение суда просит оставить без изменения, указывает, что передача земельного участка с кадастровым номером (номер) истцу невозможна, поскольку он предназначен для передачи в собственность бесплатно отдельным категориям граждан, данный земельный участок истцу не предоставлялся, равно как и земельный участок с кадастровым номером (номер), в связи с чем его согласия на разделение земельного участка не требовалось. Настаивает на пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержал, указал, что в течение длительного времени строительство жилого дома на предоставленном земельном участке не осуществлял ввиду судебных споров и препятствий иных лиц, незаконность действий администрации по разделению земельного участка установлена в ходе ранее рассмотренных споров с его участием.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов настоящего дела следует и никем не оспаривается, что истцу на праве аренды на основании договора аренды (номер) земельного участка для завершения строительства от (дата) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес). Договор заключен нас срок с (дата) по (дата). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Дополнительным соглашением от (дата) срок действия данного договора продлялся до (дата) (л. д. (номер), том (номер)).

Смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером (номер).

Данные земельные участки образованы на основании приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов (номер) от (дата) в результате разделения земельного участка (номер) (л. д. (номер), том (номер)).

Земельный участок с кадастровым номером (номер) на период разделения является предметом договора аренды земельного участка (номер) от (дата) между Администрацией (адрес) и <данные изъяты>», действовавшего с учетом дополнительных соглашений от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка (номер) от (дата), заключенным между Администрацией (адрес) и <данные изъяты>» (дата), предметом которого являлся, в том числе, земельный участок (номер), права и обязанности по данному договору аренды прекращены с (дата) (л. д. (номер), том (номер)). Земельный участок с кадастровым номером (номер) исключен из договора аренды ранее – дополнительным соглашением от (дата) (л. д. (номер), том (номер)).

На основании договора аренды (номер) земельного участка для завершения строительства от (дата) земельный участок с кадастровым номером (номер) предоставлялся ФИО, договор заключен на срок с (дата) по (дата) (л. д. (номер), том (номер)).

ФИО скончался (дата).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером (номер) каких-либо обременений не имеет.

Согласно пояснениям ответчика данный земельный участок предназначен для распределения гражданам, имеющим право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства.

Ранее, на основании договора краткосрочной аренды земельного участка (номер) от (дата) между Управлением <данные изъяты> и Некоммерческой организацией – <данные изъяты> последней в передан в аренду земельный участок общей площадью 25.5243 га по адресу: (адрес) на срок с (дата) по (дата). В п. 5.5 договора предусмотрено его возобновление на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (л. д. (номер), том (номер)).

В период действия данного договора аренды, а именно, (дата) между некоммерческой организацией – <данные изъяты> и истцом заключен договор (номер) краткосрочной субаренды земельного участка, в соответствии с которым истцу передан земельный участок (номер), относящийся к категории земель «земли поселения», общей площадью 30 соток, по адресу: (адрес) в целях использования под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа на срок с (дата) по (дата). В п. 5.2 договора предусмотрено, что договор считается заключенным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участок по окончании срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (л. д. (номер), том (номер)).

Кроме того, из материалов настоящего дела усматривается, что до заключения договора от (дата), между <данные изъяты> и ФИО1 имелся договор (номер) краткосрочной аренды земельного участка от (дата) в отношении земельного участка (номер), общей площадью 30 соток, расположенного по адресу: (адрес) (л. д. (номер), том (номер)).

Усматривается, что земельный участок (номер) и земельный участок (номер) являются одним и тем же земельным участком.

(дата) <данные изъяты> выдано разрешение (номер) на строительство индивидуального жилого дома С. по адресу: (адрес) сроком действия до (дата), данное разрешение продлялось (дата) и затем до (дата) (л. д. (номер), том (номер))

Распоряжением (номер) МУП «<данные изъяты>» земельному участку под строительство индивидуального жилого дома (номер) (строительный), расположенному в (адрес), присвоен почтовый адрес: (адрес) (л. д. (номер), том (номер)).

Согласно справке о незавершенном объекте строительства (номер) от (дата) на земельном участке по адресу: (адрес), общей площадью 3 000 кв. м., находится незавершенный строительством объект индивидуального жилого дома степенью готовности 2 % (фундамент железобетонные сваи) по состоянию на (дата), площадь застройки 77,8 кв. м., начатый строительством в (дата) году (л. д. (номер), том (номер)).

Право собственности истца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано (дата) (л. д(номер), том (номер)).

Приказом департамента строительства Администрации (адрес) (номер) от (дата) адрес: (адрес)/1 аннулирован в связи с прекращением существования объекта адресации (л. д. (номер), том (номер)).

Никем не оспаривается, что в настоящее время объект незавершенного строительства находится в пределах земельного участка (номер), строительство индивидуального жилого дома до настоящего времени истцом не завершено, объем застройки не увеличился. Напротив, как следует из материалов дела, в отношении свайного поля имел место разбор свай в результате действий иных лиц.

Разрешая при указанных фактических обстоятельствах настоящий спор, суд первой инстанции, приняв во внимание состоявшиеся ранее решения (адрес) городского суда от (дата) и от (дата), вступившие в законную силу, в которых на дату их вынесения сделаны выводы о сохранении у С. права аренды по договору краткосрочной субаренды земельного участка (номер) от (дата), в удовлетворении заявленного иска отказал, указав, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок, кроме того, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности

С постановленным судом решением судебная коллегия соглашается как с правильным по существу.

Судебная коллегия отмечает, что доводы истца о том, что ранее ему на праве субаренды предоставлялся земельный участок площадью 30 соток, основанием для вывода наличии у него прав на земельный участок такой площади в настоящее время стать не могут.

Как выше отмечено, арендатором земельного участка общей площадью 25.5243 га, в составе которого имелся и земельный участок 30 соток, предоставленный истцу, являлась некоммерческая организация – казачья община Станица «Атаманская сотня».

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как разъяснено в п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго п. 2 ст. 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Как выше отмечено, последний договор аренды (номер) между Администрацией (адрес) и <данные изъяты>» заключен (дата), данный договор прекратил свое действие (дата).

Таким образом, на дату разрешения настоящего спора права истца из договора субаренды земельного участка (номер) от (дата) прекратились.

Доводы истца в дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе об обратном основаны на неверном истолковании норм материального права.

Наличие в ранее постановленных судебных актах выводов о сохранении у истца прав из указанного договора субаренды, основанием для иного вывода при разрешении настоящего спора стать не может.

Судебная коллегия отмечает, что преюдициальными в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, а не выводы суда по существу иного спора.

В свою очередь, поскольку о своих правах на соседний участок истец заявляет в настоящем иске, соответственно, сохранение у истца оснований для указанного правопритязания подлежит установлению по состоянию на дату его разрешения, а не в предшествующий период, существенно отдаленный от текущего.

Иных оснований, по которым истец вправе претендовать на земельный участок с кадастровым номером (номер), истцом в иске не приведено.

Доводы истца о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером (номер) незавершенного строительством объекта в виде свайного поля, права истцу требовать объединения земельных участков с кадастровыми номерами 86:11:0501016:361 и 86:11:0501016:362, также не предоставляет.

Относительно доводов истца о нарушении его прав в результате того, что объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером (номер) расположен с отступом менее 3 метров от его границы, судебная коллегия отмечает, что изложенное не стало препятствием для заключения самим истцом с администрацией договора аренды данного земельного участка (дата), при том, что его границы истцу очевидно являлись известными. Никаких сведений о том, что ввиду данного обстоятельства истец в установленном порядке оспаривал действия органа местного самоуправления по образованию земельного участка с кадастровым номером (номер) и такие действия признавались незаконными, в материалах настоящего дела не имеется.

Доводы истца о том, что оценка действиям администрации как незаконным дана в судебных решениях, которые принимались по спорам с его участием, содержанию данных решений не соответствуют (л. д. (номер), том (номер)).

Не соответствуют материалам дела и утверждения истца о том, что строительству жилого дома ему препятствует несоблюдение отступа в 3 метра от границы земельного участка.

Судебная коллегия отмечает, что впервые разрешение на строительство жилого дома истцу выдано еще в (дата) году и данное разрешение бессрочным не являлось, между до (дата) года истцом на земельном участке какого-либо строительства не велось.

Принимая во внимание, что решение о разделении земельного участка принято в (дата) году, у истца очевидно имелось достаточно времени для использования земельного участка по назначению – возведения индивидуального жилого дома, при этом обозначенного истцом в настоящем иске препятствия для строительства объективно не имелось.

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером (номер), в котором отражено превышение зоны допустимого размещения здания, датирован (дата) (л. д. (номер), том (номер)), соответственно, решение о заключении договора аренды земельного участка (дата) истцом принято с учетом данного обстоятельства, в связи с чем, на него, как на причину остановки строительства, у истца правовые либо фактические основания ссылаться отсутствуют.

Указание истца в апелляционной жалобе на неправильное применение судом норм об исковой давности при разрешении спора судебная коллегия отклоняет.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 названного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, что следует из ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, среди прочего, в силу абз. 5 данной статьи, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, как разъяснено в абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

В настоящем деле требования иска по существу сводятся к предоставлению истцу по основаниям, не установленным земельным законодательством, земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501016:361, собственником которого истец не является и который истцу ни на каком праве не принадлежит.

Такой иск негаторным не является, соответственно, на изложенные в настоящем иске требования распространяются нормы об исковой давности.

Не могут быть приняты во внимание и доводы истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции об использовании им земельного участка с кадастровым номером (номер), как ввиду того, что в материалах настоящего дела они ни чем не подтверждены, так и ввиду того, что размещение на смежной территории движимого имущества (согласно пояснениям истца) каких-либо прав на смежный земельный участок у истца не порождает.

Как выше отмечено, о разделении земельного участка (номер), из которого образованы земельные участка с кадастровыми номерами (номер) и (номер), истцу являлось известным не позднее (дата), что подтверждается и пояснениями С. в решении (адрес) городского суда (адрес) от (дата). Однако с настоящим иском истец обратился по истечении более 8 лет после этого, то есть с существенным пропуском срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что пропущенный срок исковой давности должен быть восстановлен, судебная коллегия отклоняет.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как выше отмечено, об обстоятельствах, с которыми истец связывает нарушение своего права, истцу известны с (дата), ко времени истечения срока исковой давности, равно как в целом в течение всего периода по настоящее время, сведения об обстоятельствах, с которыми закон связывает возможность восстановления срока исковой давности, истцом не представлялись, в материалах дела таковые отсутствуют.

Тот факт, что в (дата) истец обращался с иском к ФИО, Управлению Росреестра (адрес) о признании права собственности на объект отсутствующим, на течение срока исковой давности по настоящему иску не влияет.

При таких обстоятельствах в совокупности судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 данного Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.02.2026 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения с подачей жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.05.2026.

Председательствующий Протасова М. М.

судьи Латынцев А. В.

Мишенькина К. В.