Решение № 2-2133/2017 2-2133/2017~М-1668/2017 М-1668/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2133/2017

Дело №2-2133/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года гор. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе: председательствующего – судьи Михайлова В.Е., при секретаре – Якушевой Л.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Термодом», ФИО4, третье лицо – Администрация города Симферополя о прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ООО «Термодом» к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Администрация города Симферополя о прекращении права долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Термодом», ФИО4, третье лицо – Администрация города Симферополя о прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои исковые требования следующим.

На основании договора купли-продажи от 10 сентября 2009 года ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на первом этаже двухэтажного здания литер «Е», состоящих из помещений №42,43,44,45,46,48, общей площадью 50,4 кв.м.

На основании договора купли-продажи части нежилых помещений от 21 сентября 2011 года, ФИО3 является собственником 14/100 долей нежилых помещений общей площадью 603,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий договора 14/100 долей нежилых помещений находятся в здании литер «Е», и состоят из помещений №22,23,24,26,27 общей площадью 82,7 кв.м.

После проведений реконструкции и объединения указанных помещений, они были сданы в эксплуатацию при этом, общая площадь увеличилась до 216,1 кв.м. и им присвоен кадастровый №.

Совладельцами долей нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> литер «Е» является ООО «Термодом» и ФИО4

Фактический раздел общей долевой собственности осуществлен, однако ответчики препятствуют в оформлении прекращения права общей долевой собственности.

Ответчик ООО «Термодом», в свою очередь обратился в суд со встречным иском, в котором подтвердил обстоятельства, изложенные ФИО3 в первоначальном иске, однако посчитал, что удовлетворение первоначальных требований о выделение ей в натуре части объекта недвижимости существенно нарушит права других совладельцев, которые при этом останутся в долевой собственности. В этой связи просит суд прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел объекта недвижимости между всеми сособственниками.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО5 –ФИО6 ходатайствовала об удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного иска, прекращении режима общей долевой собственности всех владельцев недвижимости и выделении всем владельцам недвижимости части собственности в натуре.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Термодом» - ФИО2 просил удовлетворить встречное исковое заявление по изложенным в нем мотивам, выразил согласие с требованиями первоначального иска, однако посчитал, что его удовлетворение повлечет нарушение прав других совладельцев имущества.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором фактически признал иск и согласился с предложенным вариантом раздела долевой собственности.

Представитель третьего лица – Администрации города Симферополя в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, при этом оставил вопрос о разделе имущества между совладельцами на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 и представителя третьего лица – Администрации города Симферополя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Термодом» подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит 14/100 долей нежилых помещений общей площадью 603,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 5-6) и извлечением из акта государственной регистрации прав (л.д. 7). Также ФИО3 принадлежат нежилые помещения №42,43,44,45,46,48, расположенные по адресу: <адрес>, литер «Е». После проведений реконструкции и объединения указанных помещений, они были сданы в эксплуатацию при этом, общая площадь увеличилась до 216,1 кв.м. и им присвоен кадастровый №, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации №№ (л.д. 22-26).

Вместе с тем, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит 14/100 долей нежилых помещений общей площадью 603,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Кроме того, ООО «Термодом» на праве собственности принадлежит 72/100 долей нежилых помещений общей площадью 603,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований прекращения права общей долевой собственности ООО «Термодом», ФИО3, ФИО4 на нежилые помещения площадью 603,6 кв.м, расположенные в литере «Е» №№ по адресу: <адрес> №/<адрес> №.

При этом, суд, с учетом согласия всех сторон судебного разбирательства с предложенным вариантом раздела долевой собственности, считает возможным выделить ФИО3 нежилые помещения в целом по адресу: <адрес> №, общей площадью 216,1 кв.м, кадастровый номер – №. ООО «Термодом» выделить нежилые помещения в целом по адресу: <адрес> №, общей площадью 538,1 кв.м, кадастровый номер – №. ФИО4 выделить нежилые помещения № и № в целом общей площадью 85,8 кв.м, по адресу: <адрес> №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -

Р е ш и л :

Иск ФИО3 к ООО «Термодом», ФИО4, третье лицо – Администрация города Симферополя о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Термодом», ФИО3, ФИО4 на нежилые помещения площадью 603,6 кв.м, расположенные в литере «Е» №№1-27 по адресу: <адрес> №/<адрес> №.

Признать право собственности ФИО3 на нежилые помещения в целом по адресу: <адрес> №, общей площадью 216,1 кв.м, кадастровый номер – №.

Встречный иск ООО «Термодом» к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Администрация города Симферополя о прекращении права долевой собственности – удовлетворить частично.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Термодом» (ОГРН <***>) на нежилые помещения в целом по адресу: <адрес> №, общей площадью 538,1 кв.м, кадастровый номер – №.

Признать право собственности ФИО4 на нежилые помещения №13 и №14 в целом общей площадью 85,8 кв.м, по адресу: <адрес> №.

В остальной части исковых требований ООО «Термодом» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Михайлов

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.