Решение № 2-27/2025 2-27/2025(2-703/2024;)~М-638/2024 2-703/2024 М-638/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года п.Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапшиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 ФИО6 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в проживании,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в проживании, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в доме государственной, кооперативной, общественной организации, выданного исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов. В данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, которая занимает всю квартиру и своими действиями чинит ему препятствия в проживании в данной квартире, поменяла замки и не выдает ему ключи, чем нарушает его права как собственника жилого помещения. Просил суд обязать ФИО2 не препятствовать ему во вселении и использовании жилого помещения по адресу: <адрес> обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что спорная квартира предоставлена ему на основании ордера в 1995 году, он вселился в нее и проживал со своей семьей. В 1996 году был расторгнут брак с супругой, в 2001 году он уехал на заработки в <адрес>, где оформил временную регистрацию по месту пребывания. Фактически с 2001 года он в квартире не проживал, но продолжал до 2018 года оплачивать коммунальные услуги. Дату снятия с регистрационного учета в спорной квартире он не помнит, снялся с учета добровольно, так как ему необходима была регистрация по месту трудоустройства в <адрес>. В 2018 году он вернулся в <адрес>, пытался вселиться в свою квартиру, но дочь ФИО2 препятствует ему во вселении. В приватизации квартиры он участия не принимал, заявления об отказе от участия в приватизации не писал, поскольку является собственником данной квартиры на основании ордера. Другого жилья он не имеет. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, заказным почтовым отправлением, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения или невозможности получения корреспонденции по адресу регистрации, ответчиком ФИО3 е представлено, суд считает, что она о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласноч.1 ст. 30ЖК РФ ист. 288ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304ГК РФ).

В соответствии сост. 13Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до введения в действиеЖилищного кодексаРФ, основанием длявселенияв жилое помещение по договору социального найма являлсяордер.

Согласноч.1 ст.49Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии сост. 71Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силуч.4 ст.31Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии сост.19Федерального закона от 29.12. 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положенийчасти 4 статьи31Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, еслииноене установленозаконом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласност.2Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2и4 статьи69Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть примененп.2 ст.292ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья2Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г.№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71ЖКРФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основаниичасти3 статьи83ЖКРФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Истцом представлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ему исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, на право занятия жилой площади в доме государственной, кооперативной, общественной организации по адресу: <адрес>, в составе семьи ФИО1, члены которой подлежат прописке на данной жилой площади, указаны ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>).

По сообщению отдела ЗАГС администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между ФИО1 и ФИО4

Из дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры следует, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана в частную долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО5 по <данные изъяты> доле каждому.

Договор приватизации не оспорен и недействительным не признан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Акбулакского нотариального округа <адрес>, наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях по <данные изъяты> доли каждый: дочь ФИО2, дочь ФИО5, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственно регистрации права подтверждается, что собственниками спорной квартиры являются на праве общей долевой собственной ФИО2 и ФИО3 (ФИО10) В.В. по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли каждая.

Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3

На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место пребывания- гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно; место жительства- жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

По информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной по запросу суда, ФИО1 не имеет регистрации по месту жительства (пребывания), был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ОВМ ОМВД России по <адрес> по запросу суда сведениям ГИС МУ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снят с учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Таким образом, на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан истец в спорной квартире не был зарегистрирован и не проживал, при этом добровольно снялся с регистрационного учета и выехал из спорного жилого помещения для проживания в другой регион, где был зарегистрирован по месту жительства.

Данных о том, что регистрация носила временный характер по месту пребывания, вопреки доводам ответчика, не имеется.

Ссылки истца о том, что после выезда из спорной квартиры он продолжал оплачивать коммунальные платежи, а также на чинение ему препятствий со стороны ответчиков в проживании в квартире какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, напротив, из пояснений самого истца следует, что с момента добровольного выезда из квартиры и до возвращения в <адрес> в 2018 году он попыток вселения в квартиру не предпринимал.

При указанных обстоятельствах отсутствие ФИО1 в спорной квартире не является вынужденным и не носит временного характера.

Отсутствие у гражданина,добровольновыехавшегоиз жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласночасти 2 статьи 1ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Фактически истец не проживает и не зарегистрирован в спорной квартире с 2001 года, то есть более 20 лет, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и, следовательно, не участвовал в приватизации спорной квартиры, в связи с чем право бессрочного пользования квартирой за ним сохраняется.

Доводы истца о том, что он является собственником спорного жилого помещения на основании ордера является несостоятельными и опровергается исследованными судом доказательствами, договора с собственниками спорной квартиры по вопросу пользования и проживания, истец не заключал.

Исходя из изложенного, законные основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО6 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в проживании отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 28.01.2025 года.

Судья Туркова А.С.