Решение № 2-3381/2017 2-3381/2017~М-3215/2017 М-3215/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3381/2017

№2-3381/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2011 года. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности ими в указанной квартире за свой счет и без оформления надлежащей документации была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м., жилая – 17,2 кв.м. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, было отказано, в связи с тем, что перепланировка выполнена без разрешительных документов. Просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес> корпус 4 в перепланированном состоянии, общей площадью 50,1 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, прислав заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, прислали отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.03.2011 года принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30- АА 576510 от 24.03.2011 года.

Согласно извлечению из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 13.04.2017 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 50,1 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству № 07-04-01-3816 от 14.09.2017 года правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры не имеются, в связи с тем, что реконструкция выполнена без полученного в установленном порядке разрешения.

На основании заключения выданного ООО «АстраханьПромПроект» о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состоянию и возможна их дальнейшее использование по назначению. Перепланировка квартиры не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций и не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Перенос прибора отопления из жилой комнаты в подсобное не отражается на расположении внутренних общедомовых инженерных коммуникаций, и не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Степень влияния произведенной перепланировки в <адрес> на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой отсутствуют. Безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния, считают возможным. Данная квартира может быть сохранения в перепланированном состоянии, так как этим не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №2790 от 18.07.2017г., условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявлениям ФИО4, проживающего в <адрес> ФИО5, проживающая в <адрес>, они не возражают относительно произведенной истцом перепланировки квартиры.

Управляющая компания ООО «Царевская» под управлением которой находится многоквартирный жилой <адрес>, также возражает в сохранении принадлежащей ФИО6 <адрес> корпус 4 в перепланированном состоянии.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> корпус 4 в перепланированном состоянии, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд.

Судья З.Д. Аверьянова