Решение № 2-5682/2017 2-5682/2017 ~ М-5113/2017 М-5113/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-5682/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО Сбербанк просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 19,6 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель –ФИО2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере залоговой в соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ, что составит 288000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО2 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 400000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ год с уплатой 14,65 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 В соответствии с указанным договором поручительства поручитель (п.2.2) поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 19,6 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель –ФИО2; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 800 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, участок А194, кадастровый (или условный) №, залогодатель –ФИО2. Договор ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.2.4. Кредитного договора). Обязательство по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Согласна с определением первоначальной продажной стоимости жилого дома, подлежащего продаже с публичных торгов, исходя из залоговой стоимости в размере 288000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии а № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они получили кредит в сумме 400000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ год с уплатой 14,65 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 В соответствии с указанным договором поручительства поручитель (п.2.2) поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Так же между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.2 которого предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок А194, кадастровый №, площадью 800 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за созаемщиком ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом залога так же является жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 19,6 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Сторонами определена залоговая стоимость имущества в размере

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385627,49 руб., в том числе: неустойка за просроченный основной долг – 3730,97 руб., неустойка за просроченные проценты – 16179,78 руб., и просроченный основной долг – 365716,74 руб.

Обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок А194, кадастровый №, площадью 800 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за созаемщиком ФИО2.

Определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в сумме 194400 руб.

Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в размере 17246,06 руб., в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 13246,06 руб., расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 4000 руб.

В остальной части исковые требования ПАО «Сбербанк России» оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 числится жилой дом с кадастровым номером 03:24:034612, общая площадь 19,6 кв.м., адрес (местоположение объекта) : РБ, <адрес>.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – жилого дома, находящегося в собственности ФИО2, исходя из залоговой стоимости- в размере 288000 руб.

При этом суд считает, что способ реализации предмета залога следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом объектов недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № не исполняют, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи подлежит взысканию с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 19,6 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 288000 рублей.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : Болотова Ж.Т.