Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-316/2017

№ 2-316/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.05.2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Попковой Е.В., представителя территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району ФИО4, истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по <адрес> Указанным жилым помещением владеет на основании договора купли-продажи <данные изъяты> в квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО6 и члены ее семьи: <данные изъяты> Лиц, имеющих право по закону на проживание в отчуждаемой части жилого дома, нет, проживающих в отчуждаемой части жилого дома несовершеннолетних членов семьи собственника не имеется. Данный пункт договора был заключен в связи с тем, что ФИО8 <данные изъяты> и было принято решение, что ответчики снимутся с регистрационного учета, после того, как вернется ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое ему неизвестно, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанной квартире не проживают, бремя содержания недвижимости не несут, членами его семьи не являются, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, при этом создает ему препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и п. 1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Считает, что факт регистрации ответчиков нарушает его права как собственника недвижимости.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, выехали из квартиры со дня её продажи. Для приобретения данной квартиры оформил в банке ипотечный кредит, который выплачивает до настоящего времени.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО10, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом, которое возвращено с пометкой «истек срок хранения». В связи с чем, ответчики отказались от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть данное дело в заочном производстве.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает <адрес> по соседству с истцом. ФИО11 проживает в квартире с <данные изъяты> Знает, что истец купил квартиру у ФИО6 После того как Гашевский купил квартиру, ФИО6 с семьей выехали из спорной квартиры, а истец со своей семьей въехал. Ранее ФИО6 жила в этой квартире с <данные изъяты>

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что дружит с семьей истца, знает, что истец проживает с <данные изъяты> ответчиков не знает, в квартире истца ответчики не проживают, родственниками истцу не приходятся. Истец купил спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО11 её сосед, он проживает с <данные изъяты> Истец и ответчики не являются родственниками, после того как ФИО6 продала квартиру и выехала из нее со своей семьей, в квартиру вселился истец со своей семьей.

Заслушав истца, представителя органа опеки и попечительства, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, поскольку малолетний зарегистрирован в спорной квартире после оформления сделки, прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что спорное жилое помещение по <адрес> представляет собой часть жилого дома, <данные изъяты> собственником которой согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11 (л.д. 6). Данное жилое помещение истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно записям домовой книги регистрации граждан проживающих в доме <данные изъяты> Ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО11, выехали из жилого помещения, забрав все свои вещи, <данные изъяты> никогда не проживал в спорном жилом помещении и был зарегистрирован в нем после продажи спорного жилого помещения новому собственнику.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО6 являлась прежним собственником спорного жилого помещения, а ответчики ФИО10, ФИО8, ФИО9 членами ее семьи, то есть прежнего собственника, то в связи с переходом права собственности на жилое помещение по <адрес> истцу (т.е. переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу), их право пользования данным жилым помещением в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9, утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истца в данной части подлежит удовлетворению. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении истца препятствует последнему в осуществлении им прав собственника.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим, требование о возложении обязанности по снятию с ответчиков с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ, 35 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 ФИО7 ФИО8 ФИО9 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета.

В остальной части иска отказать.

Ответчиками в течение 7 дней после получения копии заочного решения может быть подано заявление о его пересмотре судом его вынесшим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца по истечении срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения.

Председательствующий Е.О. Чупрова