СудАкт в соцсетях

Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-551/2017

Ковылкинский районный суд (Республика Мордовия) - Гражданские и административные

Дело № 2-551/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 14 августа 2017 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Лёвкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.В.,

с участием в деле:

представителя истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующей на основании доверенности №4 от 09.01.2017 года,

ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая, что 17 января 2012 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2012г. №8 сроком 20 лет с 17.01.2012 года по 17.01.2032 год, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ 03.02.2012г. за номером №.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 17.01.2012 года, являющимся приложением № 3 к договору аренды № от 17.01.2012 года, администрация передала ФИО2 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500000,0 кв.м, кадастровый №, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3.1 договора аренды и приложении 1 к нему арендная плата составляет .

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата арендатором вносится один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка, то есть с 17.01.2012 года.

Однако ФИО2 в нарушение п.4.4.3 договора аренды со дня заключения договора с 17.01.2012 года до 10.07.2016 года, полностью не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка.

12.04.2017 года в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 17.01.2012года по 10.07.2016 в размере

В результате невыполнения указанных обязательств за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере .

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пения определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Сумма пени за 2012 год - 2017 год составляет .

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №8 от 17.01.2012 года ФИО2 передал новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8 от 17.01.2012 года ЗАО «Мордовский бекон». Право аренды зарегистрировано от 18.05.2017 года №.

Согласно п.6 вышеуказанного соглашения задолженность арендатора перед администрацией по арендным платежам, образовавшимся на основании договора аренды земельного участка № 8 от 17.01.2012 года, остается за арендатором. Арендатор обязуется погасить ее арендодателю самостоятельно.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка №8 от 17.01.2012 года за период с 17.01.2012 года по 10.07.2016 года в размере

В судебном заседании представитель истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №8 от 17.01.2012 года не погасил, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что 17 января 2012 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1500000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 20 лет с 17.01.2012 года по 17.01.2032 года.

Согласно пункту 3.1 этого договора размер арендной платы составляет .

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка.

Факт передачи администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в аренду ФИО2 земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 17.01.2012 года, являющимся приложением №3 к договору аренды земельного участка №8 от 17.01.2012 года.

Из вышеуказанного акта следует, что арендодатель администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО3 передал, а арендатор ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500000,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскозозяйственнго производства, сроком на 20 лет с 17.01.2012 года по 17.07.2032 года. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендатора ФИО2

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 не надлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №8 от 17.01.2012 года ФИО2 передал новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8 от 17.01.2012 года ЗАО «Мордовский бекон». Право аренды зарегистрировано от 18.05.2017 года №.

Согласно п.6 вышеуказанного соглашения задолженность арендатора перед администрацией по арендным платежам, образовавшимся на основании договора аренды земельного участка № 8 от 17.01.2012 года, остается за арендатором. Арендатор обязуется погасить ее арендодателю самостоятельно.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком, начиная с 17 января 2012 года по 10 июля 2016 года, образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере .

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает и принимается судом.

12 апреля 2017 года администрацией Ковылкинского муниципального района ответчику ФИО2 направлено требование полного исполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате в течение 10 дней.

Однако данное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Уплата неустойки предусмотрена также договором аренды земельного участка №8 от 17.01.2012 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Из расчета представленного истцом следует, что на сумму основного платежа начислено пени в размере .

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При том, что ФИО2 был ознакомлен с условиями договора о взимании пени за просрочку арендной платы за земельный участок, о существовавшей задолженности был уведомлен надлежаще, суд не находит оснований для уменьшения размера начисленных пени.

Поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить и взыскать в ее пользу с ФИО4 задолженность по арендным платежам в размере .

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, дополнительных доказательств ни истцом, ни ответчиком в суд представлено не было.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2257 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка №8 от 17 января 2012 года за период с 17.01.2012 года по 10.07.2016 года в размере .

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 2 257 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения путем подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю. Лёвкин