Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-450/2019 М-450/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-661/2019

66RS0012-01-2019-000641-12

Дело № 2-661/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 28 августа 2019 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского») обратился с иском, с учетом уточнения, к ФИО1 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» и прекращении права собственности ответчика на жилую комнату № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилую комнату № <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на общее имущество многоквартирного дома на условиях соглашения об изъятии жилого помещения, предусматривающего выплату ФИО1 возмещения в размере 1 274 181 руб., возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и сдать по акту приема-передачи истцу не позднее десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился с иском к ФИО2 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» и прекращении права собственности ответчика на жилую комнату № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на общее имущество многоквартирного дома на условиях соглашения об изъятии жилого помещения, предусматривающего выплату ФИО2 возмещения в размере 706 613 руб., возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и сдать по акту приема-передачи истцу не позднее десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

16.05.2019 определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилой комнаты № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты №<адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском, ответчик ФИО2 является собственником жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском.

30.12.2014 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от № 1806 жилой дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 01.01.2016. В связи с истечением установленного срока для сноса дома, Администрацией г. Каменска-Уральского принято постановление от 17.05.2018 № 410, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предписано обеспечить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд. Во исполнение указанного постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» издан приказ от 22.05.2018 № 394 об изъятии жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками.

19.11.2018 ответчики ознакомлены с отчетами об оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предложено ответчикам подписать соглашения об изъятии жилых помещений по ценам, определенным в отчетах.

07.12.2018 в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» поступили уведомления ответчиков об отказе в подписании соглашений об изъятии жилых помещений.

По истечении установленного п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срока (19.02.2019), ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в суд с указанными исками.

В судебном заседании представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнил, что со стороны истца были приняты меры к подписанию с ответчиками соглашения о выплате им возмещения за изымаемые жилые помещения, однако до настоящего времени такие соглашения не подписаны. Полагает, что отчеты о рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, выполненные ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер» недостоверным не признаны, в связи с чем настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката Полякова С.Д., который в судебном заседании исковые требования признал частично. Указал о том, что в соответствии с п. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Стоимость крыши составляет в соответствии с заключением эксперта ФИО4 5 %, вместе с тем данная стоимость не отражена в отчете эксперта. Кроме того, собственникам принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, при этом стоимость данного имущества также не нашла свое отражение в отчете эксперта. Полагает, что предложенная выкупная стоимость является заниженной, в связи с чем просит суд оставить исковые требования без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Дополнила, что полагает отчет эксперта недостоверным, поскольку им не учтены положения п. 1,3 ст. 36 ЖК РФ. Поддерживает доводы, изложенные представителем Поляковым С.Д.

Представитель третьего лица ОМС «Администрация г. Каменска-Уральского», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилой комнаты № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты №<адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.07.2010, свидетельством о праве на наследство по закону от 14.06.2019.

Ответчик ФИО2 является собственником жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.02.2010.

В указанной квартире ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 14.08.2009, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 13.08.2008.

26.12.2014 заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом № <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском признан аварийным и подлежащим сносу.

30.12.2014 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от № 1806 жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 01.01.2016 осуществить снос жилого дома.

17.05.2018 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского № 410 ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предписано обеспечить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд.

22.05.2018 приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» № 394 «Об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Каменск-Уральский, ул. <адрес>, дом № <адрес>» приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования город Каменск-Уральский жилые помещения № №<адрес>, расположенные в аварийном жилом доме по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица <адрес> принадлежащие гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения.

В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками.

19.11.2018 ответчикам направлены проекты соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений.

07.12.2018 в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» поступили уведомления ответчиков об отказе в подписании соглашений об изъятии жилых помещений.

Истцом ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в материалы дела представлен отчет № 32118/7 от 25.10.2018, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение № <адрес>), включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 619 710 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения №<адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м. – 594 410 руб., в том числе рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с его учетом доли в праве общей собственности на такое имущество 31 860 руб., рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков, причиненных собственнику жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ 25 300 руб.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в материалы дела представлен отчет № 32118/8 от 25.10.2018, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение № <адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 706 613 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения № <адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, общей площадью 19,6 кв. м. 681313 руб., в том числе рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с его учетом доли в праве общей собственности на такое имущество 36 518 руб., рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков, причиненных собственнику жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ 25 300 руб.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в материалы дела представлен отчет № 32118/9 от 25.10.2018, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение № <адрес>), включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 654 471 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения №<адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. – 629 171 руб., в том числе рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с его учетом доли в праве общей собственности на такое имущество 33 724 руб., рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков, причиненных собственнику жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ 25 300 руб.

Согласно представленных истцом отчетов следует, что рыночная стоимость комнат определена сравнительным подходом.

Ввиду наличия спора относительно выкупной стоимости, для разрешения данного вопроса судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту-оценщику ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт» ФИО4

Согласно заключению эксперта (отчет № 8926 от 26.07.2019) ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», рыночная стоимость жилого помещения – жилой комнаты № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> составляет 861 466 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе квартиры № <адрес> в доме № <адрес> - 330 417 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе дома № <адрес> – 67 503 руб., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения – 61 260 руб., рыночная стоимость жилого помещения – жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> составляет 479 706 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе квартиры № <адрес> в доме № <адрес> - 183 956 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе дома № <адрес> – 37 587 руб., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения – 30 630 руб.

Оценивая экспертное заключение (отчет № 8926 от 26.07.2019), подготовленное ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», в совокупности с другими доказательствами по делу, суд исходит из того, что экспертиза ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», проведена компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходный объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. В заключении предоставлена подробная информация о характеристиках оцениваемого объекта недвижимости, в частности, его площади, количественных и качественных характеристик элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, информация о текущем использовании объекта оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Рыночная стоимость жилых помещений включает в себя стоимость комнат, стоимость долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, стоимость долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, так как стоимость объектов - аналогов также включает в себя стоимость общего имущества в многоквартирном доме. В эту стоимость не входит рыночная стоимость убытков в связи с изъятием занимаемого собственником жилого помещения.

Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также сумма компенсации за непроведенный капитальный ремонт.

Суд отмечает, что согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, взыскание указанных выше компенсаций сторонами не заявлено, а в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии жилых помещений: жилой комнаты № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> с учетом доли в праве на общее имуществом коммунальной квартиры, на общее имущество многоквартирного дома за цену 1 320 646 руб., жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> с учетом доли в праве на общее имуществом коммунальной квартиры, на общее имущество многоквартирного дома за цену 731 879 руб.

В целях правовой определенности и исполнимости решения суда суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемые жилые помещения, предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемые жилые помещения право собственности на жилую комнату № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., комнату № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м., комнату № <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома, прекращается. Собственником данного имущества становится Муниципальное образование «город Каменск-Уральский».

На ответчиков подлежит возложению обязанность освободить жилые помещения от личных вещей, сдать по акту приема-передачи ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского».

Определяя срок, в течение которого ответчикам надлежит осуществить мероприятия по освобождению жилых помещений, суд принимает во внимание необходимый объем работ, времени фактического выполнения работ, и полагает необходимым определить срок в течение тридцати календарных дней, с момента выплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения, полагая его обоснованным и разумным.

Кроме того, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу с момента выплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения.

Доводы представителя ответчика Полякова С.Д. о том, что в стоимость изымаемого имущества необходимо включить стоимость земельного участка с элементами озеленения и благоустройства подлежит отклонению, поскольку согласно требованиям иска изъятию для муниципальных нужд подлежат только жилые помещения – комнаты.

Кроме того, решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского по административному делу № 2а – 1041/2018 по административному исковому заявлению ФИО5 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского», органу местного самоуправления «Администрация города Каменска – Уральского» о признании незаконным решения установлено, что земельный участок под многоквартирным домом по ул. <адрес>, в установленном порядке не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Земельный участок входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 339 751, 5 кв.м., с видом разрешенного использования - земли железнодорожного транспорта, находится в федеральной собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 05.01.2004). На основании договора аренды № А37-65/1254 от 01.09.2006, заключенного между ТУ Росимущества по Свердловской области и ОАО «РЖД», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. Каменске – Уральском, площадью 5 339 751, 5 кв.м. предан во временное владение и пользование ОАО «РЖД» на срок 49 лет.

Поскольку земельный участок, расположенный под жилым домом, в установленном законом порядке не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, соответственно, он не может быть признан объектом гражданских прав, в связи с чем принятие решения об изъятии земельного участка в силу закона невозможно.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вопреки доводам представителя ответчика Полякова С.Д. относительно не отражении в заключении эксперта стоимости крыши жилого дома судом отклоняется, поскольку доказательств, опровергающих выводы приведенного выше заключения судебной экспертизы, ответчиками в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ходатайств о вызове эксперта для дачи показаний сторонами не заявлялось.

В силу положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к ФИО1, к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» у ФИО1 жилую комнату № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилую комнату № <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1320 646 рублей.

Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение за изымаемые жилые помещения и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемые жилые помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату № <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., жилую комнату № <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома и признать за Муниципальным образованием «город Каменск-Уральский» право собственности на указанные жилые помещения.

Обязать ФИО1 освободить жилые помещения от личных вещей и сдать по акту приема-передачи Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» не позднее тридцати календарных дней с момента выплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> с момента выплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» у ФИО2 жилую комнату № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, путем выкупа с выплатой ФИО2 в качестве возмещения денежной суммы в размере 731879 рублей.

Обязать ФИО2 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилую комнату № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома и признать за Муниципальным образованием «город Каменск-Уральский» право собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от личных вещей и сдать по акту приема-передачи Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» не позднее тридцати календарных дней с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019.